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畢卡索廣場

台北市信義區光復南路551號・住宅大樓・12 樓・屋齡 38 年・8 棟

別名：畢卡索廣場管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

79.7萬/坪

-9.1%vs 信義區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 89.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1157 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 50.2–157.6 萬/坪・2012/08～2025/11・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄共 29 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/24
台北市信義區光復南路561號
79.7萬/坪
1,600 萬
20.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
2025/07/14
台北市信義區光復南路551號
95.9萬/坪
1,315 萬
13.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
2025/07/01
台北市信義區光復南路559號
83.7萬/坪
1,680 萬
20.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房2廳2衛
2025/04/26
台北市信義區光復南路551號
97.6萬/坪
1,466 萬
15.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/09
台北市信義區光復南路551號
77.0萬/坪
1,080 萬
14.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2023/11/28
台北市信義區光復南路551號
94.8萬/坪
1,300 萬
13.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
2022/10/24
台北市信義區光復南路551號
77.0萬/坪
1,880 萬
24.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
2022/09/08
台北市信義區光復南路551號
101.5萬/坪
1,060 萬
10.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2022/06/15
台北市信義區光復南路551號
94.9萬/坪
1,426 萬
15.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・0房1廳1衛
含增建
2021/09/18
台北市信義區光復南路555號
91.1萬/坪
1,138 萬
12.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2021/06/23
台北市信義區光復南路551號
77.0萬/坪
1,080 萬
14.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2021/04/14
台北市信義區光復南路559號
88.0萬/坪
1,933 萬
22.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2021/04/04
台北市信義區光復南路561號
90.2萬/坪
1,810 萬
20.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳1衛
含增建
2021/01/15
台北市信義區光復南路551號
77.6萬/坪
1,930 萬
24.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/22
台北市信義區光復南路557號
73.7萬/坪
3,800 萬
51.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/24	台北市信義區光復南路561號	79.7	1,600	20.1	9/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2025/07/14	台北市信義區光復南路551號	95.9	1,315	13.7	3/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2025/07/01	台北市信義區光復南路559號	83.7	1,680	20.1	7/12F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—
2025/04/26	台北市信義區光復南路551號	97.6	1,466	15.0	6/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/09	台北市信義區光復南路551號	77.0	1,080	14.0	6/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2023/11/28	台北市信義區光復南路551號	94.8	1,300	13.7	3/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2022/10/24	台北市信義區光復南路551號	77.0	1,880	24.4	5/12F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—
2022/09/08	台北市信義區光復南路551號	101.5	1,060	10.4	9/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2022/06/15	台北市信義區光復南路551號	94.9	1,426	15.0	5/12F	住宅大樓	34年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/09/18	台北市信義區光復南路555號	91.1	1,138	12.5	9/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/23	台北市信義區光復南路551號	77.0	1,080	14.0	6/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2021/04/14	台北市信義區光復南路559號	88.0	1,933	22.0	7/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2021/04/04	台北市信義區光復南路561號	90.2	1,810	20.1	4/12F	住宅大樓	32年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/01/15	台北市信義區光復南路551號	77.6	1,930	24.9	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/22	台北市信義區光復南路557號	73.7	3,800	51.5	12/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+2.3%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復南路551號	2023/11/28	94.8	2025/07/14	95.9	1.6 年	+1.2%
光復南路551號	2021/06/23	77.0	2025/01/09	77.0	3.5 年	0%
光復南路551號	2013/12/22	93.6	2022/09/08	101.5	8.7 年	+8.4%
光復南路551號	2015/11/24	84.4	2022/06/15	94.9	6.6 年	+12.5%
光復南路555號	2014/06/21	88.1	2021/09/18	91.1	7.2 年	+3.5%
光復南路551號	2013/05/20	99.9	2021/06/23	77.0	8.1 年	-22.9%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/29	台北市信義區光復南路563號	46,000	1,157	39.8	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/10	台北市信義區光復南路557號	25,000	1,240	20.2	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/02/20	台北市信義區光復南路551號	25,000	1,821	13.7	3/12F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2022/11/25	台北市信義區光復南路563號	39,800	1,008	39.5	3/12F	辦公商業大樓	3房1廳2衛
2020/04/26	台北市信義區光復南路553號	126,000	2,007	62.8	1/12F	店面	—
2018/08/12	台北市信義區光復南路557號	25,000	1,240	20.2	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/11/18	台北市信義區光復南路551號	26,800	1,117	24.0	2/12F	辦公商業大樓	—
2016/11/10	台北市信義區光復南路551號	21,800	1,458	15.0	4/12F	辦公商業大樓	—
2016/02/01	台北市信義區光復南路565號	38,000	985	38.6	2/12F	辦公商業大樓	—
2015/03/02	台北市信義區光復南路563號	38,000	955	39.8	5/12F	辦公商業大樓	3房1廳2衛