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台北市內湖區康寧路1段292號

台北市內湖區康寧路1段292號・住宅大樓・12 樓・屋齡 35 年・7 棟

近一年中位單價

84.4萬/坪

+18.4%vs 內湖區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.9%

近三年中位 79.0 萬/坪

近一年成交

4筆

+20.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.09%

月租 1471 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 37.2–92.8 萬/坪・2012/08～2025/12・共 96 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路1段292號	2017/08/01	53.4	2025/11/19	92.8	8.3 年	+73.7%
康寧路1段292號	2019/09/26	52.5	2025/08/16	80.3	5.9 年	+53.1%
康寧路1段290號	2022/04/08	47.6	2025/04/04	78.5	3 年	+65%
康寧路1段290號	2022/08/22	70.1	2025/03/21	84.3	2.6 年	+20.4%
康寧路1段290號	2017/06/07	48.0	2024/08/11	88.3	7.2 年	+84.1%
康寧路1段290號	2019/04/12	53.3	2024/06/10	72.9	5.2 年	+36.7%
康寧路1段292號	2017/12/30	48.7	2024/02/25	84.6	6.2 年	+73.8%
康寧路1段292號	2015/10/27	51.5	2023/08/13	79.3	7.8 年	+53.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	台北市內湖區康寧路1段290號	80.6	1,480	15.3	10/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/22	台北市內湖區康寧路1段290號	88.1	1,230	14.0	5/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/19	台北市內湖區康寧路1段292號	92.8	1,390	15.0	6/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/18	台北市內湖區康寧路1段290號	78.4	1,290	16.5	6/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/16	台北市內湖區康寧路1段292號	80.3	952	11.8	2/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2025/04/04	台北市內湖區康寧路1段290號	78.5	1,395	15.0	3/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/03/21	台北市內湖區康寧路1段290號	84.3	1,388	16.5	7/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/17	台北市內湖區康寧路1段290號	78.2	958	12.3	9/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/11	台北市內湖區康寧路1段290號	88.3	1,270	14.4	9/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/10	台北市內湖區康寧路1段290號	72.9	1,230	16.9	10/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/06	台北市內湖區康寧路1段292號	82.1	1,180	14.4	10/12F	住宅大樓	33年	0房1廳1衛	—
2024/03/10	台北市內湖區康寧路1段292號	78.5	1,500	19.1	10/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/25	台北市內湖區康寧路1段292號	84.6	1,218	14.4	12/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/15	台北市內湖區康寧路1段292號	79.0	1,510	19.1	4/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/08	台北市內湖區康寧路1段292號	78.6	1,130	14.4	11/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2023/11/06	台北市內湖區康寧路1段290號	75.7	1,170	15.5	2/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2023/10/20	台北市內湖區康寧路1段292號	75.2	2,130	23.7	9/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/08/19	台北市內湖區康寧路1段292號	70.8	1,600	19.1	2/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/08/13	台北市內湖區康寧路1段292號	79.3	1,338	16.9	7/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/08	台北市內湖區康寧路1段290號	75.3	1,148	15.3	8/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/16	台北市內湖區康寧路1段290號	76.4	936	12.3	10/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2023/05/03	台北市內湖區康寧路1段292號	52.6	1,545	29.4	9/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/31	台北市內湖區康寧路1段290-1號	74.2	1,168	15.7	1/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/23	台北市內湖區康寧路1段292號	68.8	1,050	15.3	7/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2022/09/22	台北市內湖區康寧路1段290號	74.3	1,068	14.4	11/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2022/08/22	台北市內湖區康寧路1段290號	70.1	1,153	16.5	7/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/08	台北市內湖區康寧路1段290號	47.6	1,200	25.2	3/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/30	台北市內湖區康寧路1段290號	52.6	1,328	25.2	5/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/04	台北市內湖區康寧路1段292號	55.5	680	12.3	3/12F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2021/10/01	台北市內湖區康寧路1段290號	65.8	986	15.0	11/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/13	台北市內湖區康寧路1段292號	46.3	1,236	26.7	9/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/07	台北市內湖區康寧路1段292號	61.3	935	15.3	5/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/02	台北市內湖區康寧路1段290號	61.0	1,030	16.9	11/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2020/11/19	台北市內湖區康寧路1段292號	78.0	1,275	16.4	1/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2020/09/15	台北市內湖區康寧路1段290號	43.2	1,090	15.0	5/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/08	台北市內湖區康寧路1段290號	63.4	776	12.3	11/12F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—
2020/07/21	台北市內湖區康寧路1段292號	57.1	700	12.3	12/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2020/06/21	台北市內湖區康寧路1段292-4號	50.7	1,288	15.1	B2/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/16	台北市內湖區康寧路1段290號	54.5	668	12.3	4/12F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/04/10	台北市內湖區康寧路1段290號	—	170	0.0	B2/12F	其他	29年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2020/03/13	台北市內湖區康寧路1段292號	60.0	838	14.0	5/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2020/01/07	台北市內湖區康寧路1段292號	56.5	670	11.8	12/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/12/18	台北市內湖區康寧路1段292號	55.4	655	11.8	4/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/19	台北市內湖區康寧路1段290號	37.2	950	15.3	5/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/11/10	台北市內湖區康寧路1段292號	44.2	1,300	19.1	12/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2019/09/26	台北市內湖區康寧路1段292號	52.5	622	11.8	2/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/05/20	台北市內湖區康寧路1段292號	58.2	846	14.5	2/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/12	台北市內湖區康寧路1段290號	53.3	900	16.9	10/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/07	台北市內湖區康寧路1段292號	56.1	840	15.0	11/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/03/12	台北市內湖區康寧路1段292號	47.6	726	15.3	7/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2019/03/05	台北市內湖區康寧路1段290-1號	52.0	818	15.7	1/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/16	台北市內湖區康寧路1段290號	54.0	888	16.5	7/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/29	台北市內湖區康寧路1段290號	54.9	838	15.3	8/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/07/21	台北市內湖區康寧路1段290-3號	52.7	680	12.9	1/12F	套房	27年	0房2廳1衛	—	含增建
2018/03/14	台北市內湖區康寧路1段290號	—	163	0.0	B2/12F	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 163萬
2017/12/30	台北市內湖區康寧路1段292號	48.7	701	14.4	12/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/09/12	台北市內湖區康寧路1段290號	52.8	1,010	19.1	3/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/08/01	台北市內湖區康寧路1段292號	53.4	800	15.0	6/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2017/07/20	台北市內湖區康寧路1段292-4號	39.8	1,010	15.2	B2/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2017/06/08	台北市內湖區康寧路1段292號	48.7	700	14.4	3/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2017/06/07	台北市內湖區康寧路1段290號	48.0	690	14.4	9/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2017/05/05	台北市內湖區康寧路1段290號	53.8	820	15.3	4/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2017/02/25	台北市內湖區康寧路1段292號	43.8	1,288	29.4	12/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/12/13	台北市內湖區康寧路1段292號	50.7	600	11.8	4/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2016/07/18	台北市內湖區康寧路1段292號	62.6	740	11.8	7/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2015/10/27	台北市內湖區康寧路1段292號	51.5	870	16.9	7/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2015/08/25	台北市內湖區康寧路1段292號	58.1	870	15.0	5/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2015/08/10	台北市內湖區康寧路1段290-3號	48.4	625	12.9	1/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2015/08/06	台北市內湖區康寧路1段292號	62.2	932	15.0	12/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/07/28	台北市內湖區康寧路1段290號	—	150	0.1	B2/12F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2015/07/27	台北市內湖區康寧路1段292-4號	42.5	1,080	15.2	B2/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2015/07/06	台北市內湖區康寧路1段292號	61.2	908	14.8	3/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2015/04/27	台北市內湖區康寧路1段290號	59.0	900	15.3	3/12F	套房	24年	1房2廳1衛	—
2015/01/17	台北市內湖區康寧路1段292號	56.9	868	15.3	9/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2014/11/16	台北市內湖區康寧路1段292號	57.4	825	14.4	4/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2014/10/13	台北市內湖區康寧路1段292號	46.3	1,360	29.4	6/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/09/20	台北市內湖區康寧路1段292號	63.7	780	12.3	8/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2014/05/20	台北市內湖區康寧路1段292號	57.0	870	15.3	11/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2014/04/02	台北市內湖區康寧路1段290號	56.0	945	16.9	10/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2014/03/17	台北市內湖區康寧路1段292號	53.9	660	12.3	10/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2013/11/21	台北市內湖區康寧路1段292號	72.7	1,188	16.4	1/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2013/10/27	台北市內湖區康寧路1段292號	56.0	839	15.0	8/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/10/13	台北市內湖區康寧路1段292號	55.0	650	11.8	7/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2013/10/11	台北市內湖區康寧路1段290號	58.5	988	16.9	4/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2013/09/15	台北市內湖區康寧路1段290號	53.5	770	14.4	6/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/09/13	台北市內湖區康寧路1段290號	54.4	1,040	19.1	3/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2013/09/11	台北市內湖區康寧路1段292號	57.7	880	15.3	4/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/08/12	台北市內湖區康寧路1段292號	40.0	1,020	15.3	12/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/07/26	台北市內湖區康寧路1段292號	42.3	1,250	29.6	12/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/07/09	台北市內湖區康寧路1段292號	55.0	928	16.9	10/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2013/07/01	台北市內湖區康寧路1段290號	54.5	832	15.3	8/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/05/31	台北市內湖區康寧路1段290號	48.0	670	14.0	3/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2013/04/16	台北市內湖區康寧路1段292號	52.7	645	12.3	8/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/03/27	台北市內湖區康寧路1段292號	57.5	940	16.4	1/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	台北市內湖區康寧路1段292號	0.1	2	16.9	2/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2026/03/19	台北市內湖區康寧路1段292號	0.2	2	14.0	8/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2026/03/05	台北市內湖區康寧路1段290號	0.2	2	12.3	9/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	續租
2026/02/05	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	14.4	2/12F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2025/07/04	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	15.0	7/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/07	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	16.9	11/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2025/04/30	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	12.3	4/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/24	台北市內湖區康寧路1段290號	0.2	2	12.3	9/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2025/02/11	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	14.4	2/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—
2024/09/26	台北市內湖區康寧路1段292號	0.1	2	12.3	5/12F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—
2024/09/22	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	16.9	11/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2024/07/10	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	14.4	2/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—	續租
2024/05/25	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	15.0	7/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/13	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	12.3	4/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/11/23	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	12.3	4/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/08	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	15.0	7/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2023/10/26	台北市內湖區康寧路1段290-2號	0.1	1	12.9	1/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2022/12/21	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	12.3	4/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2022/11/25	台北市內湖區康寧路1段290-2號	0.1	1	12.9	1/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/02/09	台北市內湖區康寧路1段292號	0.1	2	11.8	2/12F	住宅大樓	29年	0房2廳1衛	—
2019/06/11	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	1	12.3	4/12F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2016/02/01	台北市內湖區康寧路1段292號	0.1	2	15.0	11/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2015/10/30	台北市內湖區康寧路1段292號	0.1	1	11.8	2/12F	住宅大樓	24年	0房0廳1衛	—	含管理費
2015/10/06	台北市內湖區康寧路1段290號	0.1	2	12.3	11/12F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2015/09/24	台北市內湖區康寧路1段290-2號	0.1	1	12.9	1/12F	住宅大樓	24年	0房1廳1衛	—	含管理費
2014/10/06	台北市內湖區康寧路1段292號	0.1	1	14.9	5/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2013/11/12	台北市內湖區康寧路1段292號	0.1	1	14.4	3/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/03/27	台北市內湖區康寧路1段292號	0.1	2	15.0	5/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—