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台北市信義區忠孝東路5段412號

台北市信義區忠孝東路5段412號・住宅大樓・18 樓・屋齡 29 年・5 棟

近一年中位單價

104.3萬/坪

+18.7%vs 信義區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.3–152.5 萬/坪・2012/07～2025/11・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/08
台北市信義區忠孝東路5段412號
89.2萬/坪
5,358 萬
57.9 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
坡道機械 200萬含增建
2026/04/20
台北市信義區忠孝東路5段412號
87.0萬/坪
7,588 萬
82.6 坪・B1/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
坡道機械 400萬
2025/11/16
台北市信義區忠孝東路5段410號
104.3萬/坪
3,666 萬
33.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/05/29
台北市信義區忠孝東路5段412號
90.7萬/坪
5,600 萬
57.9 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
坡道平面 350萬含增建
2025/03/25
台北市信義區忠孝東路5段410號
86.1萬/坪
1,910 萬
22.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房1廳1衛
2025/01/22
台北市信義區忠孝東路5段410號
91.8萬/坪
2,960 萬
28.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2024/08/11
台北市信義區忠孝東路5段412號
90.5萬/坪
1,860 萬
20.6 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房1廳1衛
2024/07/26
台北市信義區忠孝東路5段412號
98.0萬/坪
4,796 萬
45.4 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
坡道平面 350萬含增建
2024/06/26
台北市信義區忠孝東路5段398號
152.5萬/坪
7,250 萬
47.5 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房0廳2衛
2024/06/25
台北市信義區忠孝東路5段412號
79.6萬/坪
2,400 萬
30.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
含增建
2024/06/03
台北市信義區忠孝東路5段412號
84.8萬/坪
2,088 萬
24.6 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/31
台北市信義區忠孝東路5段412號
81.1萬/坪
1,735 萬
21.4 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房0廳0衛
含增建
2024/05/18
台北市信義區忠孝東路5段412號
80.1萬/坪
1,715 萬
21.4 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
含增建
2024/05/06
台北市信義區忠孝東路5段412號
100.8萬/坪
3,710 萬
33.8 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2023/12/29
台北市信義區忠孝東路5段412號
90.0萬/坪
1,420 萬
15.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 27 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台北市信義區忠孝東路5段412號	89.2	5,358	57.9	14/18F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	坡道機械 200萬	含增建
2026/04/20	台北市信義區忠孝東路5段412號	87.0	7,588	82.6	B1/18F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	坡道機械 400萬
2025/11/16	台北市信義區忠孝東路5段410號	104.3	3,666	33.4	17/18F	住宅大樓	29年	1房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/05/29	台北市信義區忠孝東路5段412號	90.7	5,600	57.9	15/18F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/03/25	台北市信義區忠孝東路5段410號	86.1	1,910	22.2	11/18F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—
2025/01/22	台北市信義區忠孝東路5段410號	91.8	2,960	28.8	6/18F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2024/08/11	台北市信義區忠孝東路5段412號	90.5	1,860	20.6	11/18F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—
2024/07/26	台北市信義區忠孝東路5段412號	98.0	4,796	45.4	11/18F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/06/26	台北市信義區忠孝東路5段398號	152.5	7,250	47.5	1/18F	住宅大樓	27年	0房0廳2衛	—
2024/06/25	台北市信義區忠孝東路5段412號	79.6	2,400	30.1	3/18F	住宅大樓	27年	—	—	含增建
2024/06/03	台北市信義區忠孝東路5段412號	84.8	2,088	24.6	10/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/31	台北市信義區忠孝東路5段412號	81.1	1,735	21.4	2/18F	住宅大樓	27年	2房0廳0衛	—	含增建
2024/05/18	台北市信義區忠孝東路5段412號	80.1	1,715	21.4	2/18F	住宅大樓	27年	—	—	含增建
2024/05/06	台北市信義區忠孝東路5段412號	100.8	3,710	33.8	17/18F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/12/29	台北市信義區忠孝東路5段412號	90.0	1,420	15.8	6/18F	住宅大樓	27年	—	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+2.6%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路5段412號	2016/01/21	63.6	2024/07/26	98.0	8.5 年	+54.2%
忠孝東路5段412號	2023/05/16	80.0	2024/05/31	81.1	1 年	+1.3%
忠孝東路5段412號	2013/09/20	79.8	2022/06/28	81.9	8.8 年	+2.6%
忠孝東路5段412號	2019/09/19	81.3	2022/06/19	87.8	2.7 年	+8%
忠孝東路5段412號	2012/07/15	88.3	2019/09/19	81.3	7.2 年	-7.9%
忠孝東路5段410號	2016/07/14	62.6	2019/01/09	74.1	2.5 年	+18.3%
忠孝東路5段410號	2013/12/26	85.7	2018/04/30	73.2	4.3 年	-14.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/06/24	台北市信義區忠孝東路5段410號	36,000	1,504	23.9	17/18F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2025/04/17	台北市信義區忠孝東路5段412號	110,000	1,636	67.2	18/18F	辦公商業大樓	2房1廳2衛
2024/12/20	台北市信義區忠孝東路5段412號	52,000	1,726	30.1	3/18F	辦公商業大樓	—
2024/11/05	台北市信義區忠孝東路5段410號	60,000	2,116	28.3	18/18F	辦公商業大樓	3房2廳1衛
2024/09/13	台北市信義區忠孝東路5段410號	32,000	1,537	20.8	13/18F	住宅大樓	—
2024/05/24	台北市信義區忠孝東路5段410號	28,000	1,491	18.8	11/18F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2024/05/09	台北市信義區忠孝東路5段410號	11,667	1,501	7.8	—	辦公商業大樓	—
2024/04/11	台北市信義區忠孝東路5段412號	52,000	1,643	31.7	6/18F	辦公商業大樓	1房1廳2衛
2024/03/06	台北市信義區忠孝東路5段412號	73,956	1,488	49.8	13/18F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/02/29	台北市信義區忠孝東路5段410號	220,500	1,709	128.9	18/18F	辦公商業大樓	3房1廳2衛