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文心AIT

台北市內湖區金湖路127號・住宅大樓・26 樓・屋齡 14 年・9 棟

別名：文心AIT管理委員會

近一年中位單價

99.7萬/坪

+38.0%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 99.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 57.8–134.7 萬/坪・2013/03～2025/12・共 130 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/20
台北市內湖區金湖路135號
101.6萬/坪
8,600 萬
81.7 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2025/11/06
台北市內湖區金湖路125號
97.9萬/坪
11,100 萬
104.2 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面 900萬含增建
2024/03/15
台北市內湖區金湖路127號
99.6萬/坪
9,500 萬
87.8 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）含增建
2022/08/30
台北市內湖區金湖路127號
103.0萬/坪
9,800 萬
87.8 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 750萬
2022/05/28
台北市內湖區金湖路129號
119.6萬/坪
9,250 萬
77.3 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房3廳2衛
2022/01/23
台北市內湖區金湖路125號
89.7萬/坪
10,200 萬
104.3 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳3衛
坡道平面 840萬
2021/04/29
台北市內湖區金湖路127號
108.0萬/坪
9,388 萬
82.3 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2021/03/29
台北市內湖區金湖路135號
101.8萬/坪
8,017 萬
78.7 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2021/03/29
台北市內湖區金湖路137號
101.8萬/坪
10,443 萬
102.6 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2021/03/25
台北市內湖區金湖路137號
116.0萬/坪
13,865 萬
108.0 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 1,340萬
2021/03/01
台北市內湖區金湖路135號
90.0萬/坪
8,100 萬
81.7 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2020/10/21
台北市內湖區金湖路135號
100.6萬/坪
8,888 萬
81.4 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 700萬
2020/09/10
台北市內湖區金湖路125號
104.9萬/坪
17,360 萬
152.6 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 1,360萬
2020/08/12
台北市內湖區金湖路137號
86.0萬/坪
9,275 萬
107.8 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳4衛
含增建
2020/05/22
台北市內湖區金湖路125號
75.0萬/坪
9,435 萬
125.8 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳4衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	台北市內湖區金湖路135號	101.6	8,600	81.7	8/26F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/11/06	台北市內湖區金湖路125號	97.9	11,100	104.2	6/26F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 900萬	含增建
2024/03/15	台北市內湖區金湖路127號	99.6	9,500	87.8	10/26F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）	含增建
2022/08/30	台北市內湖區金湖路127號	103.0	9,800	87.8	11/26F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 750萬
2022/05/28	台北市內湖區金湖路129號	119.6	9,250	77.3	8/26F	住宅大樓	10年	3房3廳2衛	—
2022/01/23	台北市內湖區金湖路125號	89.7	10,200	104.3	8/26F	住宅大樓	9年	5房2廳3衛	坡道平面 840萬
2021/04/29	台北市內湖區金湖路127號	108.0	9,388	82.3	16/26F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2021/03/29	台北市內湖區金湖路135號	101.8	8,017	78.7	21/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2021/03/29	台北市內湖區金湖路137號	101.8	10,443	102.6	21/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2021/03/25	台北市內湖區金湖路137號	116.0	13,865	108.0	24/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 1,340萬
2021/03/01	台北市內湖區金湖路135號	90.0	8,100	81.7	5/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2020/10/21	台北市內湖區金湖路135號	100.6	8,888	81.4	19/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬
2020/09/10	台北市內湖區金湖路125號	104.9	17,360	152.6	15/26F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 1,360萬
2020/08/12	台北市內湖區金湖路137號	86.0	9,275	107.8	8/26F	住宅大樓	8年	5房2廳4衛	—	含增建
2020/05/22	台北市內湖區金湖路125號	75.0	9,435	125.8	10/26F	住宅大樓	8年	5房2廳4衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+9.1%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金湖路135號	2016/12/12	73.3	2025/12/20	101.6	9 年	+38.7%
金湖路125號	2019/10/15	75.9	2025/11/06	97.9	6.1 年	+28.9%
金湖路127號	2013/04/02	56.6	2024/03/15	82.1	11 年	+45.1%
金湖路127號	2018/05/20	87.3	2022/08/30	103.0	4.3 年	+18.1%
金湖路129號	2015/03/12	90.4	2022/05/28	119.6	7.2 年	+32.4%
金湖路125號	2019/06/21	85.3	2022/01/23	89.7	2.6 年	+5.2%
金湖路135號	2013/03/28	85.0	2021/03/01	71.7	7.9 年	-15.7%
金湖路125號	2014/10/01	95.0	2019/10/15	75.9	5 年	-20%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/03	台北市內湖區金湖路133號	200,000	2,000	80.8	20/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/03/30	台北市內湖區金湖路127號	158,000	1,474	79.3	1/26F	住宅大樓	2房2廳3衛
2020/09/08	台北市內湖區金湖路133號	150,000	1,960	76.5	19/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/09/27	台北市內湖區金湖路125號	183,426	1,498	94.5	12/26F	住宅大樓	5房2廳4衛
2016/07/13	台北市內湖區金湖路129號	98,000	896	109.2	18/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/05/17	台北市內湖區金湖路129號	80,000	691	115.8	17/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/10/08	台北市內湖區金湖路127號	130,000	1,593	81.5	14/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/10/13	台北市內湖區金湖路131號	150,000	1,941	77.3	14/24F	住宅大樓	4房2廳2衛