台北市 › 信義區

EAT國際館

台北市信義區忠孝東路5段451號・住宅大樓・11 樓・屋齡 21 年・7 棟・別名：EAT國際館管理委員會

近一年中位單價

159.1萬/坪

+82.1%vs 信義區n=3，樣本少

一年漲跌

+8.5%

近三年中位 147.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-30.0%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

2.12%

月租 2808 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 62.9–164.6 萬/坪・2012/07～2026/05・共 232 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・70 對（近三年 19 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

21%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路5段451號	2019/07/25	65.2	2026/05/05	159.1	6.8 年	+144%
忠孝東路5段457號	2023/07/05	126.1	2026/01/11	159.5	2.5 年	+26.5%
忠孝東路5段457號	2018/12/10	108.1	2026/01/10	145.7	7.1 年	+34.8%
忠孝東路5段451號	2022/06/14	142.6	2025/09/16	163.8	3.3 年	+14.9%
忠孝東路5段457號	2014/10/14	133.5	2025/07/27	158.2	10.8 年	+18.5%
忠孝東路5段451號	2023/09/09	146.2	2025/06/19	164.6	1.8 年	+12.6%
忠孝東路5段461號	2022/02/26	86.3	2025/06/06	158.4	3.3 年	+83.6%
忠孝東路5段461號	2021/12/10	113.0	2025/03/23	130.5	3.3 年	+15.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 23 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	台北市信義區忠孝東路5段451號	159.1	2,500	15.7	2/11F	住宅大樓	21年	1房1廳2衛	—	含增建
2026/01/11	台北市信義區忠孝東路5段457號	159.5	2,518	15.8	3/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/10	台北市信義區忠孝東路5段457號	145.7	2,292	15.7	2/11F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/09/16	台北市信義區忠孝東路5段451號	163.8	1,870	11.4	7/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/27	台北市信義區忠孝東路5段457號	158.2	2,788	15.7	8/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/06/19	台北市信義區忠孝東路5段451號	164.6	2,500	15.2	8/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/06/09	台北市信義區忠孝東路5段459號	145.2	1,980	13.6	5/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/06	台北市信義區忠孝東路5段461號	158.4	2,268	12.7	8/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/30	台北市信義區忠孝東路5段451號	146.7	1,800	12.3	4/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/23	台北市信義區忠孝東路5段461號	130.5	2,580	18.2	4/11F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/08/08	台北市信義區忠孝東路5段461號	107.4	2,400	22.4	9/11F	住宅大樓	19年	1房1廳2衛	—
2024/07/27	台北市信義區忠孝東路5段453號	152.5	2,800	18.4	9/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/24	台北市信義區忠孝東路5段453號	141.5	2,750	19.4	3/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2024/06/18	台北市信義區忠孝東路5段457號	153.8	3,300	19.5	11/11F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/06/06	台北市信義區忠孝東路5段461號	164.2	2,220	13.5	10/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/11	台北市信義區忠孝東路5段455號	145.1	1,765	12.2	9/11F	住宅大樓	19年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/05/07	台北市信義區忠孝東路5段451號	145.2	2,205	15.2	3/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/02	台北市信義區忠孝東路5段453號	147.0	2,038	12.2	3/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/30	台北市信義區忠孝東路5段461號	148.3	2,350	15.8	11/11F	住宅大樓	19年	0房2廳1衛	—	含增建
2024/03/03	台北市信義區忠孝東路5段459號	142.3	2,100	14.8	2/11F	住宅大樓	18年	1房1廳2衛	—	含增建
2024/03/02	台北市信義區忠孝東路5段461號	149.2	1,900	12.7	3/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/02	台北市信義區忠孝東路5段455號	142.2	2,610	18.4	6/11F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2024/01/12	台北市信義區忠孝東路5段459號	143.0	3,540	22.3	6/11F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/12/23	台北市信義區忠孝東路5段459號	151.7	2,068	13.6	11/11F	住宅大樓	18年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/10/21	台北市信義區忠孝東路5段459號	131.4	2,930	22.3	11/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/25	台北市信義區忠孝東路5段457號	139.2	3,538	25.4	2/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/09/25	台北市信義區忠孝東路5段455號	143.0	2,400	15.0	3/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/09/09	台北市信義區忠孝東路5段451號	146.2	2,220	15.2	8/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2023/08/20	台北市信義區忠孝東路5段459號	130.0	2,900	22.3	3/11F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/07/20	台北市信義區忠孝東路5段457號	130.4	1,600	12.3	4/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/05	台北市信義區忠孝東路5段457號	126.1	2,250	15.8	3/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面 260萬
2023/06/25	台北市信義區忠孝東路5段451號	88.0	2,660	30.2	4/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/21	台北市信義區忠孝東路5段455號	126.2	1,898	15.0	8/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/06/16	台北市信義區忠孝東路5段459號	87.2	2,150	24.7	7/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/30	台北市信義區忠孝東路5段461號	134.4	1,832	13.6	5/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/06	台北市信義區忠孝東路5段459號	135.6	2,150	15.8	5/11F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/30	台北市信義區忠孝東路5段455號	141.0	1,830	13.0	10/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/22	台北市信義區忠孝東路5段461號	135.4	2,470	18.2	11/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2023/04/04	台北市信義區忠孝東路5段451號	131.5	1,600	12.2	9/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/26	台北市信義區忠孝東路5段451號	128.3	1,500	11.7	2/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/12	台北市信義區忠孝東路5段453號	139.7	2,375	15.0	11/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 275萬	含增建
2023/02/23	台北市信義區忠孝東路5段459號	133.9	1,562	11.7	2/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/01/11	台北市信義區忠孝東路5段461號	114.3	1,688	14.8	2/11F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—	含增建
2022/09/05	台北市信義區忠孝東路5段461號	129.8	2,368	18.2	9/11F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/08/26	台北市信義區忠孝東路5段451號	122.9	1,530	12.4	3/11F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—	含增建
2022/08/08	台北市信義區忠孝東路5段451號	133.5	2,100	15.7	3/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/19	台北市信義區忠孝東路5段451號	128.1	2,600	18.3	5/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/06/14	台北市信義區忠孝東路5段451號	142.6	1,628	11.4	7/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/13	台北市信義區忠孝東路5段459號	92.3	2,780	18.2	11/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/06	台北市信義區忠孝東路5段453號	139.7	1,700	12.2	9/11F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—
2022/05/30	台北市信義區忠孝東路5段459號	128.9	2,433	18.9	3/11F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/05/09	台北市信義區忠孝東路5段457號	120.3	1,520	12.6	4/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/04/13	台北市信義區忠孝東路5段455號	133.0	2,250	15.0	9/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/04/02	台北市信義區忠孝東路5段451號	79.3	1,788	11.4	6/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/18	台北市信義區忠孝東路5段451號	137.0	1,680	12.3	9/11F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2022/03/17	台北市信義區忠孝東路5段457號	141.2	1,550	11.0	10/11F	住宅大樓	16年	1房1廳2衛	—	含增建
2022/03/14	台北市信義區忠孝東路5段459號	131.3	2,082	15.8	8/11F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—
2022/03/09	台北市信義區忠孝東路5段455號	120.2	1,560	13.0	2/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/01	台北市信義區忠孝東路5段459號	138.2	1,760	12.7	8/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/02/28	台北市信義區忠孝東路5段453號	120.9	2,118	15.0	6/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/02/26	台北市信義區忠孝東路5段461號	86.3	2,060	12.7	8/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/02/25	台北市信義區忠孝東路5段453號	135.4	2,036	15.0	8/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/02/12	台北市信義區忠孝東路5段453號	126.9	1,908	15.0	3/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/11	台北市信義區忠孝東路5段455號	129.5	1,600	12.3	2/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/31	台北市信義區忠孝東路5段455號	129.6	2,700	18.4	6/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 320萬
2021/12/28	台北市信義區忠孝東路5段451號	127.5	1,400	11.0	2/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/10	台北市信義區忠孝東路5段461號	113.0	2,260	18.2	4/11F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/12/02	台北市信義區忠孝東路5段455號	145.5	1,888	13.0	3/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/15	台北市信義區忠孝東路5段461號	114.0	1,860	16.3	2/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/11/08	台北市信義區忠孝東路5段455號	120.1	1,400	11.7	3/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/04	台北市信義區忠孝東路5段451號	109.3	1,660	15.2	4/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/21	台北市信義區忠孝東路5段457號	115.7	1,525	13.2	3/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/14	台北市信義區忠孝東路5段455號	158.0	2,900	18.4	5/11F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/08/23	台北市信義區忠孝東路5段461號	128.0	2,045	13.6	11/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2021/08/14	台北市信義區忠孝東路5段461號	135.6	2,150	15.8	11/11F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/08/01	台北市信義區忠孝東路5段459號	81.1	2,000	13.5	7/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/12	台北市信義區忠孝東路5段451號	119.2	1,450	12.2	3/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	台北市信義區忠孝東路5段451號	—	1	0.0	—	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2025/12/25	台北市信義區忠孝東路5段457號	0.3	3	11.4	10/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/10/08	台北市信義區忠孝東路5段453號	0.3	4	13.0	11/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/13	台北市信義區忠孝東路5段455號	0.2	3	13.8	2/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2024/07/02	台北市信義區忠孝東路5段453號	0.3	4	13.0	11/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/26	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.3	4	12.3	7/11F	住宅大樓	19年	1房1廳2衛	—	含管理費
2024/03/26	台北市信義區忠孝東路5段455號	0.2	3	13.8	2/11F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2023/08/10	台北市信義區忠孝東路5段459號	0.2	4	15.8	6/11F	其他	18年	2房2廳2衛	—
2023/05/02	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.3	4	12.3	7/11F	住宅大樓	18年	1房1廳2衛	—
2023/04/21	台北市信義區忠孝東路5段455號	0.2	4	15.0	5/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2022/12/29	台北市信義區忠孝東路5段457號	0.2	3	12.6	4/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2021/07/27	台北市信義區忠孝東路5段453號	0.2	3	12.3	3/11F	辦公商業大樓	16年	0房1廳1衛	—	含管理費
2021/05/14	台北市信義區忠孝東路5段459號	0.2	3	15.8	6/11F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2020/11/20	台北市信義區忠孝東路5段457號	0.2	3	12.3	10/11F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/10/01	台北市信義區忠孝東路5段451號	—	1	0.0	—	其他	15年	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2020/01/15	台北市信義區忠孝東路5段455號	0.2	3	13.8	2/11F	其他	14年	1房1廳1衛	—
2019/11/30	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.2	3	12.3	—	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2019/10/30	台北市信義區忠孝東路5段457號	0.2	3	14.1	9/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2019/10/24	台北市信義區忠孝東路5段451號	—	1	9.4	—	其他	14年	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2019/04/29	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.2	2	11.0	10/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2019/01/05	台北市信義區忠孝東路5段461號	0.2	3	13.6	4/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/10/20	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.2	3	11.0	11/11F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2018/10/06	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.2	4	18.3	10/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2018/08/10	台北市信義區忠孝東路5段461號	0.2	3	12.7	7/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2018/07/28	台北市信義區忠孝東路5段453號	0.2	3	15.0	10/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2018/07/27	台北市信義區忠孝東路5段461號	0.3	3	12.7	6/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2018/06/08	台北市信義區忠孝東路5段461號	0.2	3	13.6	5/11F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2018/05/12	台北市信義區忠孝東路5段461號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2018/05/08	台北市信義區忠孝東路5段459號	0.3	4	15.8	11/11F	住宅大樓	13年	1房2廳2衛	—
2018/04/26	台北市信義區忠孝東路5段453號	0.2	4	18.4	9/11F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2018/03/28	台北市信義區忠孝東路5段459號	0.2	4	15.8	6/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2018/03/04	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.1	2	11.0	10/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/01/17	台北市信義區忠孝東路5段461號	0.2	3	13.6	4/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2017/10/31	台北市信義區忠孝東路5段457號	0.2	3	14.1	9/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/08/22	台北市信義區忠孝東路5段459號	0.2	3	12.0	10/11F	辦公商業大樓	12年	0房0廳0衛	—
2017/08/02	台北市信義區忠孝東路5段459號	0.3	3	12.7	10/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2017/07/20	台北市信義區忠孝東路5段453號	0.2	3	12.2	9/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2017/06/01	台北市信義區忠孝東路5段459號	0.3	5	15.8	11/11F	住宅大樓	12年	1房2廳2衛	—
2017/05/26	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.1	3	22.1	10/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2017/04/19	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.2	4	15.2	10/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2017/02/15	台北市信義區忠孝東路5段453號	0.2	4	18.4	9/11F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2017/01/19	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.2	2	11.4	11/11F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2016/12/29	台北市信義區忠孝東路5段451號	0.2	3	12.3	4/11F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2016/08/18	台北市信義區忠孝東路5段453號	0.2	2	12.3	3/11F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2016/08/15	台北市信義區忠孝東路5段459號	0.3	3	12.7	10/11F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2016/06/02	台北市信義區忠孝東路5段457號	0.2	4	18.4	9/11F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2016/05/13	台北市信義區忠孝東路5段459號	0.2	3	15.8	10/11F	住宅大樓	11年	1房2廳2衛	—
2016/04/24	台北市信義區忠孝東路5段461號	0.2	3	12.7	7/11F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2016/04/03	台北市信義區忠孝東路5段457號	0.2	4	20.2	3/11F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2016/03/14	台北市信義區忠孝東路5段453號	0.2	4	18.4	9/11F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—