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領袖

台北市內湖區金莊路88號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・4 棟

別名：領袖社區管理委員會

近一年中位單價

68.7萬/坪

-4.9%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.4–68.7 萬/坪・2012/12～2025/10・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/26
台北市內湖區金莊路86號
68.7萬/坪
4,200 萬
58.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/03/21
台北市內湖區金莊路86號
68.0萬/坪
4,390 萬
58.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬
2024/09/09
台北市內湖區金莊路86號
66.1萬/坪
4,600 萬
63.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬含增建
2023/08/19
台北市內湖區金莊路88號
57.0萬/坪
3,820 萬
62.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/04
台北市內湖區金莊路88號
65.7萬/坪
4,125 萬
59.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/12/23
台北市內湖區金莊路88號
55.4萬/坪
3,788 萬
63.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/07/14
台北市內湖區金莊路88號
54.4萬/坪
3,510 萬
60.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/07/04
台北市內湖區金莊路86號
60.0萬/坪
3,688 萬
58.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/11/23
台北市內湖區金莊路88號
46.1萬/坪
3,750 萬
81.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/22
台北市內湖區金莊路88號
54.5萬/坪
3,660 萬
62.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/08/22
台北市內湖區金莊路88號
51.8萬/坪
4,750 萬
91.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2016/10/21
台北市內湖區金莊路88號
49.9萬/坪
3,539 萬
70.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2016/04/12
台北市內湖區金莊路86號
45.4萬/坪
3,150 萬
63.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/11/17
台北市內湖區金莊路88號
64.8萬/坪
3,825 萬
55.1 坪・12/14F・辦公商業大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/07/30
台北市內湖區金莊路86號
58.7萬/坪
4,000 萬
63.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	台北市內湖區金莊路86號	68.7	4,200	58.9	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/03/21	台北市內湖區金莊路86號	68.0	4,390	58.9	11/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2024/09/09	台北市內湖區金莊路86號	66.1	4,600	63.8	11/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2023/08/19	台北市內湖區金莊路88號	57.0	3,820	62.7	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/04	台北市內湖區金莊路88號	65.7	4,125	59.0	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/12/23	台北市內湖區金莊路88號	55.4	3,788	63.9	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/07/14	台北市內湖區金莊路88號	54.4	3,510	60.0	12/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/04	台北市內湖區金莊路86號	60.0	3,688	58.9	9/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/11/23	台北市內湖區金莊路88號	46.1	3,750	81.3	9/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/22	台北市內湖區金莊路88號	54.5	3,660	62.5	12/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/08/22	台北市內湖區金莊路88號	51.8	4,750	91.8	9/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2016/10/21	台北市內湖區金莊路88號	49.9	3,539	70.8	11/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2016/04/12	台北市內湖區金莊路86號	45.4	3,150	63.9	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/11/17	台北市內湖區金莊路88號	64.8	3,825	55.1	12/14F	辦公商業大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/07/30	台北市內湖區金莊路86號	58.7	4,000	63.9	6/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

-10.9%

中位年化報酬

-5.0%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金莊路88號	2012/12/01	52.6	2023/06/04	65.7	10.5 年	+24.8%
金莊路88號	2019/08/22	51.8	2021/11/23	46.1	2.3 年	-10.9%
金莊路86號	2013/07/30	53.9	2016/04/12	42.4	2.7 年	-21.2%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/18	台北市內湖區金莊路88號	70,000	942	63.8	3/14F	辦公商業大樓	—	含管理費
2025/05/06	台北市內湖區金莊路88號	72,818	1,028	60.4	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建
2022/12/15	台北市內湖區金莊路88號	61,358	826	64.0	2/14F	辦公商業大樓	4房2廳2衛
2022/02/28	台北市內湖區金莊路86號	52,000	883	58.9	11/14F	辦公商業大樓	4房2廳2衛
2021/08/11	台北市內湖區金莊路88號	50,000	800	62.5	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/08/11	台北市內湖區金莊路88號	50,000	800	62.5	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/02/18	台北市內湖區金莊路86號	52,000	863	60.3	11/14F	辦公商業大樓	4房2廳2衛
2021/01/22	台北市內湖區金莊路86號	58,000	906	64.0	2/14F	辦公商業大樓	4房2廳3衛
2020/07/17	台北市內湖區金莊路88號	48,000	797	60.4	13/14F	其他	4房2廳2衛
2020/03/21	台北市內湖區金莊路88號	54,000	863	62.5	12/14F	其他	4房2廳2衛	含管理費