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甲桂林山莊

台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・81 棟・別名：甲桂林山莊管理委員會

近一年中位單價

49.0萬/坪

-21.8%vs 北投區n=9

一年漲跌

-3.1%

近三年中位 52.7 萬/坪

近一年成交

9筆

-17.6%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.51%

月租 1026 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 28.3–69.0 萬/坪・2012/08～2026/07・共 195 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 13 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路7段219巷3弄147號	2019/03/11	42.6	2026/07/15	49.0	7.3 年	+15%
中山北路7段219巷3弄101號	2016/08/08	37.4	2026/01/07	46.5	9.4 年	+24.1%
中山北路7段219巷3弄51號	2019/04/24	50.5	2025/12/28	54.1	6.7 年	+7.2%
中山北路7段219巷3弄63號	2019/06/30	45.7	2025/09/29	55.9	6.3 年	+22.3%
中山北路7段219巷3弄59號	2013/03/09	35.5	2025/07/20	52.6	12.4 年	+47.9%
中山北路7段219巷3弄39號	2023/03/18	52.7	2025/05/31	63.6	2.2 年	+20.7%
中山北路7段219巷3弄47號	2021/07/03	45.5	2025/03/17	53.3	3.7 年	+17.2%
中山北路7段219巷3弄151號	2021/05/15	43.1	2025/02/16	50.9	3.8 年	+18.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/15	台北市北投區中山北路7段219巷3弄147號	49.0	1,668	34.0	3/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/27	台北市北投區中山北路7段219巷3弄153號	43.0	1,480	34.4	3/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2026/02/11	台北市北投區中山北路7段219巷3弄169號	69.0	2,250	32.6	7/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/08	台北市北投區中山北路7段219巷3弄111號	49.3	1,840	37.3	1/7F	華廈	41年	3房1廳2衛	—	含增建
2026/01/11	台北市北投區中山北路7段219巷3弄125號	48.3	1,668	34.5	6/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/07	台北市北投區中山北路7段219巷3弄101號	46.5	1,688	36.3	3/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/28	台北市北投區中山北路7段219巷3弄51號	54.1	1,158	21.4	5/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/01	台北市北投區中山北路7段219巷3弄87號	49.0	1,050	21.4	6/7F	華廈	41年	1房2廳2衛	—	含增建
2025/09/29	台北市北投區中山北路7段219巷3弄63號	55.9	1,590	28.5	6/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/09/21	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	49.9	1,980	39.7	6/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/07/23	台北市北投區中山北路7段219巷3弄185號	50.8	2,540	50.0	5/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/20	台北市北投區中山北路7段219巷3弄59號	52.6	1,875	35.7	2/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/15	台北市北投區中山北路7段219巷3弄71號	61.1	1,420	23.3	7/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/31	台北市北投區中山北路7段219巷3弄39號	63.6	2,450	38.5	7/7F	華廈	41年	3房3廳2衛	—	含增建
2025/05/20	台北市北投區中山北路7段219巷3弄85號	57.5	1,633	28.4	6/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/17	台北市北投區中山北路7段219巷3弄47號	53.3	3,150	48.6	5/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	台北市北投區中山北路7段219巷3弄59號	54.7	1,950	35.7	6/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/16	台北市北投區中山北路7段219巷3弄151號	50.9	2,400	47.1	3/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/21	台北市北投區中山北路7段219巷3弄161號	51.4	2,030	39.5	2/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/17	台北市北投區中山北路7段219巷3弄105號	52.5	1,150	21.9	5/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/02	台北市北投區中山北路7段219巷3弄43號	44.0	1,250	28.4	2/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—
2024/10/11	台北市北投區中山北路7段219巷3弄71號	57.8	1,265	21.9	6/7F	華廈	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/15	台北市北投區中山北路7段219巷3弄117號	54.9	1,198	21.8	3/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/31	台北市北投區中山北路7段219巷3弄69號	54.9	1,950	35.5	6/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/11	台北市北投區中山北路7段219巷3弄169號	56.4	1,788	31.7	2/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/22	台北市北投區中山北路7段219巷3弄45號	50.2	2,060	41.1	2/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/06	台北市北投區中山北路7段219巷3弄121號	45.0	1,538	34.2	2/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	台北市北投區中山北路7段219巷3弄109號	54.1	1,758	32.5	1/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/07	台北市北投區中山北路7段219巷3弄85號	59.4	1,688	28.4	2/7F	華廈	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/24	台北市北投區中山北路7段219巷3弄177號	50.2	1,798	35.8	6/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/15	台北市北投區中山北路7段219巷3弄123號	53.3	1,880	35.3	7/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/23	台北市北投區中山北路7段219巷3弄187號	46.7	3,700	79.3	5/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/03/19	台北市北投區中山北路7段219巷3弄89號	55.9	2,050	36.7	7/7F	華廈	40年	3房1廳3衛	—	含增建
2024/03/07	台北市北投區中山北路7段219巷3弄83號	56.8	1,688	29.7	2/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/23	台北市北投區中山北路7段219巷3弄105號	46.1	1,010	21.9	4/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/02	台北市北投區中山北路7段219巷3弄29號	52.7	2,780	46.1	5/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/12/31	台北市北投區中山北路7段219巷3弄117號	55.8	2,550	45.7	1/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/30	台北市北投區中山北路7段219巷3弄147號	50.7	1,725	34.0	6/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/20	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	54.8	1,688	30.8	7/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/10	台北市北投區中山北路7段219巷3弄117號	61.6	1,346	21.8	5/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/12	台北市北投區中山北路7段219巷3弄143號	41.5	1,700	41.0	7/7F	華廈	39年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/09/25	台北市北投區中山北路7段219巷3弄135號	48.7	1,580	32.5	1/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/17	台北市北投區中山北路7段219巷3弄131號	55.4	780	14.1	1/7F	華廈	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/23	台北市北投區中山北路7段219巷3弄91號	65.8	1,410	21.4	7/7F	華廈	39年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/08/22	台北市北投區中山北路7段219巷3弄127號	45.1	1,868	41.4	5/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/19	台北市北投區中山北路7段219巷3弄163號	54.2	1,920	35.4	6/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/07	台北市北投區中山北路7段219巷3弄103號	44.8	1,685	37.6	3/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	—
2023/06/05	台北市北投區中山北路7段219巷3弄53號	48.7	1,388	28.5	5/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/13	台北市北投區中山北路7段219巷3弄179號	46.0	2,580	47.4	5/7F	華廈	38年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/05/03	台北市北投區中山北路7段219巷3弄147號	42.1	1,435	34.0	6/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/27	台北市北投區中山北路7段219巷3弄163號	45.1	1,438	31.9	2/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/18	台北市北投區中山北路7段219巷3弄39號	52.7	2,030	38.5	7/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/22	台北市北投區中山北路7段219巷3弄69號	47.3	1,680	35.5	3/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/03	台北市北投區中山北路7段219巷3弄43號	51.4	1,460	28.4	5/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/06	台北市北投區中山北路7段219巷3弄39號	50.4	1,798	35.7	6/7F	華廈	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/08/27	台北市北投區中山北路7段219巷3弄177號	65.4	2,225	34.0	7/7F	華廈	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/08/14	台北市北投區中山北路7段219巷3弄151號	46.7	1,750	37.5	7/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—
2022/07/23	台北市北投區中山北路7段219巷3弄135號	48.7	1,580	32.5	5/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/10	台北市北投區中山北路7段219巷3弄43號	52.8	1,500	28.4	3/7F	華廈	38年	2房2廳2衛	—
2022/06/02	台北市北投區中山北路7段219巷3弄39號	56.0	2,000	35.7	1/7F	華廈	38年	2房2廳2衛	—
2022/05/14	台北市北投區中山北路7段219巷3弄23號	54.5	2,480	38.9	3/7F	華廈	37年	3房3廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2022/04/04	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	51.8	1,500	29.0	4/7F	華廈	38年	2房2廳1衛	—
2022/03/17	台北市北投區中山北路7段219巷3弄151號	43.9	2,070	47.1	2/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/06	台北市北投區中山北路7段219巷3弄147號	51.3	1,740	33.9	1/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/28	台北市北投區中山北路7段219巷3弄19號	53.1	2,038	38.4	3/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	台北市北投區中山北路7段219巷3弄165號	48.5	1,668	34.4	4/7F	華廈	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/11	台北市北投區中山北路7段219巷3弄121號	51.6	1,750	33.9	1/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/11	台北市北投區中山北路7段219巷3弄155號	43.0	1,550	36.0	6/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/25	台北市北投區中山北路7段219巷3弄85號	53.5	1,520	28.4	5/7F	華廈	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/09/19	台北市北投區中山北路7段219巷3弄141號	50.8	1,496	29.4	3/7F	華廈	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/09/01	台北市北投區中山北路7段219巷3弄19號	50.8	1,950	38.4	1/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/08/13	台北市北投區中山北路7段219巷3弄79號	57.8	2,620	45.4	7/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/08/10	台北市北投區中山北路7段219巷3弄27號	48.3	1,410	29.2	2/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/18	台北市北投區中山北路7段219巷3弄105號	52.8	1,156	21.9	2/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/05	台北市北投區中山北路7段219巷3弄103號	43.9	1,650	37.6	3/7F	華廈	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/03	台北市北投區中山北路7段219巷3弄47號	45.5	2,688	59.1	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/23	台北市北投區中山北路7段219巷3弄69號	38.5	1,455	37.8	7/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/19	台北市北投區中山北路7段219巷3弄49號	50.4	1,800	35.7	1/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/17	台北市北投區中山北路7段219巷3弄187號	50.7	3,366	59.5	6/7F	華廈	37年	4房2廳3衛	坡道平面 350萬	含增建
2021/06/06	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	42.0	1,216	29.0	5/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/17	台北市北投區中山北路7段219巷3弄57號	42.0	2,488	59.2	2/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/05/15	台北市北投區中山北路7段219巷3弄151號	43.1	2,030	47.1	3/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/13	台北市北投區中山北路7段219巷3弄187號	42.1	2,500	59.3	1/7F	華廈	36年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/05/13	台北市北投區中山北路7段219巷3弄37號	56.3	6,630	117.8	7/7F	華廈	37年	6房4廳4衛	—
2021/05/10	台北市北投區中山北路7段219巷3弄107號	41.8	1,198	28.7	7/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/10	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	55.3	1,600	29.0	4/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—
2021/04/05	台北市北投區中山北路7段219巷3弄147號	45.8	1,560	34.0	4/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/01	台北市北投區中山北路7段219巷3弄99號	50.1	1,580	31.6	6/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/01	台北市北投區中山北路7段219巷3弄101號	44.3	970	21.9	2/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/03/16	台北市北投區中山北路7段219巷3弄181號	49.8	2,260	38.1	6/7F	華廈	36年	2房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	台北市北投區中山北路7段219巷3弄125號	0.1	2	14.5	2/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2026/01/07	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	0.1	2	29.0	3/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	—
2025/12/08	台北市北投區中山北路7段219巷3弄17號	0.1	3	37.1	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2025/12/02	台北市北投區中山北路7段219巷3弄51號	0.1	3	21.4	3/7F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2025/11/12	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	0.1	3	28.9	6/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	—
2025/10/24	台北市北投區中山北路7段219巷3弄127號	0.1	4	41.4	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2024/12/10	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	0.1	2	29.0	3/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	續租
2024/11/15	台北市北投區中山北路7段219巷3弄125號	0.1	2	14.5	2/7F	華廈	40年	1房0廳1衛	—
2024/08/30	台北市北投區中山北路7段219巷3弄87號	0.1	2	21.4	3/7F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2024/07/22	台北市北投區中山北路7段219巷3弄127號	0.1	4	41.4	2/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	0.1	2	29.0	3/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—	續租
2023/04/08	台北市北投區中山北路7段219巷3弄43號	0.1	2	28.4	3/7F	華廈	39年	2房2廳2衛	—
2022/12/26	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	0.1	2	29.0	3/7F	華廈	38年	2房2廳1衛	—
2021/02/21	台北市北投區中山北路7段219巷3弄139號	0.1	3	31.1	7/7F	華廈	36年	3房2廳3衛	—
2020/09/20	台北市北投區中山北路7段219巷3弄139號	0.1	3	31.1	7/7F	華廈	36年	3房2廳3衛	—
2020/06/12	台北市北投區中山北路7段219巷3弄37號	0.1	9	96.5	7/7F	華廈	36年	3房2廳3衛	—
2020/02/17	台北市北投區中山北路7段219巷3弄101號	0.1	2	21.9	3/7F	華廈	35年	2房2廳1衛	—
2018/11/08	台北市北投區中山北路7段219巷3弄101號	0.1	2	21.9	3/7F	華廈	34年	2房2廳1衛	—
2018/01/15	台北市北投區中山北路7段219巷3弄91號	0.1	2	21.4	2/7F	華廈	33年	2房1廳1衛	—
2016/10/06	台北市北投區中山北路7段219巷3弄15號	0.1	4	45.4	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2016/07/30	台北市北投區中山北路7段219巷3弄21號	0.1	3	33.2	1/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2016/07/18	台北市北投區中山北路7段219巷3弄111號	0.1	3	37.3	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2015/06/16	台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號	0.1	2	29.0	3/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—