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台北市內湖區文德路88號

台北市內湖區文德路88號・住宅大樓・17 樓・屋齡 17 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.7–120.8 萬/坪・2012/08～2025/08・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/26
台北市內湖區文德路70號
80.0萬/坪
5,680 萬
64.8 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/08/10
台北市內湖區文德路68號
96.1萬/坪
8,500 萬
84.8 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械 350萬含增建
2024/07/06
台北市內湖區文德路70號
95.5萬/坪
6,788 萬
64.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2024/06/19
台北市內湖區文德路86號
88.0萬/坪
5,998 萬
64.8 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/05/24
台北市內湖區文德路70號
69.8萬/坪
6,250 萬
89.5 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2024/01/19
台北市內湖區文德路88號
74.9萬/坪
20,168 萬
249.1 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 14 年
坡道平面（未分開計價，估 1,500萬）
2023/07/15
台北市內湖區文德路88號
75.1萬/坪
7,428 萬
88.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳3衛
坡道平面 800萬
2021/11/08
台北市內湖區文德路70號
73.2萬/坪
5,100 萬
64.8 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2021/10/05
台北市內湖區文德路84號
120.8萬/坪
3,988 萬
28.9 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/04/19
台北市內湖區文德路86號
63.1萬/坪
4,688 萬
64.8 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2020/10/10
台北市內湖區文德路70號
85.1萬/坪
6,510 萬
64.8 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）含增建
2020/09/05
台北市內湖區文德路68號
82.2萬/坪
10,900 萬
117.4 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房3廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 1,250萬）含增建
2019/08/31
台北市內湖區文德路68號
55.6萬/坪
6,350 萬
100.6 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）含增建
2018/04/13
台北市內湖區文德路70號
53.3萬/坪
4,680 萬
87.8 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
含增建
2017/03/18
台北市內湖區文德路68號
67.5萬/坪
6,458 萬
88.2 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/26	台北市內湖區文德路70號	80.0	5,680	64.8	4/17F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/08/10	台北市內湖區文德路68號	96.1	8,500	84.8	13/17F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械 350萬	含增建
2024/07/06	台北市內湖區文德路70號	95.5	6,788	64.8	14/17F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2024/06/19	台北市內湖區文德路86號	88.0	5,998	64.8	7/17F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/24	台北市內湖區文德路70號	69.8	6,250	89.5	6/17F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/01/19	台北市內湖區文德路88號	74.9	20,168	249.1	1/17F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,500萬）
2023/07/15	台北市內湖區文德路88號	75.1	7,428	88.3	7/17F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	坡道平面 800萬
2021/11/08	台北市內湖區文德路70號	73.2	5,100	64.8	5/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2021/10/05	台北市內湖區文德路84號	120.8	3,988	28.9	1/17F	住宅大樓	12年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/04/19	台北市內湖區文德路86號	63.1	4,688	64.8	4/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2020/10/10	台北市內湖區文德路70號	85.1	6,510	64.8	16/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）	含增建
2020/09/05	台北市內湖區文德路68號	82.2	10,900	117.4	17/17F	住宅大樓	11年	5房3廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 1,250萬）	含增建
2019/08/31	台北市內湖區文德路68號	55.6	6,350	100.6	7/17F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）	含增建
2018/04/13	台北市內湖區文德路70號	53.3	4,680	87.8	4/17F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/03/18	台北市內湖區文德路68號	67.5	6,458	88.2	3/17F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+43.1%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德路70號	2018/04/13	53.3	2025/08/26	80.0	7.4 年	+50.1%
文德路70號	2014/09/21	48.4	2021/11/08	64.0	7.1 年	+32.4%
文德路86號	2017/02/28	48.7	2021/04/19	63.1	4.1 年	+29.6%
文德路68號	2012/09/20	57.9	2020/09/05	64.4	8 年	+11.2%
文德路86號	2012/08/18	50.0	2017/02/28	48.7	4.5 年	-2.6%
文德路88號	2013/04/22	61.5	2015/08/27	94.1	2.3 年	+52.8%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/04/29	台北市內湖區文德路88號	90,000	1,210	59.5	—	店面	2房0廳2衛
2023/08/14	台北市內湖區文德路88號	70,000	1,177	59.5	—	店面	—
2023/04/19	台北市內湖區文德路80號	47,787	2,486	19.2	1/17F	店面	0房0廳1衛
2022/03/23	台北市內湖區文德路80號	47,787	2,486	19.2	1/17F	店面	—
2021/03/29	台北市內湖區文德路76號	200,000	1,603	124.8	—	店面	—
2020/11/21	台北市內湖區文德路86號	100,000	1,094	91.3	14/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/15	台北市內湖區文德路78號	43,138	2,241	19.2	1/17F	店面	—
2019/05/11	台北市內湖區文德路86號	95,000	1,041	91.3	14/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/12/27	台北市內湖區文德路88號	100,000	846	117.9	7/17F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/10/27	台北市內湖區文德路86號	82,138	1,107	61.9	14/17F	住宅大樓	3房2廳2衛