近一年中位單價
62.0萬/坪
-14.2%vs 內湖區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 65.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 959 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.6–77.7 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 81 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 84 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 81 筆
- 2026/05/1363.0萬/坪1,310 萬20.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/10/2361.0萬/坪1,306 萬18.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 17 年・0房1廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/08/0367.6萬/坪1,700 萬21.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 16 年・0房1廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/02/1672.8萬/坪1,488 萬20.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/2363.6萬/坪1,370 萬17.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2024/11/1270.6萬/坪1,310 萬18.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/09/0164.6萬/坪1,398 萬18.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・0房1廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/08/1868.8萬/坪1,330 萬19.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳0衛含增建
- 2024/07/0175.9萬/坪1,580 萬20.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/06/1477.7萬/坪2,970 萬35.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 15 年坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/06/0965.5萬/坪1,190 萬18.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・0房1廳1衛
- 2024/05/0451.7萬/坪2,250 萬43.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/1451.6萬/坪1,500 萬29.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年
- 2024/01/1750.5萬/坪1,400 萬27.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 15 年含增建
- 2023/10/0167.6萬/坪1,388 萬20.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 15 年・0房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 63.0 | 1,310 | 20.8 | 2/8F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/23 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 61.0 | 1,306 | 18.1 | 3/8F | 華廈 | 17年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/08/03 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 67.6 | 1,700 | 21.5 | 4/8F | 華廈 | 16年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/02/16 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 72.8 | 1,488 | 20.4 | 5/8F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/23 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 63.6 | 1,370 | 17.6 | 3/8F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2024/11/12 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 70.6 | 1,310 | 18.6 | 5/8F | 華廈 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/01 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 64.6 | 1,398 | 18.6 | 5/8F | 華廈 | 16年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/08/18 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 68.8 | 1,330 | 19.3 | 4/8F | 華廈 | 15年 | 1房1廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/01 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 75.9 | 1,580 | 20.8 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/14 | 台北市內湖區陽光街321巷28號 | 77.7 | 2,970 | 35.0 | 1/8F | 華廈 | 15年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/06/09 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 65.5 | 1,190 | 18.2 | 4/8F | 華廈 | 15年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 51.7 | 2,250 | 43.5 | 7/8F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/14 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 51.6 | 1,500 | 29.1 | 3/8F | 華廈 | 15年 | — | — | |
| 2024/01/17 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 50.5 | 1,400 | 27.7 | 8/8F | 華廈 | 15年 | — | — | 含增建 |
| 2023/10/01 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 67.6 | 1,388 | 20.5 | 8/8F | 華廈 | 15年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
7.7 年
中位總報酬
+7.7%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +2.2%
賠售比例
22%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光街321巷26號 | 2025/02/16 | 72.8 | 11.9 年 | +41.7% | ||
| 陽光街321巷26號 | 2024/11/12 | 70.6 | 5.9 年 | +22.5% | ||
| 陽光街321巷26號 | 2024/08/18 | 68.8 | 10.7 年 | +26.7% | ||
| 陽光街321巷26號 | 2024/01/17 | 50.5 | 2.1 年 | 0% | ||
| 陽光街321巷26號 | 2023/10/01 | 67.6 | 9 年 | +15.7% | ||
| 陽光街321巷26號 | 2023/08/08 | 61.5 | 9.8 年 | +7.4% | ||
| 陽光街321巷26號 | 2023/07/10 | 48.4 | 1.1 年 | +7.9% | ||
| 陽光街321巷26號 | 2023/06/11 | 61.7 | 8.6 年 | -1.5% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/15 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 30,000 | 959 | 22.2 | 7/8F | 廠辦 | ||
| 2024/03/12 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 30,000 | 1,008 | 29.8 | 6/8F | 廠辦 | ||
| 2024/02/26 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 25,000 | 840 | 21.5 | 2/8F | 廠辦 | ||
| 2023/11/29 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 22,000 | 1,210 | 18.2 | 4/8F | 廠辦 | ||
| 2023/11/03 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 25,000 | 1,349 | 18.6 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2023/10/27 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 37,000 | 1,074 | 34.4 | 2/8F | 廠辦 | ||
| 2023/06/11 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 23,000 | 800 | 28.8 | 8/8F | 其他 | ||
| 2023/05/23 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 25,000 | 840 | 21.5 | 2/8F | 廠辦 | ||
| 2022/12/28 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 29,000 | 975 | 29.8 | 6/8F | 廠辦 | ||
| 2022/12/20 | 台北市內湖區陽光街321巷26號 | 28,000 | 1,511 | 18.6 | 2/8F | 辦公商業大樓 |
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