預售中位單價
143.4萬/坪
近 24 個月住宅・92 筆・近 6 個月 146.7・全期 143.4（92 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+78.9%
南港區 近一年中古中位 80.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
163 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
129.0萬/坪
附近新案中間一半：129.0～140.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
143.4 萬/坪
與附近新案相差 +11%（近 24 個月住宅 92 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御心綻-御館 | 0.3 km | 129.0 | 11 | 37% | ||
| 四季嘉禾 | 0.9 km | 151.4 | 19 | 20% | ||
| 首泰大□ | 0.1 km | 140.8 | 9 | 17% | ||
| 富都康莊 | 1.7 km | 76.2 | 42 | 7% | ||
| 全陽馥 | 0.3 km | 126.7 | 8 | 5% | ||
| 中工雋詠 | 1.9 km | 124.0 | 18 | 4% | ||
| 東方大境 | 2.5 km | 125.5 | 65 | 2% | ||
| 展宜本植 | 2.0 km | 121.0 | 6 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市南港區
- 建商
- 大陸建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市南港區三重路39號
- 規模
- 163 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼骨RC造(供公眾使用建築物)
- 使用分區
- 住宅區(特)
- 基地
- 南港段一小段 561
- 建照
- 114建字第0150號（2025/08/19 核發）
- 銷售期間
- 代銷 112 年 07月 17 日自簽訂日起至銷售達100%並經雙方辦理完成結算時止。
- 備查
- 2025/08/29
- 預售成交
- 2025/09/26～2026/09/20，實價登錄 92 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南港區的預售屋大概多少錢
台北市南港區近 24 個月有 16 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 137.2 萬/坪（89 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南港區預售（近 24 個月）713 筆
117.6～138.6 中位 124.1
南港區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
102.4～123.6 中位 110.9
南港區中古（近一年）458 筆
62.4～101.7 中位 80.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 17.6 | 2,135 | 121.8 | |
| 2 房 | 313 | 25.0 | 3,173 | 124.9 | |
| 3 房 | 370 | 36.5 | 4,870 | 122.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/11/16～2026/09/26，713 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/15，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 458 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 衡□
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南港段一小段 561 | — | 住 | 132（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
南港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御心綻-御館 | 金裕建設股份有限公司 | 37 | 121.6 | 12 | |
| 東方大境 | 合眾建築經理股份有限公司 | 515 | 120.1 | 475 | |
| 信義好境 | 宏陞建設股份有限公司 | 32 | 101.0 | 5 | |
| 中工雋詠 | 中華工程股份有限公司 | 120 | 118.3 | 30 | |
| 四季嘉禾 | 聯勤建設實業股份有限公司 | 143 | 150.4 | 19 | |
| 慕曦 | 佳邸建設股份有限公司 | 22 | 121.9 | 10 | |
| 中研硯 | 茂德建設股份有限公司 | 71 | 103.5 | 23 | |
| 忠泰大華企業廣場 | 忠泰建設股份有限公司 | 121 | 114.1 | 5 | |
| 豐□ 2026/05 備查・尚無成交 | 中國開發資產管理股份有限公司 | 66 | — | — | |
| 首泰大□ | 首泰建設股份有限公司 | 306 | 137.4 | 106 | |
| 沐松琚 | 興合力建設股份有限公司 | 58 | 120.1 | 15 | |
| 全陽馥 | 全陽建設股份有限公司 | 174 | 118.4 | 43 |
大陸建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。