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大湖生活家大樓

台北市內湖區安泰街79巷6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・8 棟

別名：大湖生活家大樓管理委員會

近一年中位單價

55.5萬/坪

-23.2%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1061 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–64.5 萬/坪・2013/01～2026/01・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/14
台北市內湖區安泰街83巷7-1號
55.7萬/坪
1,700 萬
30.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2025/10/26
台北市內湖區安泰街83巷7號
55.3萬/坪
1,430 萬
25.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/20
台北市內湖區安泰街79巷6號
55.8萬/坪
1,888 萬
30.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/09/29
台北市內湖區安泰街83巷5號
62.8萬/坪
1,750 萬
25.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2024/09/06
台北市內湖區安泰街83巷7號
51.0萬/坪
1,500 萬
25.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/08/17
台北市內湖區安泰街79巷6號
64.5萬/坪
1,335 萬
20.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2022/09/17
台北市內湖區安泰街79巷6號
50.9萬/坪
1,310 萬
25.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/05/13
台北市內湖區安泰街83巷3號
42.8萬/坪
1,733 萬
36.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/11/01
台北市內湖區安泰街79巷6號
38.8萬/坪
1,000 萬
25.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2020/08/17
台北市內湖區安泰街81號
37.4萬/坪
1,000 萬
21.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2019/12/13
台北市內湖區安泰街83巷7號
39.1萬/坪
1,210 萬
30.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2019/12/04
台北市內湖區安泰街79巷6號
41.7萬/坪
1,488 萬
35.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/06
台北市內湖區安泰街83巷1號
36.9萬/坪
1,200 萬
32.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2018/09/10
台北市內湖區安泰街81號
40.8萬/坪
1,073 萬
21.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2018/05/21
台北市內湖區安泰街83巷7-1號
35.4萬/坪
1,080 萬
30.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	台北市內湖區安泰街83巷7-1號	55.7	1,700	30.5	8/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/10/26	台北市內湖區安泰街83巷7號	55.3	1,430	25.9	3/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/20	台北市內湖區安泰街79巷6號	55.8	1,888	30.6	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/09/29	台北市內湖區安泰街83巷5號	62.8	1,750	25.5	7/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/09/06	台北市內湖區安泰街83巷7號	51.0	1,500	25.9	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/08/17	台北市內湖區安泰街79巷6號	64.5	1,335	20.7	4/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/17	台北市內湖區安泰街79巷6號	50.9	1,310	25.8	2/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/13	台北市內湖區安泰街83巷3號	42.8	1,733	36.3	10/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/11/01	台北市內湖區安泰街79巷6號	38.8	1,000	25.8	2/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/17	台北市內湖區安泰街81號	37.4	1,000	21.9	10/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/12/13	台北市內湖區安泰街83巷7號	39.1	1,210	30.9	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/12/04	台北市內湖區安泰街79巷6號	41.7	1,488	35.6	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/06	台北市內湖區安泰街83巷1號	36.9	1,200	32.5	11/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/09/10	台北市內湖區安泰街81號	40.8	1,073	21.9	7/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2018/05/21	台北市內湖區安泰街83巷7-1號	35.4	1,080	30.5	8/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+22.7%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安泰街83巷7-1號	2018/05/21	35.4	2026/01/14	55.7	7.7 年	+57.4%
安泰街79巷6號	2020/11/01	38.8	2022/09/17	50.9	1.9 年	+31%
安泰街81號	2014/07/31	35.6	2018/09/10	39.8	4.1 年	+11.8%
安泰街83巷7-1號	2017/01/16	35.6	2018/02/23	37.3	1.1 年	+4.8%
安泰街83巷7號	2013/05/16	32.0	2015/07/04	39.3	2.1 年	+22.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/23	台北市內湖區安泰街79巷6號	22,000	1,061	20.7	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/08	台北市內湖區安泰街79巷6號	25,000	1,207	20.7	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/23	台北市內湖區安泰街79巷6號	25,000	1,207	20.7	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/11	台北市內湖區安泰街79巷6號	22,000	1,061	20.7	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/07/31	台北市內湖區安泰街83巷7號	17,500	678	25.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/18	台北市內湖區安泰街83巷7號	32,500	1,256	25.9	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/01/01	台北市內湖區安泰街79巷6號	22,000	1,061	20.7	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/12/15	台北市內湖區安泰街79巷6號	25,000	1,207	20.7	4/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/09/01	台北市內湖區安泰街79巷6號	20,000	965	20.7	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/03/02	台北市內湖區安泰街83巷7號	15,000	579	25.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛