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世紀威秀

台北市信義區基隆路1段103號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・5 棟

別名：世紀威秀管理委員會

近一年中位單價

100.2萬/坪

+14.6%vs 信義區n=1，樣本少

一年漲跌

+25.6%

近三年中位 100.2 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.80%

月租 1504 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 39.5–102.1 萬/坪・2012/08～2025/12・共 66 筆

買賣成交紀錄最近 89 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/05
台北市信義區基隆路1段101巷2號
100.2萬/坪
1,270 萬
12.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/06
台北市信義區基隆路1段103號
101.3萬/坪
1,560 萬
15.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2025/07/06
台北市信義區基隆路1段101巷2號
96.1萬/坪
1,550 萬
14.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2025/05/11
台北市信義區基隆路1段101巷2號
100.9萬/坪
1,470 萬
14.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/26
台北市信義區基隆路1段103號
102.1萬/坪
1,500 萬
14.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/03
台北市信義區基隆路1段101巷2號
58.0萬/坪
1,688 萬
29.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
升降平面 180萬含增建
2024/03/20
台北市信義區基隆路1段101巷2號
100.2萬/坪
1,580 萬
14.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
塔式車位 120萬
2024/01/28
台北市信義區基隆路1段101巷2號
100.3萬/坪
2,738 萬
27.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
含增建
2023/12/10
台北市信義區基隆路1段103號
97.9萬/坪
1,430 萬
14.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建
2023/10/06
台北市信義區基隆路1段103號
98.0萬/坪
1,260 萬
12.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年
含增建
2023/08/13
台北市信義區基隆路1段103號
89.5萬/坪
1,308 萬
14.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/05
台北市信義區基隆路1段101巷2號
92.8萬/坪
1,430 萬
15.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房2廳1衛
含增建
2023/03/19
台北市信義區基隆路1段103號
98.7萬/坪
1,450 萬
14.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含增建
2022/09/20
台北市信義區基隆路1段103號
91.1萬/坪
1,388 萬
15.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含增建
2022/06/28
台北市信義區基隆路1段103號
101.9萬/坪
1,570 萬
15.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/05	台北市信義區基隆路1段101巷2號	100.2	1,270	12.7	4/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/06	台北市信義區基隆路1段103號	101.3	1,560	15.4	12/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/06	台北市信義區基隆路1段101巷2號	96.1	1,550	14.6	6/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2025/05/11	台北市信義區基隆路1段101巷2號	100.9	1,470	14.6	3/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/26	台北市信義區基隆路1段103號	102.1	1,500	14.7	8/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/03	台北市信義區基隆路1段101巷2號	58.0	1,688	29.1	6/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	升降平面 180萬	含增建
2024/03/20	台北市信義區基隆路1段101巷2號	100.2	1,580	14.6	13/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	塔式車位 120萬
2024/01/28	台北市信義區基隆路1段101巷2號	100.3	2,738	27.3	11/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	台北市信義區基隆路1段103號	97.9	1,430	14.6	4/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/06	台北市信義區基隆路1段103號	98.0	1,260	12.9	3/14F	住宅大樓	22年	—	—	含增建
2023/08/13	台北市信義區基隆路1段103號	89.5	1,308	14.6	6/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/05	台北市信義區基隆路1段101巷2號	92.8	1,430	15.4	10/14F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/03/19	台北市信義區基隆路1段103號	98.7	1,450	14.7	9/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/09/20	台北市信義區基隆路1段103號	91.1	1,388	15.2	14/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/28	台北市信義區基隆路1段103號	101.9	1,570	15.4	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基隆路1段101巷2號	2015/02/27	86.7	2025/12/05	100.2	10.8 年	+15.5%
基隆路1段103號	2018/01/24	66.8	2025/01/26	102.1	7 年	+52.7%
基隆路1段103號	2014/03/22	84.5	2023/12/10	97.9	9.7 年	+15.8%
基隆路1段103號	2021/04/30	77.8	2023/10/06	98.0	2.4 年	+26%
基隆路1段103號	2014/04/23	91.9	2022/06/28	101.9	8.2 年	+10.9%
基隆路1段103號	2019/07/05	78.7	2022/03/17	98.4	2.7 年	+25%
基隆路1段103號	2016/07/11	74.8	2022/02/15	81.2	5.6 年	+8.6%
基隆路1段101巷2號	2014/04/03	89.2	2021/12/31	84.9	7.7 年	-4.8%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/27	台北市信義區基隆路1段103號	22,000	1,504	14.6	7/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/04/22	台北市信義區基隆路1段101巷2號	23,000	1,574	14.6	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/19	台北市信義區基隆路1段103號	22,000	1,504	14.6	7/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/11/30	台北市信義區基隆路1段103號	20,000	1,494	13.4	5/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/02/19	台北市信義區基隆路1段103號	22,000	1,504	14.6	7/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/08/07	台北市信義區基隆路1段101巷2號	28,000	1,917	14.6	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/07/27	台北市信義區基隆路1段101巷2號	26,500	1,815	14.6	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/12/30	台北市信義區基隆路1段101巷2號	28,000	1,941	14.4	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/06/05	台北市信義區基隆路1段103號	58,000	1,055	55.1	2/14F	辦公商業大樓	—
2018/12/24	台北市信義區基隆路1段103號	59,031	1,071	55.1	2/14F	辦公商業大樓	—