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大直新貴大廈

台北市內湖區文湖街21巷112弄12號・華廈・8 樓・屋齡 23 年・4 棟・捷運劍南路站 804 公尺・公設比約 27%
別名：大直新貴大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

大直新貴大廈近一年有 4 筆成交，每坪中位 74.4 萬，跟內湖區整體差不多，比附近 1 公里的社區高 10%。常見的 21 坪 3 房，總價多在 1,765～1,815 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/03/142,560萬6/8F・34.9 坪・3 房・含車位68.1 萬/坪
  • 2026/01/311,606萬2/8F・19.3 坪・2 房・含車位73.7 萬/坪
  • 2026/01/241,800萬3/8F・22.0 坪・2 房・含車位75.1 萬/坪
  • 2026/01/031,788萬4/8F・21.1 坪・3 房・含車位76.8 萬/坪
  • 2025/04/301,830萬5/8F・22.0 坪・3 房・含車位75.1 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,770～1,850萬
每坪約 78.5 萬 × 21 坪 ＋ 車位 175 萬
75.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交87.9

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・2 樓・19.34 坪・每坪 73.7 萬 → 換算 76.8 萬
  • 2026/01・3 樓・21.97 坪・每坪 75.1 萬 → 換算 78.3 萬
  • 2026/01・4 樓・21.07 坪・每坪 76.8 萬 → 換算 80.0 萬
  • 2025/04・5 樓・21.97 坪・每坪 75.1 萬
  • 2025/03・3 樓・21.08 坪・每坪 78.8 萬
  • 2025/03・2 樓・21.07 坪・每坪 75.8 萬
  • 2024/01・5 樓・21.62 坪・每坪 74.9 萬 → 換算 79.9 萬
  • 2023/05・4 樓・19.34 坪・每坪 66.2 萬 → 換算 75.5 萬
  • 2022/12・3 樓・21.07 坪・每坪 69.8 萬 → 換算 80.3 萬
  • 2021/11・2 樓・21.07 坪・每坪 71.9 萬 → 換算 87.9 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）74.4萬/坪
  • 美麗GOGO30 m65.0萬/坪
  • 美麗華富境40 m72.2萬/坪
  • 詠大直80 m58.8萬/坪
  • 附近 4 個社區中位67.8萬/坪
  • 附近新建案130.1萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 內湖區整體72.3萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：晶綻大直 129.1 萬・650 m、TOP31 150.4 萬・910 m、忠泰世界廣場 131.1 萬・1.2 km、力麒·寰山 114.3 萬・1.3 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 4 筆、歷年 36 筆
2013～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：文湖國小 560 公尺國中：西湖國中 790 公尺捷運：劍南路站 800 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 36 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

大直新貴大廈位於台北市內湖區，2003 年完工的華廈，地上 8 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 74.4 萬/坪，跟內湖區整體差不多。最近一筆在 2026/03/14，6 樓、34.94 坪、總價 2,560 萬。公設比約 27%（推算），離捷運劍南路站約 804 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →

近一年中位單價
74.4萬/坪
+3.0%vs 內湖區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 75.1 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

38 筆買賣成交，30 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 13增建 17親友等特殊交易 2（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 45.7–78.8 萬/坪・2013/05～2026/03・歷年共 36 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：大直新貴大廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 6 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 36 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

  • 2026/03/14文湖街21巷112弄6號
    68.1萬/坪
    2,560 萬・34.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛・升降機械 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/01/31文湖街21巷112弄6號
    73.7萬/坪
    1,606 萬・19.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛・升降機械 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/01/24文湖街21巷112弄10號
    75.1萬/坪
    1,800 萬・22.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛・升降機械 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/01/03文湖街21巷112弄12號
    76.8萬/坪
    1,788 萬・21.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳1衛・升降機械 170 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/04/30文湖街21巷112弄10號
    75.1萬/坪
    1,830 萬・22.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳1衛・升降機械 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/03/14文湖街21巷112弄12號
    78.8萬/坪
    1,810 萬・21.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛・升降機械 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/03/09文湖街21巷112弄12號
    75.8萬/坪
    1,748 萬・21.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 22 年・1房2廳1衛・升降機械 估 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/01/29文湖街21巷112弄6號
    74.9萬/坪
    1,770 萬・21.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 21 年・3房1廳1衛・升降機械 估 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/05/21文湖街21巷112弄6號
    66.2萬/坪
    1,280 萬・19.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・3房1廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2022/12/14文湖街21巷112弄12號
    69.8萬/坪
    1,620 萬・21.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛・升降機械 估 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2021/11/30文湖街21巷112弄12號
    71.9萬/坪
    1,666 萬・21.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 19 年・1房2廳1衛・升降機械 估 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2021/05/18文湖街21巷112弄12號
    61.2萬/坪
    1,180 萬・19.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2021/03/21文湖街21巷112弄12號
    57.2萬/坪
    1,250 萬・21.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2020/08/29文湖街21巷112弄10號
    59.5萬/坪
    1,458 萬・22.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2020/04/26文湖街21巷112弄12號
    55.4萬/坪
    1,318 萬・21.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛・升降機械 估 150 萬含增建
    備註：含增建或未登記建物。

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+19.0%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
18%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
文湖街21巷112弄6號
2026/01/31 賣出
73.77.8 年+46.3%
文湖街21巷112弄10號
2026/01/24 賣出
75.18.4 年+48.6%
文湖街21巷112弄12號
2026/01/03 賣出
76.811.2 年+29.5%
文湖街21巷112弄12號
2025/03/14 賣出
78.82.2 年+12.9%
文湖街21巷112弄12號
2025/03/09 賣出
75.83.3 年+5.4%
文湖街21巷112弄12號
2022/12/14 賣出
69.86.8 年+52.8%
文湖街21巷112弄12號
2021/11/30 賣出
71.91.6 年+29.8%
文湖街21巷112弄12號
2021/03/21 賣出
57.27.8 年+19.0%

租賃紀錄 最近 1 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2024/10/23
19.3 坪・3/8F
社宅包租代管含管理費
備註：此為臺北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為37500元,因選擇包租方案須打八折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為30000元。管理費每個月2315元不包含在租金內
30,0001,557

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
美麗GOGO2008 完工65.01033 m
美麗華富境2008 完工72.2637 m
文湖苑極峰2012 完工—（三年）042 m
台北市內湖區文湖街21巷98弄3號1981 完工52.6（三年）151 m
台北市內湖區文湖街21巷98弄13號1997 完工83.0（三年）160 m
文湖寶翠2018 完工—（三年）072 m
詠大直2015 完工58.8776 m
文湖苑極峰2012 完工70.6479 m