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VICTOR嘉醴

台北市內湖區金莊路100號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・3 棟・別名：VICTOR嘉醴管理委員會

近一年中位單價

50.8萬/坪

-28.8%vs 內湖區n=5

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 59.0 萬/坪

近一年成交

5筆

-30.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.10%

月租 889 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 38.6–75.0 萬/坪・2012/09～2026/04・共 183 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 20 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

-6.3%

中位年化報酬

-0.8%

近三年賣出 -0.5%

賠售比例

66%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金莊路100號	2013/11/15	65.0	2026/04/08	50.8	12.4 年	-21.9%
金莊路100號	2017/12/06	54.9	2026/03/04	49.3	8.2 年	-10.2%
金莊路100號	2021/06/28	49.3	2026/01/24	51.5	4.6 年	+4.4%
金莊路100號	2018/04/20	69.0	2026/01/05	57.2	7.7 年	-17.1%
金莊路100號	2021/05/22	47.6	2025/10/05	44.5	4.4 年	-6.5%
金莊路100號	2019/12/30	44.2	2025/07/05	65.6	5.5 年	+48.3%
金莊路100號	2015/04/15	74.1	2025/04/14	57.5	10 年	-22.4%
金莊路100號	2015/04/16	74.8	2025/03/26	61.0	9.9 年	-18.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台北市內湖區金莊路100號	50.8	4,050	58.7	2/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2026/03/04	台北市內湖區金莊路100號	49.3	2,880	47.9	9/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2026/01/24	台北市內湖區金莊路100號	51.5	2,600	45.6	10/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/01/05	台北市內湖區金莊路100號	57.2	2,850	39.3	7/11F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—
2025/10/05	台北市內湖區金莊路100號	44.5	2,188	38.6	9/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2025/07/05	台北市內湖區金莊路100號	65.6	3,280	46.2	4/11F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/15	台北市內湖區金莊路100號	58.8	2,560	39.3	3/11F	住宅大樓	13年	1房1廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/14	台北市內湖區金莊路100號	57.5	3,300	46.9	6/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2025/03/26	台北市內湖區金莊路100號	61.0	3,000	38.6	10/11F	住宅大樓	13年	1房1廳2衛	—
2024/11/07	台北市內湖區金莊路100號	48.6	2,840	47.9	3/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2024/10/22	台北市內湖區金莊路100號	61.5	3,130	46.9	4/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/05	台北市內湖區金莊路100號	62.9	2,720	39.3	9/11F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2024/07/10	台北市內湖區金莊路100號	61.9	2,640	38.6	5/11F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2024/07/08	台北市內湖區金莊路100號	59.0	4,500	67.8	10/11F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	坡道平面 500萬
2024/07/01	台北市內湖區金莊路100號	64.8	2,750	38.6	7/11F	住宅大樓	13年	1房1廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/15	台北市內湖區金莊路100號	61.3	3,080	46.2	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/05/18	台北市內湖區金莊路100號	59.9	3,100	47.6	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/05/02	台北市內湖區金莊路100號	54.8	3,200	47.9	7/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2024/02/28	台北市內湖區金莊路100號	62.9	3,122	45.6	8/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/12/30	台北市內湖區金莊路100號	57.6	2,510	39.3	10/11F	住宅大樓	12年	1房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/11/12	台北市內湖區金莊路100號	59.5	2,968	45.6	10/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/23	台北市內湖區金莊路100號	54.9	2,822	46.9	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/19	台北市內湖區金莊路100號	52.2	2,600	39.3	5/11F	住宅大樓	12年	1房1廳2衛	—
2023/08/07	台北市內湖區金莊路100號	50.5	2,950	47.9	6/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2023/06/15	台北市內湖區金莊路100號	38.6	2,600	67.3	10/11F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2023/06/12	台北市內湖區金莊路100號	57.0	2,962	47.6	10/11F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/05/28	台北市內湖區金莊路100號	54.2	3,880	62.3	5/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/05/04	台北市內湖區金莊路100號	49.2	4,100	62.3	7/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2023/04/18	台北市內湖區金莊路100號	55.2	3,700	58.0	10/11F	住宅大樓	11年	2房0廳2衛	坡道平面 500萬
2023/04/15	台北市內湖區金莊路100號	47.1	3,928	83.4	10/11F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	坡道平面 400萬
2023/03/24	台北市內湖區金莊路100號	46.0	2,600	56.6	3/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2023/02/24	台北市內湖區金莊路100號	49.1	3,850	67.8	5/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2022/09/24	台北市內湖區金莊路100號	52.6	4,050	67.5	3/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/09/16	台北市內湖區金莊路100號	39.7	2,139	47.6	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/09/16	台北市內湖區金莊路100號	39.7	2,312	45.6	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/09/16	台北市內湖區金莊路100號	39.7	2,976	62.3	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/09/16	台北市內湖區金莊路100號	39.7	1,809	39.3	10/11F	住宅大樓	11年	1房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/09/16	台北市內湖區金莊路100號	39.7	2,334	46.2	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/09/16	台北市內湖區金莊路100號	39.7	2,804	58.0	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/09/16	台北市內湖區金莊路100號	39.7	2,361	46.9	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/06/18	台北市內湖區金莊路100號	52.3	2,568	38.6	3/11F	住宅大樓	11年	1房1廳2衛	—
2022/05/10	台北市內湖區金莊路100號	52.5	2,950	56.2	5/11F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—
2022/04/21	台北市內湖區金莊路100號	50.0	3,890	67.8	8/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/04/21	台北市內湖區金莊路100號	50.0	2,644	47.9	8/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/25	台北市內湖區金莊路100號	53.1	4,080	67.8	9/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 480萬
2022/03/14	台北市內湖區金莊路100號	53.0	2,772	47.6	10/11F	住宅大樓	10年	1房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/10	台北市內湖區金莊路100號	52.0	2,715	47.6	9/11F	住宅大樓	10年	1房1廳2衛	坡道平面 240萬
2022/03/01	台北市內湖區金莊路100號	50.0	3,890	67.8	10/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/02/18	台北市內湖區金莊路100號	54.0	3,100	46.9	4/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2022/01/27	台北市內湖區金莊路100號	45.1	29,990	665.3	11/11F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/01/24	台北市內湖區金莊路100號	47.1	2,010	38.6	2/11F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2022/01/01	台北市內湖區金莊路100號	48.2	3,510	62.3	8/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2021/12/24	台北市內湖區金莊路100號	52.0	2,725	47.6	7/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/12/06	台北市內湖區金莊路100號	53.2	2,788	47.9	10/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/10/28	台北市內湖區金莊路100號	48.0	2,548	47.9	7/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/10/27	台北市內湖區金莊路100號	52.0	2,623	45.6	9/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/10/08	台北市內湖區金莊路100號	49.1	2,600	47.9	10/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/09/23	台北市內湖區金莊路100號	47.6	2,118	39.3	8/11F	住宅大樓	10年	1房1廳2衛	坡道平面 250萬
2021/08/10	台北市內湖區金莊路100號	47.7	2,475	46.9	9/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/06/28	台北市內湖區金莊路100號	49.3	2,500	45.6	10/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/05/22	台北市內湖區金莊路100號	47.6	2,088	38.6	9/11F	住宅大樓	9年	1房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/21	台北市內湖區金莊路100號	49.3	2,880	47.9	3/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2021/03/30	台北市內湖區金莊路100號	49.5	2,780	56.2	8/11F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2020/11/27	台北市內湖區金莊路100號	47.9	2,720	46.2	6/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/10/22	台北市內湖區金莊路96號	75.0	9,635	128.5	1/11F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2020/10/22	台北市內湖區金莊路98號	74.9	5,972	79.7	1/11F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2020/10/22	台北市內湖區金莊路100號	75.0	10,594	128.0	1/11F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 1,000萬
2020/06/01	台北市內湖區金莊路100號	50.8	4,248	62.5	9/11F	辦公商業大樓	8年	0房0廳0衛	—
2020/03/19	台北市內湖區金莊路100號	53.0	3,561	62.5	10/11F	廠辦	8年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2019/12/30	台北市內湖區金莊路100號	44.2	2,510	46.2	4/11F	辦公商業大樓	8年	0房0廳2衛	—
2019/11/01	台北市內湖區金莊路100號	51.6	2,897	45.6	9/11F	辦公商業大樓	8年	0房0廳0衛	—
2019/04/02	台北市內湖區金莊路100號	60.0	2,356	39.3	10/11F	廠辦	7年	0房0廳0衛	—
2019/04/02	台北市內湖區金莊路100號	53.3	3,062	46.9	10/11F	廠辦	7年	0房0廳0衛	—
2018/10/29	台北市內湖區金莊路100號	47.5	2,720	46.7	3/11F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2018/10/23	台北市內湖區金莊路100號	49.9	2,450	38.6	7/11F	辦公商業大樓	7年	1房1廳2衛	—
2018/10/04	台北市內湖區金莊路100號	62.0	2,684	39.3	9/11F	廠辦	7年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2018/09/07	台北市內湖區金莊路100號	66.0	3,262	45.6	8/11F	廠辦	7年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2018/07/27	台北市內湖區金莊路100號	50.4	2,650	47.6	6/11F	辦公商業大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/05/15	台北市內湖區金莊路100號	50.2	3,660	72.9	8/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2018/04/20	台北市內湖區金莊路100號	69.0	2,960	39.3	7/11F	廠辦	6年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2018/03/29	台北市內湖區金莊路100號	42.8	3,331	77.8	9/11F	廠辦	6年	0房0廳0衛	坡道平面 690萬
2018/03/21	台北市內湖區金莊路100號	58.0	2,897	45.6	9/11F	廠辦	6年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2018/01/19	台北市內湖區金莊路100號	66.0	3,390	47.6	8/11F	廠辦	6年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2018/01/03	台北市內湖區金莊路100號	50.7	4,513	89.0	2/11F	廠辦	6年	0房0廳0衛	坡道平面 500萬
2017/12/06	台北市內湖區金莊路100號	54.9	2,880	47.9	9/11F	廠辦	6年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2017/11/20	台北市內湖區金莊路100號	58.0	3,405	58.7	2/11F	廠辦	6年	0房0廳0衛	—
2017/08/28	台北市內湖區金莊路100號	57.1	9,400	164.7	2/11F	廠辦	6年	0房0廳0衛	坡道平面 1,000萬
2017/08/28	台北市內湖區金莊路100號	61.0	3,800	62.3	6/11F	廠辦	6年	0房0廳0衛	—
2017/06/02	台北市內湖區金莊路100號	55.4	4,040	62.3	8/11F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2017/04/18	台北市內湖區金莊路100號	53.4	3,000	44.9	6/11F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2015/06/05	台北市內湖區金莊路100號	72.3	3,700	47.9	8/11F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	坡道平面 240萬
2015/05/22	台北市內湖區金莊路100號	72.3	3,930	47.9	9/11F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	坡道平面 470萬
2015/04/16	台北市內湖區金莊路100號	74.8	3,138	38.6	10/11F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	坡道平面 250萬
2015/04/15	台北市內湖區金莊路100號	74.1	3,680	46.9	6/11F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	坡道平面 210萬
2015/04/01	台北市內湖區金莊路100號	55.4	4,388	79.2	2/11F	辦公商業大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/12/25	台北市內湖區金莊路100號	68.0	3,380	46.2	8/11F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	坡道平面 240萬
2014/11/19	台北市內湖區金莊路100號	71.9	3,651	47.6	3/11F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	坡道平面 230萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	台北市內湖區金莊路100號	0.1	5	45.6	4/11F	廠辦	14年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/08	台北市內湖區金莊路100號	0.1	7	57.8	3/11F	辦公商業大樓	14年	2房2廳2衛	—
2025/10/31	台北市內湖區金莊路100號	0.1	5	45.6	4/11F	廠辦	14年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/26	台北市內湖區金莊路100號	0.1	7	47.6	6/11F	其他	14年	0房0廳0衛	—
2025/04/17	台北市內湖區金莊路100號	0.1	6	45.6	9/11F	辦公商業大樓	13年	2房2廳2衛	—
2025/02/19	台北市內湖區金莊路100號	0.1	9	62.0	3/11F	辦公商業大樓	13年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/05	台北市內湖區金莊路100號	0.1	10	72.7	9/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/04	台北市內湖區金莊路100號	0.1	10	62.0	3/11F	辦公商業大樓	12年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/03/06	台北市內湖區金莊路100號	0.1	10	62.0	3/11F	其他	11年	2房2廳2衛	—
2023/02/24	台北市內湖區金莊路100號	0.1	10	62.5	8/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2020/10/28	台北市內湖區金莊路100號	0.1	7	62.5	7/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費
2019/10/15	台北市內湖區金莊路100號	0.1	7	47.6	5/11F	其他	8年	2房2廳2衛	—	含管理費
2019/01/21	台北市內湖區金莊路100號	0.2	6	39.3	6/11F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2018/11/01	台北市內湖區金莊路100號	0.1	7	58.0	9/11F	辦公商業大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2018/08/24	台北市內湖區金莊路100號	0.1	8	62.3	7/11F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2018/03/09	台北市內湖區金莊路100號	0.1	6	45.5	3/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2017/08/23	台北市內湖區金莊路100號	0.1	6	47.6	9/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2017/06/12	台北市內湖區金莊路100號	0.1	6	36.9	7/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2017/05/02	台北市內湖區金莊路100號	0.1	6	47.9	4/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2016/10/12	台北市內湖區金莊路100號	0.1	6	45.5	3/11F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2016/07/06	台北市內湖區金莊路100號	0.1	8	67.8	7/11F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2015/12/11	台北市內湖區金莊路100號	0.1	6	46.2	8/11F	辦公商業大樓	4年	0房0廳0衛	—
2015/10/24	台北市內湖區金莊路100號	0.2	7	39.3	6/11F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—

各棟

台北市內湖區金莊路100號

辦公商業大樓・11樓・2012 完工・207 筆

VICTOR嘉醴

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 20 對）

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租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 20 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆