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安縵莊園

台北市內湖區內湖路3段60巷31號・住宅大樓・19 樓・屋齡 9 年・8 棟

別名：安縵莊園管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1339 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 52.6–102.9 萬/坪・2013/10～2025/09・共 111 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/08
台北市內湖區內湖路3段60巷27號
91.7萬/坪
5,850 萬
61.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/02/24
台北市內湖區內湖路3段60巷29號
101.1萬/坪
5,200 萬
48.6 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 290萬
2025/02/16
台北市內湖區內湖路3段60巷27號
88.4萬/坪
5,900 萬
61.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2024/08/01
台北市內湖區內湖路3段60巷29號
102.9萬/坪
5,498 萬
48.6 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/06/03
台北市內湖區內湖路3段60巷27號
81.8萬/坪
5,500 萬
61.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2024/02/18
台北市內湖區內湖路3段60巷39號
88.5萬/坪
6,588 萬
68.8 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/02/02
台北市內湖區內湖路3段60巷31號
82.0萬/坪
4,720 萬
57.6 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2024/01/03
台北市內湖區內湖路3段60巷31號
87.0萬/坪
4,470 萬
48.5 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/07/31
台北市內湖區內湖路3段60巷29號
91.4萬/坪
4,688 萬
48.6 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/07/30
台北市內湖區內湖路3段60巷33號
80.3萬/坪
5,418 萬
61.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/07/10
台北市內湖區內湖路3段60巷27號
94.2萬/坪
6,258 萬
61.1 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/06/18
台北市內湖區內湖路3段60巷33號
93.2萬/坪
6,206 萬
61.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/04/22
台北市內湖區內湖路3段60巷37號
78.5萬/坪
5,900 萬
68.8 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/03/04
台北市內湖區內湖路3段60巷37號
82.2萬/坪
6,150 萬
68.8 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/02/25
台北市內湖區內湖路3段60巷35號
66.5萬/坪
6,750 萬
101.5 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/08	台北市內湖區內湖路3段60巷27號	91.7	5,850	61.1	11/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/02/24	台北市內湖區內湖路3段60巷29號	101.1	5,200	48.6	15/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/02/16	台北市內湖區內湖路3段60巷27號	88.4	5,900	61.1	5/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2024/08/01	台北市內湖區內湖路3段60巷29號	102.9	5,498	48.6	14/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/06/03	台北市內湖區內湖路3段60巷27號	81.8	5,500	61.1	5/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2024/02/18	台北市內湖區內湖路3段60巷39號	88.5	6,588	68.8	16/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/02/02	台北市內湖區內湖路3段60巷31號	82.0	4,720	57.6	18/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/01/03	台北市內湖區內湖路3段60巷31號	87.0	4,470	48.5	16/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/07/31	台北市內湖區內湖路3段60巷29號	91.4	4,688	48.6	16/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/07/30	台北市內湖區內湖路3段60巷33號	80.3	5,418	61.3	9/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/07/10	台北市內湖區內湖路3段60巷27號	94.2	6,258	61.1	19/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/06/18	台北市內湖區內湖路3段60巷33號	93.2	6,206	61.3	16/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/04/22	台北市內湖區內湖路3段60巷37號	78.5	5,900	68.8	6/19F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/03/04	台北市內湖區內湖路3段60巷37號	82.2	6,150	68.8	5/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/02/25	台北市內湖區內湖路3段60巷35號	66.5	6,750	101.5	2/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 6 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+0.3%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

46%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路3段60巷29號	2013/10/24	86.1	2025/02/24	101.1	11.3 年	+17.5%
內湖路3段60巷27號	2024/06/03	70.0	2025/02/16	75.0	0.7 年	+7.3%
內湖路3段60巷27號	2014/01/03	77.9	2024/06/03	70.0	10.4 年	-10.2%
內湖路3段60巷39號	2014/03/13	81.7	2024/02/18	88.5	9.9 年	+8.4%
內湖路3段60巷31號	2017/09/05	87.8	2024/02/02	82.0	6.4 年	-6.7%
內湖路3段60巷31號	2018/01/08	85.7	2024/01/03	87.0	6 年	+1.4%
內湖路3段60巷29號	2013/12/06	86.2	2023/07/31	91.4	9.6 年	+6%
內湖路3段60巷33號	2017/12/12	80.1	2023/07/30	80.3	5.6 年	+0.2%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	台北市內湖區內湖路3段60巷29號	65,000	1,339	48.6	6/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/26	台北市內湖區內湖路3段60巷29號	65,000	1,339	48.6	6/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/24	台北市內湖區內湖路3段60巷31號	70,000	1,223	48.5	17/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/03/30	台北市內湖區內湖路3段60巷27號	78,000	1,002	61.1	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/01	台北市內湖區內湖路3段60巷39號	95,000	1,101	86.3	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/13	台北市內湖區內湖路3段60巷35號	100,000	998	82.5	4/19F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/04/07	台北市內湖區內湖路3段60巷39號	95,000	1,101	68.8	8/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/02/19	台北市內湖區內湖路3段60巷37號	85,333	988	68.8	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/15	台北市內湖區內湖路3段60巷39號	85,000	985	68.8	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/09/09	台北市內湖區內湖路3段60巷37號	95,000	1,101	68.8	16/19F	住宅大樓	3房2廳2衛