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台北市預售屋 › 信義區

詠綸朔望

台北市信義區基隆路1段117號・建商 詠綸建設股份有限公司・54・第二種商業區・鋼筋混凝土・備查 2024/09/05・建照 113建字第0169號
預售中位單價
133.2萬/坪
近 24 個月住宅・20 筆・近 6 個月 142.1・全期 133.2（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.7%
信義區 近一年中古中位 87.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

詠綸朔望已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 133.2 萬（近 24 個月住宅 20 筆），總價多在 2,160～2,559 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/12，10/15F、17.9 坪、2,545 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/122,545萬10/15F・17.9 坪・2 房142.1 萬/坪
  • 2026/08/172,520萬9/15F・17.9 坪・2 房140.7 萬/坪
  • 2026/06/022,602萬13/15F・17.9 坪・2 房145.3 萬/坪
  • 2026/03/042,528萬4/15F・18.0 坪・2 房・含車位127.0 萬/坪
  • 2026/01/142,522萬7/15F・17.1 坪・2 房・含車位133.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,480萬
    約 18 坪・每坪 133.2 萬
    25 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,400～2,550萬
每坪約 137.5 萬 × 18 坪
122.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交145.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・10 樓・17.91 坪・每坪 142.1 萬
  • 2026/08・9 樓・17.91 坪・每坪 140.7 萬
  • 2026/06・13 樓・17.91 坪・每坪 145.3 萬
  • 2026/03・4 樓・18.01 坪・每坪 127.0 萬
  • 2026/01・7 樓・17.13 坪・每坪 133.2 萬
  • 2025/06・8 樓・17.91 坪・每坪 138.5 萬
  • 2025/04・14 樓・18.9 坪・每坪 143.9 萬
  • 2025/04・5 樓・18.01 坪・每坪 133.3 萬
  • 2025/03・4 樓・17.13 坪・每坪 122.6 萬
  • 2025/03・10 樓・18.9 坪・每坪 136.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案133.2萬/坪近 24 個月住宅 20 筆
  • 附近新建案156.4萬/坪參考單價，101 個近兩年有成交的建案加權
  • 信義區預售149.6萬/坪近 24 個月 218 筆、18 個建案
  • 信義區新成屋126.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 信義區中古87.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國美榕遇 156.4 萬・0.3 km、國美森遇 156.4 萬・0.6 km、吉祥□如藝 144.1 萬・0.2 km、崧□ 135.7 萬・0.7 km、睿泰曜 164.9 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「詠綸朔望」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 101 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
156.4萬/坪
附近新案中間一半：144.1～164.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
133.2 萬/坪
與附近新案相差 −15%（近 24 個月住宅 20 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國美榕遇0.3 km156.43916%
國美森遇0.6 km156.42812%
吉祥□如藝0.2 km144.1810%
崧□0.7 km135.7519%
睿泰曜0.8 km164.9388%
青后0.1 km155.277%
吉祥.如藝0.2 km138.195%
沐青0.8 km115.8165%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市信義區
建商
詠綸建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市信義區基隆路1段117號
規模
54 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第二種商業區
基地
雅祥段四小段 151，共約 42.4 坪
建照
113建字第0169號（2024/08/14 核發）
銷售期間
自售 2024/09/05～2025/09/30
備查
2024/09/05
預售成交
2024/10/17～2026/09/12，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

信義區的預售屋大概多少錢

台北市信義區近 24 個月有 18 個建案、218 筆預售成交，近 6 個月中位 153.8 萬/坪（61 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

詠綸朔望25 筆
122.2～138.5 中位 133.2
信義區預售（近 24 個月）218 筆
142.8～157.3 中位 149.6
信義區新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
105.9～142.1 中位 126.0
信義區中古（近一年）879 筆
72.6～109.1 中位 87.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

信義區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1716.22,698164.0
2 房13823.13,923149.3
3 房5836.05,707148.5
4 房以上363.411,280175.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/11/16～2026/09/30，218 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/19，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 879 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「詠綸朔望」申報的預售成交，2024/10/17～2026/09/12。

已申報
26筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
122.2～138.5
中位 133.2・住宅 25 筆
總價（萬）
2,160～2,559
中位 2,480，含車位
車位
240 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2518.02,480133.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓11119.7—
6～10 樓10135.1+13%
11～15 樓4142.3+19%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「詠綸朔望」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/12基隆路1段117號
    142.1萬/坪
    2,545 萬・17.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/08/17基隆路1段117號
    140.7萬/坪
    2,520 萬・17.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/06/02基隆路1段117號
    145.3萬/坪
    2,602 萬・17.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/03/04基隆路1段117號
    127.0萬/坪
    2,528 萬・18.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/01/14基隆路1段117號
    133.2萬/坪
    2,522 萬・17.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 240 萬
  • 2025/06/16基隆路1段117號
    138.5萬/坪
    2,480 萬・17.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/20基隆路1段117號
    143.9萬/坪
    2,720 萬・18.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/11基隆路1段117號
    133.3萬/坪
    2,400 萬・18.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/03/30基隆路1段117號
    122.6萬/坪
    2,100 萬・17.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/03/29基隆路1段117號
    136.5萬/坪
    2,580 萬・18.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/03/27基隆路1段117號
    131.7萬/坪
    2,730 萬・18.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 240 萬
  • 2025/03/08基隆路1段117號
    138.6萬/坪
    2,620 萬・18.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/02/20基隆路1段117號
    119.7萬/坪
    2,050 萬・17.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/02/14基隆路1段117號
    126.1萬/坪
    2,160 萬・17.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/02/12基隆路1段117號
    135.4萬/坪
    2,559 萬・18.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/02/06基隆路1段117號
    140.7萬/坪
    2,660 萬・18.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/01/11基隆路1段117號
    122.2萬/坪
    2,310 萬・18.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/28基隆路1段117號
    118.0萬/坪
    2,230 萬・18.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/10基隆路1段117號
    110.9萬/坪
    1,900 萬・17.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/11/30基隆路1段117號
    113.8萬/坪
    2,150 萬・18.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/11/09基隆路1段117號
    134.6萬/坪
    2,425 萬・18.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/11/05基隆路1段117號
    109.9萬/坪
    1,968 萬・17.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/10/22基隆路1段117號
    109.9萬/坪
    1,980 萬・18.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/10/17基隆路1段117號
    128.9萬/坪
    2,436 萬・18.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/10/17基隆路1段117號
    134.8萬/坪
    2,548 萬・18.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雅祥段四小段 15142.4294（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
信義WOW72 m118.729
青后106 m147.6121
信義麗心162 m128.625
吉祥.如藝188 m136.5310
吉祥□如藝188 m137.312
琢格77276 m114.828
國美榕遇300 m149.0137
亞伯信義雅晑381 m160.910
璞園一隅489 m—0
京華廣場493 m—0

信義區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國美森遇88155.428
新濠信義68149.23
吉祥□如藝—137.312
國美榕遇428149.0137
松裔45218.07
華誼信義-閱翠124170.637
青后134147.6121
宏築信義23281.8215
吉祥.如藝484136.5310
華誼信義-閱明129157.770
信義蒔代50138.217
璞園一隅
2025/06 備查・尚無成交
12——

詠綸建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
詠綸湛17117.08

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。