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台北市內湖區麗山街348巷12號

台北市內湖區麗山街348巷12號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・14 棟

近一年中位單價

58.0萬/坪

-19.8%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 37.4–75.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/07
台北市內湖區麗山街348巷8號
58.0萬/坪
2,475 萬
42.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2025/01/21
台北市內湖區麗山街338巷9號
48.9萬/坪
1,968 萬
40.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/13
台北市內湖區麗山街348巷18號
68.5萬/坪
2,280 萬
33.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/21
台北市內湖區麗山街338巷9號
50.5萬/坪
2,030 萬
40.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/11
台北市內湖區麗山街338巷9號
56.0萬/坪
2,250 萬
40.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2024/04/02
台北市內湖區麗山街348巷8號
46.3萬/坪
1,975 萬
42.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/26
台北市內湖區麗山街348巷10弄9號
60.3萬/坪
1,616 萬
26.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/29
台北市內湖區麗山街338巷9號
56.9萬/坪
2,288 萬
40.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2023/02/28
台北市內湖區麗山街346號
56.5萬/坪
1,742 萬
30.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳1衛
含增建
2023/02/28
台北市內湖區麗山街348巷10弄7號
59.9萬/坪
1,570 萬
26.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2023/02/12
台北市內湖區麗山街348巷12號
47.3萬/坪
1,810 萬
38.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/31
台北市內湖區麗山街342號
62.6萬/坪
2,666 萬
42.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2019/12/11
台北市內湖區麗山街348巷12號
41.3萬/坪
1,580 萬
38.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/14
台北市內湖區麗山街348巷10弄9號
50.6萬/坪
1,868 萬
36.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・5房2廳3衛
含增建
2019/09/08
台北市內湖區麗山街346號
68.2萬/坪
2,886 萬
42.3 坪・1/5F・其他・屋齡 38 年・1房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/07	台北市內湖區麗山街348巷8號	58.0	2,475	42.7	2/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—
2025/01/21	台北市內湖區麗山街338巷9號	48.9	1,968	40.2	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/13	台北市內湖區麗山街348巷18號	68.5	2,280	33.3	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	台北市內湖區麗山街338巷9號	50.5	2,030	40.2	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/11	台北市內湖區麗山街338巷9號	56.0	2,250	40.2	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	台北市內湖區麗山街348巷8號	46.3	1,975	42.7	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/26	台北市內湖區麗山街348巷10弄9號	60.3	1,616	26.8	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/29	台北市內湖區麗山街338巷9號	56.9	2,288	40.2	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/02/28	台北市內湖區麗山街346號	56.5	1,742	30.9	2/5F	公寓	41年	4房2廳1衛	—	含增建
2023/02/28	台北市內湖區麗山街348巷10弄7號	59.9	1,570	26.2	4/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/02/12	台北市內湖區麗山街348巷12號	47.3	1,810	38.3	4/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/31	台北市內湖區麗山街342號	62.6	2,666	42.6	1/5F	公寓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/11	台北市內湖區麗山街348巷12號	41.3	1,580	38.3	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/14	台北市內湖區麗山街348巷10弄9號	50.6	1,868	36.9	1/5F	公寓	38年	5房2廳3衛	—	含增建
2019/09/08	台北市內湖區麗山街346號	68.2	2,886	42.3	1/5F	其他	38年	1房2廳1衛	—	含增建

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
麗山街348巷10弄7號	2013/06/24	49.6	2023/02/28	59.9	9.7 年	+20.8%
麗山街348巷12號	2019/12/11	41.3	2023/02/12	47.3	3.2 年	+14.6%
麗山街348巷12號	2017/04/15	37.4	2019/12/11	41.3	2.7 年	+10.5%
麗山街348巷12號	2013/07/07	48.3	2019/03/11	56.2	5.7 年	+16.2%
麗山街348巷10弄1號	2013/07/10	50.1	2018/04/30	50.1	4.8 年	0%
麗山街348巷10弄1號	2012/08/25	46.0	2013/07/10	50.1	0.9 年	+9.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/07/12	台北市內湖區麗山街348巷10弄5號	27,000	704	38.3	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/08/20	台北市內湖區麗山街348巷8號	27,000	1,402	19.3	1/5F	店面	0房1廳1衛
2018/07/13	台北市內湖區麗山街348巷12號	34,000	889	38.3	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2017/05/05	台北市內湖區麗山街348巷10弄3號	33,333	678	49.2	1/5F	公寓	—
2016/01/14	台北市內湖區麗山街348巷10弄5號	25,000	598	41.8	1/5F	公寓	2房2廳2衛