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綠之湖

台北市內湖區安泰街89號・華廈・10 樓・屋齡 18 年・4 棟

別名：綠之湖社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 962 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.3–67.6 萬/坪・2012/08～2025/01・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/15
台北市內湖區安泰街87號
51.0萬/坪
3,908 萬
68.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面 440萬含增建
2024/07/17
台北市內湖區安泰街89號
58.8萬/坪
2,620 萬
39.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/05/25
台北市內湖區安泰街93號
57.4萬/坪
1,498 萬
26.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/03
台北市內湖區安泰街89號
61.2萬/坪
2,576 萬
38.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/04/03
台北市內湖區安泰街87號
57.9萬/坪
2,475 萬
38.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/02/23
台北市內湖區安泰街89號
52.8萬/坪
2,060 萬
34.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/01/12
台北市內湖區安泰街87號
67.6萬/坪
4,000 萬
51.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 16 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2023/08/12
台北市內湖區安泰街89號
49.1萬/坪
1,830 萬
34.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2023/04/13
台北市內湖區安泰街91號
41.0萬/坪
1,658 萬
40.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2022/11/13
台北市內湖區安泰街89號
55.6萬/坪
2,400 萬
39.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/06/29
台北市內湖區安泰街93號
41.0萬/坪
1,600 萬
39.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/28
台北市內湖區安泰街91號
52.1萬/坪
1,485 萬
25.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/01/15
台北市內湖區安泰街93號
52.5萬/坪
1,370 萬
26.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/01
台北市內湖區安泰街89號
44.8萬/坪
2,230 萬
49.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
2021/06/08
台北市內湖區安泰街89號
45.0萬/坪
1,930 萬
39.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/15	台北市內湖區安泰街87號	51.0	3,908	68.0	6/6F	華廈	17年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬	含增建
2024/07/17	台北市內湖區安泰街89號	58.8	2,620	39.8	2/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/05/25	台北市內湖區安泰街93號	57.4	1,498	26.1	4/7F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/03	台北市內湖區安泰街89號	61.2	2,576	38.8	9/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/04/03	台北市內湖區安泰街87號	57.9	2,475	38.4	4/6F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/02/23	台北市內湖區安泰街89號	52.8	2,060	34.3	3/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/12	台北市內湖區安泰街87號	67.6	4,000	51.8	1/6F	華廈	16年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2023/08/12	台北市內湖區安泰街89號	49.1	1,830	34.3	7/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2023/04/13	台北市內湖區安泰街91號	41.0	1,658	40.4	6/7F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2022/11/13	台北市內湖區安泰街89號	55.6	2,400	39.6	8/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/06/29	台北市內湖區安泰街93號	41.0	1,600	39.0	4/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/28	台北市內湖區安泰街91號	52.1	1,485	25.1	4/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/01/15	台北市內湖區安泰街93號	52.5	1,370	26.1	5/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/01	台北市內湖區安泰街89號	44.8	2,230	49.8	10/10F	華廈	13年	2房2廳2衛	—
2021/06/08	台北市內湖區安泰街89號	45.0	1,930	39.6	7/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安泰街87號	2015/10/16	40.1	2025/01/15	51.0	9.3 年	+27.2%
安泰街89號	2016/12/25	29.9	2024/07/17	58.8	7.6 年	+96.8%
安泰街93號	2020/05/21	45.9	2024/05/25	57.4	4 年	+24.8%
安泰街89號	2017/03/10	28.1	2024/05/03	61.2	7.1 年	+117.6%
安泰街91號	2016/04/25	30.2	2023/04/13	41.0	7 年	+35.9%
安泰街89號	2014/02/13	41.5	2021/11/01	44.8	7.7 年	+7.8%
安泰街89號	2014/01/05	41.2	2021/06/08	45.0	7.4 年	+9.2%
安泰街89號	2012/08/20	33.2	2020/07/06	38.0	7.9 年	+14.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台北市內湖區安泰街89號	33,000	962	34.3	7/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/05/15	台北市內湖區安泰街91號	29,000	1,068	27.1	6/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/04/14	台北市內湖區安泰街89號	33,000	962	34.3	7/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/02/09	台北市內湖區安泰街91號	35,000	922	27.1	7/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/22	台北市內湖區安泰街91號	29,000	1,068	27.1	6/7F	華廈	2房2廳1衛
2024/04/25	台北市內湖區安泰街89號	33,000	962	34.3	7/10F	華廈	3房1廳2衛
2023/07/28	台北市內湖區安泰街91號	27,000	998	27.1	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2020/10/11	台北市內湖區安泰街87號	30,000	579	52.0	6/6F	華廈	4房3廳3衛
2019/01/16	台北市內湖區安泰街89號	25,000	486	38.9	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2017/06/21	台北市內湖區安泰街93號	22,000	949	18.4	1/10F	華廈	2房2廳1衛