近一年中位單價
69.1萬/坪
-4.3%vs 內湖區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 63.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1269 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 41.8–73.3 萬/坪・2012/07～2026/01・共 59 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2026/01/1665.0萬/坪1,158 萬15.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛升降機械 150萬含增建
- 2025/11/1373.3萬/坪1,277 萬15.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/07/2268.0萬/坪1,205 萬15.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 18 年・1房2廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2024/12/0864.4萬/坪1,410 萬21.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/09/1062.6萬/坪1,550 萬21.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 17 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/07/0771.0萬/坪1,100 萬15.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2761.5萬/坪1,500 萬21.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2024/02/2360.8萬/坪1,126 萬15.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2023/11/2762.4萬/坪1,118 萬15.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械 150萬
- 2023/11/1763.2萬/坪1,360 萬18.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械 180萬
- 2023/09/1761.6萬/坪1,135 萬15.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/08/0163.9萬/坪1,080 萬14.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2023/06/0362.4萬/坪968 萬15.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛含增建
- 2022/10/0263.2萬/坪980 萬15.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/07/0855.0萬/坪1,450 萬26.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 15 年坡道機械 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 65.0 | 1,158 | 15.5 | 4/8F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/11/13 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 73.3 | 1,277 | 15.4 | 8/8F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/07/22 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 68.0 | 1,205 | 15.5 | 4/8F | 華廈 | 18年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2024/12/08 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 64.4 | 1,410 | 21.9 | 4/8F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/10 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 62.6 | 1,550 | 21.9 | 6/8F | 華廈 | 17年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/07/07 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 71.0 | 1,100 | 15.5 | 2/8F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/27 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 61.5 | 1,500 | 21.9 | 5/8F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2024/02/23 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 60.8 | 1,126 | 15.6 | 2/8F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/11/27 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 62.4 | 1,118 | 15.5 | 3/8F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2023/11/17 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 63.2 | 1,360 | 18.7 | 5/8F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2023/09/17 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 61.6 | 1,135 | 15.5 | 6/8F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/08/01 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 63.9 | 1,080 | 14.6 | 7/8F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2023/06/03 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 62.4 | 968 | 15.5 | 2/8F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/02 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 63.2 | 980 | 15.5 | 2/8F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/08 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 55.0 | 1,450 | 26.4 | 5/8F | 華廈 | 15年 | — | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+7.0%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
21%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文湖街21巷98弄6號 | 2025/11/13 | 64.5 | 3.4 年 | +13% | ||
| 文湖街21巷98弄6號 | 2025/07/22 | 68.0 | 8.4 年 | +36% | ||
| 文湖街21巷98弄6號 | 2024/12/08 | 64.4 | 3.5 年 | +14.6% | ||
| 文湖街21巷98弄6號 | 2024/07/07 | 71.0 | 1.8 年 | +12.2% | ||
| 文湖街21巷98弄6號 | 2024/03/27 | 61.5 | 1.7 年 | +11.8% | ||
| 文湖街21巷98弄6號 | 2023/08/01 | 63.9 | 10.1 年 | +48.7% | ||
| 文湖街21巷98弄6號 | 2023/06/03 | 62.4 | 8.9 年 | +13.4% | ||
| 文湖街21巷98弄6號 | 2022/06/06 | 57.1 | 0.7 年 | +2.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 18,500 | 1,269 | 14.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/27 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 24,500 | 1,580 | 15.5 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2025/05/14 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 18,500 | 1,269 | 14.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/04/15 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 15,000 | 1,031 | 14.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/09/28 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄2號 | 22,000 | 1,418 | 15.5 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2023/06/28 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 15,500 | 998 | 15.5 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2023/02/06 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 18,000 | 1,236 | 14.6 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2022/06/29 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 15,500 | 998 | 15.5 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2020/03/16 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 20,000 | 1,012 | 15.3 | 8/8F | 套房 | ||
| 2018/02/01 | 台北市內湖區文湖街21巷98弄6號 | 16,000 | 731 | 21.9 | 8/8F | 華廈 |
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