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台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄5號

台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄5號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 58.5–132.7 萬/坪・2012/10～2025/01・歷年共 12 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 12 筆・歷年共 12 筆

2025/01/04
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄11號
73.9萬/坪
2,568 萬
34.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳2衛
含增建
2024/09/21
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄1號
78.6萬/坪
2,868 萬
36.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・6房0廳6衛
含增建
2023/08/20
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄9號
58.5萬/坪
2,258 萬
38.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・6房3廳3衛
含增建
2023/08/19
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄15號
72.6萬/坪
2,098 萬
28.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
含增建
2022/12/27
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄11號
67.7萬/坪
2,350 萬
34.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳2衛
含增建
2021/01/21
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄9號
67.2萬/坪
2,688 萬
40.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/16
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄11號
65.1萬/坪
2,345 萬
36.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2018/10/26
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄11號
69.1萬/坪
2,400 萬
34.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳3衛
2017/11/04
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄5號
67.6萬/坪
1,730 萬
25.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建
2013/09/12
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄7號
63.6萬/坪
2,400 萬
37.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・6房1廳6衛
2013/03/31
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄1號
60.3萬/坪
2,200 萬
36.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳1衛
2012/10/16
台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄9號
132.7萬/坪
5,328 萬
40.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/04	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄11號	73.9	2,568	34.7	5/5F	公寓	43年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/21	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄1號	78.6	2,868	36.5	4/5F	公寓	43年	6房0廳6衛	—	含增建
2023/08/20	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄9號	58.5	2,258	38.6	5/5F	公寓	42年	6房3廳3衛	—	含增建
2023/08/19	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄15號	72.6	2,098	28.9	3/5F	公寓	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/27	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄11號	67.7	2,350	34.7	5/5F	公寓	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/01/21	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄9號	67.2	2,688	40.0	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/16	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄11號	65.1	2,345	36.0	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/26	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄11號	69.1	2,400	34.7	5/5F	公寓	37年	3房2廳3衛	—
2017/11/04	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄5號	67.6	1,730	25.6	3/5F	公寓	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2013/09/12	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄7號	63.6	2,400	37.7	4/5F	公寓	32年	6房1廳6衛	—
2013/03/31	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄1號	60.3	2,200	36.5	4/5F	公寓	32年	4房2廳1衛	—
2012/10/16	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄9號	132.7	5,328	40.1	1/5F	公寓	31年	—	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+9.3%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路4段78巷1弄11號	2022/12/27	67.7	2025/01/04	73.9	2 年	+9.3%
羅斯福路4段78巷1弄1號	2013/03/31	60.3	2024/09/21	78.6	11.5 年	+30.4%
羅斯福路4段78巷1弄11號	2018/10/26	69.1	2022/12/27	67.7	4.2 年	-2.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/03/09	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄5號	27,000	1,055	25.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/03/10	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄5號	27,000	1,055	25.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/07/19	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄5號	67,000	2,615	25.6	1/5F	店面	0房0廳1衛
2022/03/10	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄5號	26,000	1,015	25.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2021/03/04	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄5號	26,000	1,015	25.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2013/06/04	台北市中正區羅斯福路4段78巷1弄9號	135,000	3,362	40.1	1/4F	公寓	—