清流莊
清流莊最近一筆成交在 2025/05（每坪 66.2 萬）。用內湖區的房價走勢換算到現在，每坪約 63.2 萬（依最近 2 筆換算，62.6～63.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 86.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/05/054,700萬3/11F・71.0 坪・4 房・含車位66.2 萬/坪
- 2023/05/314,050萬3/11F・71.0 坪・4 房・含車位57.1 萬/坪
- 2012/12/263,500萬11/11F・70.0 坪・4 房・含車位50.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2023～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/05・3 樓・70.96 坪・每坪 66.2 萬 → 換算 63.8 萬
- 2023/05・3 樓・70.96 坪・每坪 57.1 萬 → 換算 62.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 70～71 坪・4 房
- 總價 3,500～4,700 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2012～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：明湖國小 500 公尺國中：明湖國中 500 公尺捷運：葫洲站 300 公尺台鐵：南港車站 1.8 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
清流莊位於台北市內湖區，2002 年完工的住宅大樓，地上 11 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 66.2 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/05/05，3 樓、70.96 坪、總價 4,700 萬。離捷運葫洲站約 301 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 50.0–66.2 萬/坪・2012/12～2025/05・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：清流莊街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/05/05民權東路6段280巷45弄41號66.2萬/坪4,700 萬・71.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬含增建備註：增建後陽台B1原登記兩個機械車位,現已合併改為一個平面車位其他增建
- 2023/05/31民權東路6段280巷45弄41號57.1萬/坪4,050 萬・71.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
- 2015/09/08民權東路6段280巷45弄41號—萬/坪120 萬・0.0 坪・B2/11F・其他・屋齡 13 年・坡道平面 120 萬
- 2012/12/26民權東路6段280巷45弄41號50.0萬/坪3,500 萬・70.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。其他:四人共有
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/05 | 台北市內湖區民權東路6段280巷45弄41號 | 66.2 | 4,700 | 71.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 含增建 增建後陽台B1原登記兩個機械車位,現已合併改為一個平面車位其他增建 |
| 2023/05/31 | 台北市內湖區民權東路6段280巷45弄41號 | 57.1 | 4,050 | 71.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/08 | 台北市內湖區民權東路6段280巷45弄41號 | — | 120 | 0.0 | B2/11F | 其他 | 13年 | — | 坡道平面 120 萬 | |
| 2012/12/26 | 台北市內湖區民權東路6段280巷45弄41號 | 50.0 | 3,500 | 70.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。其他:四人共有 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 富綠第1994 完工 | 92.5 | 4 | 22 m |
| 台北市內湖區民權東路6段280巷45弄51號1994 完工 | 59.4（三年） | 1 | 39 m |
| 康寧靜園1989 完工 | 56.7 | 1 | 49 m |
| 長虹松林2007 完工 | 95.6 | 3 | 96 m |
| 台北市內湖區民權東路6段280巷43號1988 完工 | 76.3（三年） | 1 | 106 m |
| 方圓百禮大廈2000 完工 | 61.4（三年） | 2 | 120 m |
| 長虹雅築2007 完工 | 84.6（三年） | 3 | 123 m |
| 凱旋門住戶1997 完工 | 86.1 | 6 | 126 m |