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文心馬蒂斯小丘

台北市內湖區星雲街16巷67號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・4 棟

別名：文心馬蒂斯小丘管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 81.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.4–86.7 萬/坪・2013/05～2024/04・共 68 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

2024/04/14
台北市內湖區星雲街16巷69號
81.4萬/坪
5,500 萬
64.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/01/17
台北市內湖區星雲街16巷63號
86.7萬/坪
5,200 萬
57.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/09/09
台北市內湖區星雲街16巷69號
76.0萬/坪
5,200 萬
64.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/04/11
台北市內湖區星雲街16巷65號
64.2萬/坪
4,360 萬
67.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/22
台北市內湖區星雲街16巷63號
72.5萬/坪
4,388 萬
57.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/03/12
台北市內湖區星雲街16巷69號
67.5萬/坪
4,600 萬
64.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/02/08
台北市內湖區星雲街16巷63號
66.2萬/坪
4,028 萬
57.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/01/27
台北市內湖區星雲街16巷65號
73.4萬/坪
4,250 萬
54.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/06/02
台北市內湖區星雲街16巷67號
69.6萬/坪
4,748 萬
61.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/04/29
台北市內湖區星雲街16巷69號
58.9萬/坪
4,050 萬
64.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/06/09
台北市內湖區星雲街16巷65號
67.1萬/坪
4,000 萬
55.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/01/31
台北市內湖區星雲街16巷63號
70.6萬/坪
2,899 萬
37.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2018/10/29
台北市內湖區星雲街16巷69號
66.7萬/坪
4,800 萬
64.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2017/09/03
台北市內湖區星雲街16巷67號
62.4萬/坪
4,538 萬
64.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2017/07/08
台北市內湖區星雲街16巷67號
63.7萬/坪
4,368 萬
64.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/14	台北市內湖區星雲街16巷69號	81.4	5,500	64.5	5/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/01/17	台北市內湖區星雲街16巷63號	86.7	5,200	57.1	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/09/09	台北市內湖區星雲街16巷69號	76.0	5,200	64.5	4/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/04/11	台北市內湖區星雲街16巷65號	64.2	4,360	67.9	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/22	台北市內湖區星雲街16巷63號	72.5	4,388	57.1	9/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/03/12	台北市內湖區星雲街16巷69號	67.5	4,600	64.5	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/02/08	台北市內湖區星雲街16巷63號	66.2	4,028	57.1	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/01/27	台北市內湖區星雲街16巷65號	73.4	4,250	54.5	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/06/02	台北市內湖區星雲街16巷67號	69.6	4,748	61.0	1/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/04/29	台北市內湖區星雲街16巷69號	58.9	4,050	64.5	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/06/09	台北市內湖區星雲街16巷65號	67.1	4,000	55.9	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/01/31	台北市內湖區星雲街16巷63號	70.6	2,899	37.5	12/12F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/10/29	台北市內湖區星雲街16巷69號	66.7	4,800	64.5	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2017/09/03	台北市內湖區星雲街16巷67號	62.4	4,538	64.7	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2017/07/08	台北市內湖區星雲街16巷67號	63.7	4,368	64.7	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

-0.7%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

52%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
星雲街16巷69號	2013/05/24	70.8	2024/04/14	72.1	10.9 年	+1.9%
星雲街16巷63號	2013/05/24	66.7	2022/01/17	75.4	8.7 年	+13%
星雲街16巷69號	2013/05/24	68.3	2021/09/09	76.0	8.3 年	+11.2%
星雲街16巷65號	2013/05/24	67.5	2021/04/11	64.2	7.9 年	-4.9%
星雲街16巷63號	2016/06/25	65.7	2021/03/22	63.6	4.7 年	-3.1%
星雲街16巷69號	2013/05/24	72.1	2021/03/12	60.3	7.8 年	-16.3%
星雲街16巷63號	2013/05/24	62.0	2021/02/08	59.9	7.7 年	-3.4%
星雲街16巷65號	2013/05/24	70.5	2021/01/27	65.8	7.7 年	-6.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/01/16	台北市內湖區星雲街16巷65號	58,000	853	67.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/10/07	台北市內湖區星雲街16巷67號	55,000	721	76.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛