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文德大廈

台北市內湖區文德路54號・住宅大樓・12 樓・屋齡 42 年・8 棟

別名：文德大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.5–73.6 萬/坪・2013/03～2025/09・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/02
台北市內湖區文德路58號
66.8萬/坪
2,330 萬
34.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/21
台北市內湖區文德路54號
61.0萬/坪
2,500 萬
41.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建
2024/01/23
台北市內湖區文德路54號
57.4萬/坪
2,350 萬
41.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/07
台北市內湖區文德路50號
68.1萬/坪
2,380 萬
35.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/02
台北市內湖區文德路54號
53.5萬/坪
2,190 萬
41.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2023/04/24
台北市內湖區文德路56號
55.6萬/坪
1,940 萬
34.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/09
台北市內湖區文德路62號
57.6萬/坪
2,360 萬
41.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/10
台北市內湖區文德路52號
58.6萬/坪
2,400 萬
41.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/27
台北市內湖區文德路64號
73.6萬/坪
2,399 萬
32.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
2019/06/08
台北市內湖區文德路56號
51.9萬/坪
1,810 萬
34.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房0廳4衛
含增建
2019/02/20
台北市內湖區文德路58號
45.8萬/坪
1,500 萬
27.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/11/18
台北市內湖區文德路58號
47.3萬/坪
1,650 萬
34.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
含增建
2018/07/09
台北市內湖區文德路58號
51.0萬/坪
1,780 萬
34.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2018/04/22
台北市內湖區文德路54號
43.9萬/坪
1,800 萬
41.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2018/04/21
台北市內湖區文德路52號
52.2萬/坪
2,138 萬
41.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/02	台北市內湖區文德路58號	66.8	2,330	34.9	6/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	台北市內湖區文德路54號	61.0	2,500	41.0	6/12F	住宅大樓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/23	台北市內湖區文德路54號	57.4	2,350	41.0	12/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/07	台北市內湖區文德路50號	68.1	2,380	35.0	10/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/02	台北市內湖區文德路54號	53.5	2,190	41.0	11/12F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2023/04/24	台北市內湖區文德路56號	55.6	1,940	34.9	4/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/09	台北市內湖區文德路62號	57.6	2,360	41.0	8/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/10	台北市內湖區文德路52號	58.6	2,400	41.0	6/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/27	台北市內湖區文德路64號	73.6	2,399	32.6	1/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2019/06/08	台北市內湖區文德路56號	51.9	1,810	34.9	3/12F	住宅大樓	35年	4房0廳4衛	—	含增建
2019/02/20	台北市內湖區文德路58號	45.8	1,500	27.3	3/12F	住宅大樓	35年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/11/18	台北市內湖區文德路58號	47.3	1,650	34.9	10/12F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/07/09	台北市內湖區文德路58號	51.0	1,780	34.9	6/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/22	台北市內湖區文德路54號	43.9	1,800	41.0	7/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2018/04/21	台北市內湖區文德路52號	52.2	2,138	41.0	7/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+32.0%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德路58號	2018/07/09	51.0	2025/09/02	66.8	7.2 年	+30.9%
文德路56號	2017/04/23	39.0	2019/06/08	51.9	2.1 年	+33.1%
文德路52號	2015/07/26	44.4	2018/04/21	52.2	2.7 年	+17.5%
文德路62號	2013/03/30	45.4	2015/11/23	60.7	2.7 年	+33.6%