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永泰金城A區

台北市內湖區東湖路120號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・7 棟

別名：永泰金城A區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

69.2萬/坪

-4.3%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.4–119.8 萬/坪・2012/07～2025/12・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/20
台北市內湖區安康路484號
69.2萬/坪
2,380 萬
34.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 125萬含增建
2025/06/20
台北市內湖區安康路484號
67.6萬/坪
3,675 萬
54.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/03/10
台北市內湖區東湖路122號
64.0萬/坪
2,280 萬
35.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/20
台北市內湖區東湖路122號
61.8萬/坪
1,830 萬
29.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/08/06
台北市內湖區東湖路120號
69.2萬/坪
1,560 萬
22.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/31
台北市內湖區安康路484號
48.9萬/坪
1,780 萬
36.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/29
台北市內湖區東湖路122號
54.6萬/坪
5,800 萬
102.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年
坡道平面 200萬含增建
2021/03/16
台北市內湖區東湖路122號
108.8萬/坪
13,700 萬
122.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年
坡道平面 400萬含增建
2021/03/09
台北市內湖區東湖路124號
115.0萬/坪
8,550 萬
72.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年
坡道平面 200萬含增建
2019/11/29
台北市內湖區東湖路126號
40.8萬/坪
2,500 萬
61.3 坪・1/9F・店面・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2019/11/29
台北市內湖區東湖路126號
104.1萬/坪
6,800 萬
65.3 坪・1/9F・店面・屋齡 22 年
含增建
2019/11/16
台北市內湖區安康路484號
31.4萬/坪
1,575 萬
50.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2019/11/16
台北市內湖區安康路482號
31.4萬/坪
1,575 萬
50.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2019/09/27
台北市內湖區東湖路120號
104.7萬/坪
11,800 萬
112.7 坪・1/9F・店面・屋齡 22 年
2019/05/05
台北市內湖區安康路482號
38.6萬/坪
2,100 萬
54.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	台北市內湖區安康路484號	69.2	2,380	34.4	8/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	含增建
2025/06/20	台北市內湖區安康路484號	67.6	3,675	54.4	4/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/10	台北市內湖區東湖路122號	64.0	2,280	35.6	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/20	台北市內湖區東湖路122號	61.8	1,830	29.6	7/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2023/08/06	台北市內湖區東湖路120號	69.2	1,560	22.5	6/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/31	台北市內湖區安康路484號	48.9	1,780	36.4	9/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/29	台北市內湖區東湖路122號	54.6	5,800	102.5	1/9F	華廈	23年	—	坡道平面 200萬	含增建
2021/03/16	台北市內湖區東湖路122號	108.8	13,700	122.3	1/9F	華廈	23年	—	坡道平面 400萬	含增建
2021/03/09	台北市內湖區東湖路124號	115.0	8,550	72.6	1/9F	華廈	23年	—	坡道平面 200萬	含增建
2019/11/29	台北市內湖區東湖路126號	40.8	2,500	61.3	1/9F	店面	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/29	台北市內湖區東湖路126號	104.1	6,800	65.3	1/9F	店面	22年	—	—	含增建
2019/11/16	台北市內湖區安康路484號	31.4	1,575	50.2	7/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2019/11/16	台北市內湖區安康路482號	31.4	1,575	50.2	7/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2019/09/27	台北市內湖區東湖路120號	104.7	11,800	112.7	1/9F	店面	22年	—	—
2019/05/05	台北市內湖區安康路482號	38.6	2,100	54.4	4/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+4.2%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

50%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安康路484號	2013/09/09	47.8	2025/12/20	69.2	12.3 年	+44.6%
安康路484號	2017/07/11	43.8	2025/06/20	67.6	7.9 年	+54.4%
東湖路122號	2017/09/02	43.2	2023/09/20	61.8	6 年	+43%
安康路484號	2014/12/15	50.0	2021/08/31	48.9	6.7 年	-2.2%
安康路482號	2017/07/11	43.8	2019/05/05	38.6	1.8 年	-11.8%
安康路482號	2013/10/16	60.5	2019/01/18	55.0	5.3 年	-9.1%
東湖路120號	2016/01/10	42.0	2018/04/01	46.4	2.2 年	+10.6%
東湖路122號	2013/02/25	50.3	2017/09/02	43.2	4.5 年	-14.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/20	台北市內湖區東湖路120號	235,000	2,086	112.7	1/9F	店面	1房0廳1衛	含增建
2020/10/29	台北市內湖區東湖路122號	120,000	1,170	102.5	2/9F	華廈	—
2016/04/21	台北市內湖區東湖路120號	220,000	1,954	112.7	1/9F	辦公商業大樓	—