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大湖優境住戶

台北市內湖區星雲街150巷40號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・4 棟

別名：大湖優境住戶管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 95.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 61.9–105.6 萬/坪・2012/08～2025/07・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/15
台北市內湖區星雲街150巷46號
95.5萬/坪
1,830 萬
17.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
坡道機械 160萬含增建
2025/05/05
台北市內湖區星雲街150巷46號
100.3萬/坪
2,750 萬
25.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/08/20
台北市內湖區星雲街150巷40號
94.2萬/坪
3,456 萬
35.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2024/05/11
台北市內湖區星雲街150巷40號
105.6萬/坪
1,975 萬
17.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
坡道機械 160萬含增建
2023/09/28
台北市內湖區星雲街150巷46號
80.2萬/坪
2,528 萬
29.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2023/06/02
台北市內湖區星雲街150巷40號
77.4萬/坪
2,900 萬
35.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2023/04/14
台北市內湖區星雲街150巷40號
76.8萬/坪
2,720 萬
35.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/25
台北市內湖區星雲街150巷40號
77.4萬/坪
1,868 萬
24.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
含增建
2021/08/15
台北市內湖區星雲街150巷40號
78.3萬/坪
3,086 萬
39.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/05
台北市內湖區星雲街150巷46號
78.3萬/坪
2,200 萬
28.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2020/08/28
台北市內湖區星雲街150巷40號
71.9萬/坪
1,736 萬
24.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2020/08/17
台北市內湖區星雲街150巷40號
69.5萬/坪
2,460 萬
35.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/06/22
台北市內湖區星雲街150巷40號
77.3萬/坪
2,708 萬
35.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・6房2廳2衛
2020/05/15
台北市內湖區星雲街150巷40號
69.1萬/坪
1,308 萬
17.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2020/01/12
台北市內湖區星雲街150巷46號
68.9萬/坪
1,325 萬
17.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/15	台北市內湖區星雲街150巷46號	95.5	1,830	17.5	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2025/05/05	台北市內湖區星雲街150巷46號	100.3	2,750	25.9	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/08/20	台北市內湖區星雲街150巷40號	94.2	3,456	35.4	5/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2024/05/11	台北市內湖區星雲街150巷40號	105.6	1,975	17.2	4/13F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/09/28	台北市內湖區星雲街150巷46號	80.2	2,528	29.6	6/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/06/02	台北市內湖區星雲街150巷40號	77.4	2,900	35.4	9/13F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/04/14	台北市內湖區星雲街150巷40號	76.8	2,720	35.4	7/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/25	台北市內湖區星雲街150巷40號	77.4	1,868	24.1	9/13F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/15	台北市內湖區星雲街150巷40號	78.3	3,086	39.4	8/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/05	台北市內湖區星雲街150巷46號	78.3	2,200	28.1	7/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/28	台北市內湖區星雲街150巷40號	71.9	1,736	24.1	8/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/17	台北市內湖區星雲街150巷40號	69.5	2,460	35.4	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	台北市內湖區星雲街150巷40號	77.3	2,708	35.0	3/13F	住宅大樓	21年	6房2廳2衛	—
2020/05/15	台北市內湖區星雲街150巷40號	69.1	1,308	17.2	4/13F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2020/01/12	台北市內湖區星雲街150巷46號	68.9	1,325	17.5	5/13F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

-5.1%

中位年化報酬

-0.8%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
星雲街150巷40號	2020/05/15	69.1	2024/05/11	105.6	4 年	+52.8%
星雲街150巷46號	2012/08/22	71.6	2019/01/06	67.9	6.4 年	-5.1%
星雲街150巷40號	2013/08/30	73.1	2018/05/06	68.9	4.7 年	-5.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/19	台北市內湖區星雲街150巷46號	35,000	1,256	27.8	1/13F	住宅大樓	3房3廳2衛	含管理費
2024/08/21	台北市內湖區星雲街150巷46號	35,000	1,256	27.8	1/13F	住宅大樓	3房3廳2衛	含增建
2024/01/23	台北市內湖區星雲街150巷46號	37,613	1,339	28.1	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建含管理費
2019/05/31	台北市內湖區星雲街150巷46號	35,000	1,256	27.8	1/13F	住宅大樓	3房3廳2衛	含增建含裝潢
2018/10/22	台北市內湖區星雲街150巷46號	30,000	1,068	28.1	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/05/01	台北市內湖區星雲街150巷46號	35,366	1,269	27.8	1/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 4 棟

台北市內湖區星雲街150巷40號

住宅大樓・13樓・1999 完工・24 筆

台北市內湖區星雲街150巷46號

住宅大樓・13樓・1999 完工・21 筆

大湖優境住戶

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 43 筆

租賃紀錄最近 6 筆