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台北市信義區基隆路2段85號

台北市信義區基隆路2段85號・住宅大樓・12 樓・屋齡 41 年・4 棟

近一年中位單價

75.8萬/坪

-13.5%vs 信義區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 75.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 60.3–99.4 萬/坪・2013/02～2026/01・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 15 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/26
台北市信義區基隆路2段83號
75.8萬/坪
2,580 萬
34.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2022/09/22
台北市信義區基隆路2段83號
74.4萬/坪
2,530 萬
34.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2022/04/21
台北市信義區基隆路2段83號
73.5萬/坪
2,500 萬
34.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/03/23
台北市信義區基隆路2段87號
78.2萬/坪
3,230 萬
41.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房1廳1衛
2021/02/22
台北市信義區基隆路2段83號
76.4萬/坪
2,600 萬
34.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房1廳2衛
含增建
2020/10/05
台北市信義區基隆路2段87號
99.4萬/坪
4,200 萬
42.2 坪・1/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
含租約
2017/10/05
台北市信義區基隆路2段85號
60.3萬/坪
1,950 萬
32.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2016/06/27
台北市信義區基隆路2段83號
62.6萬/坪
2,130 萬
34.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2016/03/08
台北市信義區基隆路2段89號
61.5萬/坪
2,080 萬
33.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2015/07/08
台北市信義區基隆路2段85號
69.5萬/坪
2,250 萬
32.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房1廳2衛
2015/05/14
台北市信義區基隆路2段85號
68.0萬/坪
2,200 萬
32.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房1廳2衛
2013/09/24
台北市信義區基隆路2段89號
76.9萬/坪
2,600 萬
33.8 坪・3/12F・辦公商業大樓・1房2廳2衛
含增建
2013/06/25
台北市信義區基隆路2段83號
73.5萬/坪
2,500 萬
34.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2013/02/08
台北市信義區基隆路2段85號
68.0萬/坪
2,200 萬
32.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房1廳1衛
2013/02/08
台北市信義區基隆路2段85號
68.0萬/坪
2,200 萬
32.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	台北市信義區基隆路2段83號	75.8	2,580	34.0	6/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2022/09/22	台北市信義區基隆路2段83號	74.4	2,530	34.0	6/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—
2022/04/21	台北市信義區基隆路2段83號	73.5	2,500	34.0	6/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2022/03/23	台北市信義區基隆路2段87號	78.2	3,230	41.3	7/12F	住宅大樓	37年	3房1廳1衛	—
2021/02/22	台北市信義區基隆路2段83號	76.4	2,600	34.0	7/12F	住宅大樓	36年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/10/05	台北市信義區基隆路2段87號	99.4	4,200	42.2	1/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	含租約
2017/10/05	台北市信義區基隆路2段85號	60.3	1,950	32.4	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2016/06/27	台北市信義區基隆路2段83號	62.6	2,130	34.0	12/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/03/08	台北市信義區基隆路2段89號	61.5	2,080	33.8	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/07/08	台北市信義區基隆路2段85號	69.5	2,250	32.4	6/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2015/05/14	台北市信義區基隆路2段85號	68.0	2,200	32.4	3/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2013/09/24	台北市信義區基隆路2段89號	76.9	2,600	33.8	3/12F	辦公商業大樓	—	1房2廳2衛	—	含增建
2013/06/25	台北市信義區基隆路2段83號	73.5	2,500	34.0	12/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2013/02/08	台北市信義區基隆路2段85號	68.0	2,200	32.4	6/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	—
2013/02/08	台北市信義區基隆路2段85號	68.0	2,200	32.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

0.0%

中位年化報酬

0.0%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基隆路2段83號	2022/09/22	74.4	2026/01/26	75.8	3.3 年	+2%
基隆路2段83號	2013/06/25	73.5	2016/06/27	62.6	3 年	-14.8%
基隆路2段89號	2013/09/24	76.9	2016/03/08	61.5	2.5 年	-20%
基隆路2段85號	2013/02/08	68.0	2015/07/08	69.5	2.4 年	+2.3%
基隆路2段85號	2013/02/08	68.0	2015/05/14	68.0	2.3 年	0%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/15	台北市信義區基隆路2段89號	16,200	479	33.8	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/23	台北市信義區基隆路2段85號	39,000	1,207	32.4	5/12F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2017/07/11	台北市信義區基隆路2段87號	78,000	2,261	34.5	1/12F	店面	1房1廳1衛
2016/06/14	台北市信義區基隆路2段83號	85,000	2,489	34.1	1/12F	辦公商業大樓	0房2廳1衛

各棟 4 棟

台北市信義區基隆路2段85號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 15 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 15 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

租賃紀錄最近 4 筆