預售中位單價
137.3萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 138.2・全期 137.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+56.8%
信義區 近一年中古中位 87.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 101 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
153.5萬/坪
附近新案中間一半：141.1～156.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
137.3 萬/坪
與附近新案相差 −11%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國美榕遇 | 0.1 km | 156.8 | 49 | 18% | ||
| 國美森遇 | 0.4 km | 153.6 | 22 | 11% | ||
| 崧□ | 0.5 km | 138.5 | 50 | 11% | ||
| 吉祥.如藝 | 0.0 km | 143.2 | 13 | 9% | ||
| 睿泰曜 | 0.7 km | 162.8 | 36 | 8% | ||
| 青后 | 0.3 km | 153.5 | 9 | 7% | ||
| 沐青 | 0.7 km | 115.8 | 16 | 7% | ||
| 詠綸朔望 | 0.2 km | 141.1 | 4 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市信義區
- 基地
- 雅祥段一小段 614、雅祥段一小段 615、雅祥段一小段 615-1 等 10 筆，共約 305.5 坪
- 預售成交
- 2025/08/02～2026/07/09，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
信義區的預售屋大概多少錢
台北市信義區近 24 個月有 16 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 151.3 萬/坪（59 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
信義區預售（近 24 個月）235 筆
142.7～157.2 中位 149.3
信義區新成屋（屋齡 5 年內）65 筆
103.9～138.0 中位 125.2
信義區中古（近一年）844 筆
72.9～108.2 中位 87.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
信義區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 20 | 18.2 | 2,805 | 164.9 | |
| 2 房 | 155 | 23.1 | 3,918 | 149.3 | |
| 3 房 | 55 | 36.0 | 5,688 | 148.3 | |
| 4 房以上 | 3 | 63.4 | 11,280 | 175.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/10/05～2026/08/17，235 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/04，65 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 844 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雅祥段一小段 614 | — | 商 | 246（115） | — | |
| 雅祥段一小段 615 | — | 商 | 153（115） | — | |
| 雅祥段一小段 615-1 | — | 商 | 129（115） | — | |
| 雅祥段一小段 616 | — | 商 | 255（115） | — | |
| 雅祥段一小段 617 | — | 商 | 249（115） | — | |
| 雅祥段一小段 617-1 | — | 商 | 129（115） | — | |
| 雅祥段一小段 618 | — | 商 | 218（115） | — | |
| 雅祥段一小段 618-2 | — | 商 | 129（115） | — | |
| 雅祥段一小段 618-3 | — | 商 | 129（115） | — | |
| 雅祥段一小段 619 | 305.5 | 商 | 294（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
信義區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 詠綸朔望 | 詠綸建設股份有限公司 | 54 | 132.5 | 24 | |
| 國美榕遇 | 國美建設股份有限公司 | 428 | 148.3 | 134 | |
| 國美森遇 | 國美建設股份有限公司 | 88 | 154.7 | 22 | |
| 青后 | 大隱開發建設股份有限公司 | 134 | 150.7 | 121 | |
| 松裔 | 台億建築經理股份有限公司 | 45 | 213.2 | 6 | |
| 宏築信義 | 立築開發股份有限公司 | 232 | 81.8 | 215 | |
| 吉祥.如藝 | 達永建設股份有限公司 | 484 | 139.3 | 310 | |
| 華誼信義-閱明 | 華誼建設股份有限公司 | 129 | 157.7 | 70 | |
| 新濠信義 2026/03 備查・尚無成交 | 安信建築經理股份有限公司 | 68 | — | — | |
| 信義蒔代 | 玉承欣國際股份有限公司 | 50 | 138.2 | 17 | |
| 璞園一隅 2025/06 備查・尚無成交 | 築觀建築股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 緻信義 | 東亞建築經理股份有限公司 | 61 | 165.0 | 21 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。