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文湖苑極峰

台北市內湖區文湖街21巷118弄32號・華廈・7 樓・屋齡 14 年・8 棟

別名：文湖苑極峰社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.4–73.9 萬/坪・2012/10～2024/11・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄共 46 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/26
台北市內湖區文湖街21巷118弄32號
73.9萬/坪
1,800 萬
21.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道機械 200萬
2024/08/24
台北市內湖區文湖街21巷118弄30號
73.7萬/坪
2,250 萬
28.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/01/05
台北市內湖區文湖街21巷118弄26號
58.8萬/坪
1,890 萬
29.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/12/14
台北市內湖區文湖街21巷118弄28號
62.1萬/坪
1,768 萬
28.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳1衛
2022/09/03
台北市內湖區文湖街21巷118弄16號
51.8萬/坪
2,800 萬
54.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/10
台北市內湖區文湖街21巷118弄32號
57.1萬/坪
1,810 萬
27.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/29
台北市內湖區文湖街21巷118弄16號
63.0萬/坪
2,543 萬
38.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2021/09/17
台北市內湖區文湖街21巷118弄26號
53.1萬/坪
1,786 萬
33.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳1衛
含增建
2021/08/24
台北市內湖區文湖街21巷118弄20號
62.0萬/坪
2,358 萬
35.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/01/31
台北市內湖區文湖街21巷118弄28號
51.1萬/坪
2,500 萬
48.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
含增建
2020/12/17
台北市內湖區文湖街21巷118弄28號
54.4萬/坪
1,280 萬
23.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2020/11/27
台北市內湖區文湖街21巷118弄20號
51.8萬/坪
1,970 萬
35.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/11/21
台北市內湖區文湖街21巷118弄30號
56.6萬/坪
1,588 萬
28.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳1衛
2020/08/09
台北市內湖區文湖街21巷118弄32號
54.1萬/坪
1,480 萬
27.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2020/07/07
台北市內湖區文湖街21巷118弄32號
52.0萬/坪
1,362 萬
26.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/26	台北市內湖區文湖街21巷118弄32號	73.9	1,800	21.6	4/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	坡道機械 200萬
2024/08/24	台北市內湖區文湖街21巷118弄30號	73.7	2,250	28.1	3/7F	華廈	12年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/01/05	台北市內湖區文湖街21巷118弄26號	58.8	1,890	29.1	5/7F	華廈	12年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/12/14	台北市內湖區文湖街21巷118弄28號	62.1	1,768	28.5	2/7F	華廈	11年	3房2廳1衛	—
2022/09/03	台北市內湖區文湖街21巷118弄16號	51.8	2,800	54.1	2/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/10	台北市內湖區文湖街21巷118弄32號	57.1	1,810	27.3	3/7F	華廈	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/29	台北市內湖區文湖街21巷118弄16號	63.0	2,543	38.0	6/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2021/09/17	台北市內湖區文湖街21巷118弄26號	53.1	1,786	33.6	2/7F	華廈	9年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/08/24	台北市內湖區文湖街21巷118弄20號	62.0	2,358	35.1	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/01/31	台北市內湖區文湖街21巷118弄28號	51.1	2,500	48.9	7/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/17	台北市內湖區文湖街21巷118弄28號	54.4	1,280	23.5	5/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2020/11/27	台北市內湖區文湖街21巷118弄20號	51.8	1,970	35.1	2/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/11/21	台北市內湖區文湖街21巷118弄30號	56.6	1,588	28.1	4/7F	華廈	9年	3房1廳1衛	—
2020/08/09	台北市內湖區文湖街21巷118弄32號	54.1	1,480	27.3	2/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/07	台北市內湖區文湖街21巷118弄32號	52.0	1,362	26.2	5/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文湖街21巷118弄32號	2019/12/08	53.1	2024/11/26	73.9	5 年	+39.1%
文湖街21巷118弄28號	2013/07/14	49.9	2022/12/14	62.1	9.4 年	+24.5%
文湖街21巷118弄16號	2019/04/22	40.8	2022/09/03	51.8	3.4 年	+26.8%
文湖街21巷118弄28號	2018/03/15	53.1	2020/12/17	54.4	2.8 年	+2.4%
文湖街21巷118弄30號	2014/11/23	53.0	2020/11/21	56.6	6 年	+6.7%
文湖街21巷118弄32號	2013/11/04	52.6	2020/08/09	54.1	6.8 年	+2.9%
文湖街21巷118弄28號	2013/07/18	62.2	2020/06/13	48.2	6.9 年	-22.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/08	台北市內湖區文湖街21巷118弄22號	40,466	717	41.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/26	台北市內湖區文湖街21巷118弄26號	40,204	1,544	21.5	4/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/02/16	台北市內湖區文湖街21巷118弄22號	40,548	721	41.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/06	台北市內湖區文湖街21巷118弄22號	40,048	737	41.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/01	台北市內湖區文湖街21巷118弄22號	42,000	774	41.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/20	台北市內湖區文湖街21巷118弄20號	28,000	797	35.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛