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禾馥蒙得理安大樓

台北市內湖區陽光街321巷10號・廠辦・10 樓・屋齡 16 年・4 棟

別名：禾馥蒙得理安大樓管理委員會

近一年中位單價

64.0萬/坪

-11.5%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1041 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 41.8–64.0 萬/坪・2013/04～2026/03・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 16 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 16 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/18
台北市內湖區陽光街321巷12號
64.0萬/坪
5,630 萬
84.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 16 年・3房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/03/15
台北市內湖區陽光街321巷12號
56.2萬/坪
4,980 萬
84.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/01/04
台北市內湖區陽光街321巷10號
56.0萬/坪
4,808 萬
79.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 13 年
坡道平面 340萬
2020/12/24
台北市內湖區陽光街321巷8號
45.6萬/坪
6,968 萬
136.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2020/11/05
台北市內湖區陽光街321巷8號
45.9萬/坪
7,058 萬
142.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/11/05
台北市內湖區陽光街321巷8號
50.9萬/坪
6,728 萬
122.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2017/10/17
台北市內湖區陽光街321巷12號
55.4萬/坪
5,280 萬
95.3 坪・4/10F・廠辦・屋齡 7 年・6房1廳0衛
含裝潢
2016/10/07
台北市內湖區陽光街321巷8號
47.1萬/坪
11,580 萬
213.9 坪・9/10F・廠辦・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 1,500萬）
2015/08/18
台北市內湖區陽光街321巷10號
52.0萬/坪
4,650 萬
79.8 坪・10/10F・廠辦・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2015/05/29
台北市內湖區陽光街321巷12號
46.4萬/坪
3,620 萬
67.2 坪・7/10F・廠辦・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2014/09/03
台北市內湖區陽光街321巷12號
46.4萬/坪
4,150 萬
84.1 坪・4/10F・辦公商業大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/05/22
台北市內湖區陽光街321巷10號
45.4萬/坪
5,000 萬
99.2 坪・3/10F・廠辦・屋齡 4 年・2房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2014/03/20
台北市內湖區陽光街321巷10號
45.6萬/坪
4,960 萬
108.8 坪・8/10F・廠辦・屋齡 4 年
2013/12/26
台北市內湖區陽光街321巷12號
41.8萬/坪
3,820 萬
79.5 坪・5/10F・辦公商業大樓・屋齡 3 年・0房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2013/05/23
台北市內湖區陽光街321巷8號
45.1萬/坪
8,000 萬
177.2 坪・3/10F・辦公商業大樓・屋齡 3 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	台北市內湖區陽光街321巷12號	64.0	5,630	84.1	4/10F	華廈	16年	3房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/03/15	台北市內湖區陽光街321巷12號	56.2	4,980	84.1	4/10F	華廈	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/01/04	台北市內湖區陽光街321巷10號	56.0	4,808	79.8	10/10F	華廈	13年	—	坡道平面 340萬
2020/12/24	台北市內湖區陽光街321巷8號	45.6	6,968	136.5	7/10F	華廈	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2020/11/05	台北市內湖區陽光街321巷8號	45.9	7,058	142.9	4/10F	華廈	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/11/05	台北市內湖區陽光街321巷8號	50.9	6,728	122.4	10/10F	華廈	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2017/10/17	台北市內湖區陽光街321巷12號	55.4	5,280	95.3	4/10F	廠辦	7年	6房1廳0衛	—	含裝潢
2016/10/07	台北市內湖區陽光街321巷8號	47.1	11,580	213.9	9/10F	廠辦	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,500萬）
2015/08/18	台北市內湖區陽光街321巷10號	52.0	4,650	79.8	10/10F	廠辦	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2015/05/29	台北市內湖區陽光街321巷12號	46.4	3,620	67.2	7/10F	廠辦	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2014/09/03	台北市內湖區陽光街321巷12號	46.4	4,150	84.1	4/10F	辦公商業大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/05/22	台北市內湖區陽光街321巷10號	45.4	5,000	99.2	3/10F	廠辦	4年	2房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2014/03/20	台北市內湖區陽光街321巷10號	45.6	4,960	108.8	8/10F	廠辦	4年	—	—
2013/12/26	台北市內湖區陽光街321巷12號	41.8	3,820	79.5	5/10F	辦公商業大樓	3年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2013/05/23	台北市內湖區陽光街321巷8號	45.1	8,000	177.2	3/10F	辦公商業大樓	3年	—	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
陽光街321巷12號	2024/03/15	52.3	2026/03/18	59.1	2 年	+13.1%
陽光街321巷12號	2017/10/17	55.4	2024/03/15	52.3	6.4 年	-5.7%
陽光街321巷10號	2015/08/18	45.5	2023/01/04	56.0	7.4 年	+22.9%
陽光街321巷12號	2014/09/03	43.6	2017/10/17	55.4	3.1 年	+27.2%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/05	台北市內湖區陽光街321巷10號	111,300	1,021	97.9	5/10F	廠辦	—	含裝潢
2025/12/22	台北市內湖區陽光街321巷8號	130,000	1,061	122.4	10/10F	廠辦	5房1廳0衛
2025/09/19	台北市內湖區陽光街321巷8號	195,402	1,061	139.5	6/10F	廠辦	—	含裝潢
2025/03/13	台北市內湖區陽光街321巷10號	140,000	1,167	99.2	3/10F	辦公商業大樓	0房1廳0衛
2024/08/05	台北市內湖區陽光街321巷12號	98,000	962	79.5	5/10F	辦公商業大樓	4房1廳1衛
2023/10/30	台北市內湖區陽光街321巷10號	111,500	1,021	97.9	5/10F	廠辦	—
2021/12/21	台北市內湖區陽光街321巷10號	133,333	1,345	78.4	3/10F	辦公商業大樓	1房5廳0衛
2021/04/12	台北市內湖區陽光街321巷12號	98,000	962	101.8	5/10F	辦公商業大樓	1房5廳0衛
2018/01/16	台北市內湖區陽光街321巷8號	141,618	979	122.4	10/10F	辦公商業大樓	—
2017/09/05	台北市內湖區陽光街321巷10號	111,250	1,131	98.3	4/10F	辦公商業大樓	1房0廳0衛