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大直新貴大廈

台北市內湖區文湖街21巷112弄12號・華廈・8 樓・屋齡 23 年・4 棟・別名：大直新貴大廈管理委員會

近一年中位單價

73.7萬/坪

+3.4%vs 內湖區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.4%

近三年中位 73.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.2–78.8 萬/坪・2013/05～2026/03・共 35 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文湖街21巷112弄6號	2018/04/17	46.9	2026/01/31	73.7	7.8 年	+57.3%
文湖街21巷112弄10號	2017/08/14	47.3	2026/01/24	75.1	8.4 年	+58.7%
文湖街21巷112弄12號	2022/12/14	63.0	2025/03/14	78.8	2.2 年	+25.1%
文湖街21巷112弄12號	2021/11/30	64.7	2025/03/09	67.9	3.3 年	+4.9%
文湖街21巷112弄12號	2016/02/21	43.2	2022/12/14	63.0	6.8 年	+45.7%
文湖街21巷112弄12號	2020/04/26	51.2	2021/11/30	64.7	1.6 年	+26.4%
文湖街21巷112弄12號	2013/05/31	48.1	2021/03/21	57.2	7.8 年	+19%
文湖街21巷112弄10號	2015/06/07	50.7	2020/08/29	59.5	5.2 年	+17.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	68.1	2,560	34.9	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	升降機械 180萬	含增建
2026/01/31	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	73.7	1,606	19.3	2/8F	華廈	23年	2房1廳1衛	升降機械 180萬	含增建
2026/01/24	台北市內湖區文湖街21巷112弄10號	75.1	1,800	22.0	3/8F	華廈	23年	2房2廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2025/04/30	台北市內湖區文湖街21巷112弄10號	75.1	1,830	22.0	5/8F	華廈	22年	3房1廳1衛	升降機械 180萬	含增建
2025/03/14	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	78.8	1,810	21.1	3/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2025/03/09	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	67.9	1,748	21.1	2/8F	華廈	22年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/01/29	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	67.4	1,770	21.6	5/8F	華廈	21年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/05/21	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	66.2	1,280	19.3	4/8F	華廈	20年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/12/14	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	63.0	1,620	21.1	3/8F	華廈	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/30	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	64.7	1,666	21.1	2/8F	華廈	19年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/05/18	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	61.2	1,180	19.3	5/8F	華廈	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/03/21	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	57.2	1,250	21.8	3/8F	華廈	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/29	台北市內湖區文湖街21巷112弄10號	59.5	1,458	22.0	6/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	升降機械 150萬
2020/04/26	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	51.2	1,318	21.1	2/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/03	台北市內湖區文湖街21巷112弄8號	46.7	1,336	23.9	2/8F	華廈	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/09/28	台北市內湖區文湖街21巷112弄10號	58.5	1,285	22.0	2/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/04/17	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	46.9	1,125	19.3	2/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/01/13	台北市內湖區文湖街21巷112弄10號	43.9	1,170	22.0	7/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/11/07	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	51.7	1,238	21.6	2/8F	華廈	15年	3房1廳1衛	升降機械 120萬	含增建
2017/08/14	台北市內湖區文湖街21巷112弄10號	47.3	1,260	22.0	3/8F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/04/18	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	56.8	1,480	21.4	7/8F	華廈	13年	2房3廳2衛	—	含增建
2016/04/06	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	51.9	833	16.0	6/8F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2016/03/07	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	50.8	2,010	34.9	6/8F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/02/21	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	43.2	1,112	21.1	3/8F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/06/07	台北市內湖區文湖街21巷112弄10號	50.7	1,350	22.0	6/8F	華廈	12年	3房1廳1衛	—
2014/11/30	台北市內湖區文湖街21巷112弄10號	58.7	1,290	22.0	2/8F	華廈	12年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/10/12	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	54.4	1,400	21.1	4/8F	華廈	11年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/06/26	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	56.6	1,500	26.5	4/8F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2014/02/10	台北市內湖區文湖街21巷112弄10號	62.8	1,380	22.0	4/8F	華廈	11年	3房1廳1衛	—	含增建
2014/01/28	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	53.4	1,403	21.6	5/8F	華廈	11年	3房1廳1衛	—
2013/10/04	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	52.8	2,088	34.9	6/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/07/17	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	58.7	1,136	19.3	3/8F	華廈	10年	3房1廳1衛	—
2013/05/31	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	48.1	1,050	21.8	3/8F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2013/05/31	台北市內湖區文湖街21巷112弄6號	45.9	1,180	25.7	2/8F	華廈	10年	3房1廳1衛	—
2013/05/01	台北市內湖區文湖街21巷112弄8號	59.0	1,417	24.0	1/8F	華廈	10年	4房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/23	台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	0.2	3	19.3	3/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台北市內湖區文湖街21巷112弄12號

華廈・8樓・2003 完工・16 筆

台北市內湖區文湖街21巷112弄6號

華廈・8樓・2003 完工・11 筆

台北市內湖區文湖街21巷112弄10號

華廈・8樓・2003 完工・9 筆

台北市內湖區文湖街21巷112弄8號

華廈・8樓・2003 完工・2 筆