台北市 › 內湖區

詠大直

台北市內湖區文湖街21巷79號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・7 棟

別名：詠大直社區管理委員會

近一年中位單價

58.4萬/坪

-20.3%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.1–75.7 萬/坪・2015/11～2025/10・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/04
台北市內湖區文湖街21巷83號
58.8萬/坪
8,768 萬
128.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・6房2廳3衛
坡道平面 1,200萬
2025/10/18
台北市內湖區文湖街21巷83號
58.4萬/坪
6,486 萬
98.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/09/21
台北市內湖區文湖街21巷77號
66.0萬/坪
7,538 萬
100.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 900萬
2024/08/03
台北市內湖區文湖街21巷85號
55.2萬/坪
5,588 萬
101.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 600萬
2024/06/21
台北市內湖區文湖街21巷81號
55.9萬/坪
6,250 萬
111.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 800萬
2024/04/01
台北市內湖區文湖街21巷79號
57.6萬/坪
5,380 萬
80.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/01/31
台北市內湖區文湖街21巷83號
38.1萬/坪
6,900 萬
181.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
2022/07/06
台北市內湖區文湖街21巷89號
54.6萬/坪
5,988 萬
99.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 550萬
2022/03/30
台北市內湖區文湖街21巷87號
49.8萬/坪
5,366 萬
107.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2022/03/24
台北市內湖區文湖街21巷83號
48.0萬/坪
6,000 萬
125.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2022/02/18
台北市內湖區文湖街21巷81號
49.2萬/坪
5,388 萬
99.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2022/02/15
台北市內湖區文湖街21巷83號
50.0萬/坪
6,200 萬
124.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2021/10/02
台北市內湖區文湖街21巷79號
60.9萬/坪
5,650 萬
83.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 550萬
2021/05/03
台北市內湖區文湖街21巷79號
52.5萬/坪
4,950 萬
80.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2021/02/20
台北市內湖區文湖街21巷85號
48.0萬/坪
4,858 萬
101.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	台北市內湖區文湖街21巷83號	58.8	8,768	128.7	2/11F	住宅大樓	11年	6房2廳3衛	坡道平面 1,200萬
2025/10/18	台北市內湖區文湖街21巷83號	58.4	6,486	98.2	3/11F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/09/21	台北市內湖區文湖街21巷77號	66.0	7,538	100.6	5/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 900萬
2024/08/03	台北市內湖區文湖街21巷85號	55.2	5,588	101.2	11/11F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2024/06/21	台北市內湖區文湖街21巷81號	55.9	6,250	111.8	7/11F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 800萬
2024/04/01	台北市內湖區文湖街21巷79號	57.6	5,380	80.4	3/11F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/01/31	台北市內湖區文湖街21巷83號	38.1	6,900	181.3	10/11F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2022/07/06	台北市內湖區文湖街21巷89號	54.6	5,988	99.7	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2022/03/30	台北市內湖區文湖街21巷87號	49.8	5,366	107.7	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2022/03/24	台北市內湖區文湖街21巷83號	48.0	6,000	125.0	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2022/02/18	台北市內湖區文湖街21巷81號	49.2	5,388	99.3	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2022/02/15	台北市內湖區文湖街21巷83號	50.0	6,200	124.0	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2021/10/02	台北市內湖區文湖街21巷79號	60.9	5,650	83.7	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 550萬
2021/05/03	台北市內湖區文湖街21巷79號	52.5	4,950	80.1	9/11F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2021/02/20	台北市內湖區文湖街21巷85號	48.0	4,858	101.2	11/11F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

-6.7%

中位年化報酬

-1.6%

近三年賣出 +1.1%

賠售比例

72%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文湖街21巷83號	2020/05/27	51.9	2025/10/18	53.0	5.4 年	+2.2%
文湖街21巷77號	2015/11/30	66.5	2024/09/21	66.0	8.8 年	-0.7%
文湖街21巷85號	2021/02/20	48.0	2024/08/03	55.2	3.4 年	+15%
文湖街21巷81號	2022/02/18	49.2	2024/06/21	55.9	2.3 年	+13.5%
文湖街21巷79號	2018/02/13	58.3	2024/04/01	51.8	6.1 年	-11.2%
文湖街21巷83號	2020/11/03	47.5	2024/01/31	38.1	3.2 年	-19.8%
文湖街21巷89號	2017/02/17	50.8	2022/07/06	54.6	5.4 年	+7.3%
文湖街21巷87號	2019/03/05	49.0	2022/03/30	49.8	3.1 年	+1.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/01	台北市內湖區文湖街21巷89號	176,000	1,484	105.9	1/11F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/01/30	台北市內湖區文湖街21巷79號	90,000	969	92.9	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/12	台北市內湖區文湖街21巷79號	96,000	1,107	80.3	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/06	台北市內湖區文湖街21巷77號	125,000	1,124	98.8	4/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/08/28	台北市內湖區文湖街21巷77號	125,000	1,299	96.3	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛