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康寧AIT

台北市內湖區康寧路1段269號・住宅大樓・11 樓・屋齡 21 年・6 棟

別名：康寧AIT社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 73.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 612 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.4–94.3 萬/坪・2012/11～2025/06・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/08
台北市內湖區康寧路1段261號
74.9萬/坪
4,300 萬
57.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/01/19
台北市內湖區康寧路1段267號
71.2萬/坪
4,088 萬
57.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/06
台北市內湖區康寧路1段267號
79.8萬/坪
4,300 萬
53.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/20
台北市內湖區康寧路1段261號
61.0萬/坪
3,500 萬
57.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/07/04
台北市內湖區康寧路1段269號
74.9萬/坪
4,300 萬
57.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/06/21
台北市內湖區康寧路1段261號
73.4萬/坪
4,620 萬
62.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2024/06/15
台北市內湖區康寧路1段261號
71.0萬/坪
4,503 萬
63.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/03/31
台北市內湖區康寧路1段261號
69.0萬/坪
3,959 萬
57.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/01/03
台北市內湖區康寧路1段261號
66.8萬/坪
4,200 萬
62.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2019/06/30
台北市內湖區康寧路1段269號
52.4萬/坪
3,010 萬
57.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2019/01/26
台北市內湖區康寧路1段269號
52.5萬/坪
3,015 萬
57.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2018/12/29
台北市內湖區康寧路1段261號
50.5萬/坪
3,200 萬
63.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2018/09/23
台北市內湖區康寧路1段261號
50.4萬/坪
3,196 萬
63.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2017/11/15
台北市內湖區康寧路1段267號
20.4萬/坪
1,100 萬
53.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2017/09/30
台北市內湖區康寧路1段261號
52.2萬/坪
2,910 萬
50.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/08	台北市內湖區康寧路1段261號	74.9	4,300	57.4	4/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/01/19	台北市內湖區康寧路1段267號	71.2	4,088	57.4	6/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/06	台北市內湖區康寧路1段267號	79.8	4,300	53.9	4/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/20	台北市內湖區康寧路1段261號	61.0	3,500	57.4	4/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/07/04	台北市內湖區康寧路1段269號	74.9	4,300	57.4	5/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/06/21	台北市內湖區康寧路1段261號	73.4	4,620	62.9	3/11F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/06/15	台北市內湖區康寧路1段261號	71.0	4,503	63.4	4/11F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/03/31	台北市內湖區康寧路1段261號	69.0	3,959	57.4	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/01/03	台北市內湖區康寧路1段261號	66.8	4,200	62.9	10/11F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/06/30	台北市內湖區康寧路1段269號	52.4	3,010	57.4	9/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/01/26	台北市內湖區康寧路1段269號	52.5	3,015	57.4	9/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/12/29	台北市內湖區康寧路1段261號	50.5	3,200	63.4	2/11F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/09/23	台北市內湖區康寧路1段261號	50.4	3,196	63.4	3/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/11/15	台北市內湖區康寧路1段267號	20.4	1,100	53.9	9/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/09/30	台北市內湖區康寧路1段261號	52.2	2,910	50.9	4/11F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +15.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路1段261號	2024/07/20	61.0	2025/06/08	74.9	0.9 年	+22.9%
康寧路1段267號	2014/12/29	52.3	2024/10/06	79.8	9.8 年	+52.5%
康寧路1段261號	2013/12/20	55.1	2023/03/31	69.0	9.3 年	+25.3%
康寧路1段267號	2012/11/10	49.2	2014/12/29	52.3	2.1 年	+6.4%
康寧路1段267號	2013/10/09	54.5	2014/06/01	54.2	0.6 年	-0.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	台北市內湖區康寧路1段269號	35,100	612	57.4	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/31	台北市內湖區康寧路1段269號	35,100	612	57.4	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/21	台北市內湖區康寧路1段269號	46,300	807	57.4	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/18	台北市內湖區康寧路1段269號	37,400	651	57.4	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/31	台北市內湖區康寧路1段261號	70,000	982	71.2	1/11F	店面	—
2018/12/23	台北市內湖區康寧路1段269號	36,000	628	57.4	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/08/12	台北市內湖區康寧路1段263號	55,000	744	74.1	1/1F	店面	—
2014/04/23	台北市內湖區康寧路1段261號	36,000	896	36.8	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛