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觀天母

台北市北投區行義路96巷25號・華廈・5 樓・屋齡 13 年・8 棟

別名：磐琚天母、磐琚天母社區管理委員會、觀天母公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

76.4萬/坪

+23.1%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 54.0–81.0 萬/坪・2013/09～2025/10・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 29 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/19
台北市北投區行義路96巷25號
76.4萬/坪
2,967 萬
35.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 13 年
坡道平面 250萬含增建
2024/09/22
台北市北投區行義路96巷25號
76.4萬/坪
2,968 萬
35.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/08/07
台北市北投區行義路96巷21號
61.7萬/坪
1,900 萬
26.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/04/17
台北市北投區行義路96巷25號
62.1萬/坪
2,606 萬
37.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2022/03/27
台北市北投區行義路96巷23號
64.6萬/坪
2,670 萬
35.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 400萬含增建
2019/05/13
台北市北投區行義路96巷21號
54.0萬/坪
1,605 萬
26.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2018/08/23
台北市北投區行義路96巷25號
58.3萬/坪
2,252 萬
35.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳2衛
坡道平面 180萬
2017/12/19
台北市北投區行義路96巷13號
67.0萬/坪
4,285 萬
57.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・0房0廳2衛
坡道平面 450萬
2017/04/25
台北市北投區行義路96巷11號
74.9萬/坪
5,070 萬
64.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年
坡道平面 220萬
2017/04/25
台北市北投區行義路96巷13號
75.0萬/坪
4,610 萬
61.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年
2016/05/18
台北市北投區行義路96巷15號
—萬/坪
200 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 200萬
2015/12/30
台北市北投區行義路96巷13號
69.0萬/坪
4,405 萬
61.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2015/07/20
台北市北投區行義路96巷21號
63.7萬/坪
1,883 萬
26.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年
坡道平面 180萬
2015/04/20
台北市北投區行義路96巷23號
66.1萬/坪
2,575 萬
35.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年
坡道平面 255萬
2014/11/20
台北市北投區行義路96巷17號
80.5萬/坪
4,528 萬
52.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年
坡道平面 270萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	台北市北投區行義路96巷25號	76.4	2,967	35.6	1/5F	華廈	13年	—	坡道平面 250萬	含增建
2024/09/22	台北市北投區行義路96巷25號	76.4	2,968	35.6	1/5F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/07	台北市北投區行義路96巷21號	61.7	1,900	26.7	5/5F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/04/17	台北市北投區行義路96巷25號	62.1	2,606	37.9	2/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2022/03/27	台北市北投區行義路96巷23號	64.6	2,670	35.1	3/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 400萬	含增建
2019/05/13	台北市北投區行義路96巷21號	54.0	1,605	26.7	5/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2018/08/23	台北市北投區行義路96巷25號	58.3	2,252	35.6	1/5F	華廈	5年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2017/12/19	台北市北投區行義路96巷13號	67.0	4,285	57.3	1/5F	華廈	5年	0房0廳2衛	坡道平面 450萬
2017/04/25	台北市北投區行義路96巷11號	74.9	5,070	64.7	5/5F	華廈	4年	—	坡道平面 220萬
2017/04/25	台北市北投區行義路96巷13號	75.0	4,610	61.5	5/5F	華廈	4年	—	—
2016/05/18	台北市北投區行義路96巷15號	—	200	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 200萬
2015/12/30	台北市北投區行義路96巷13號	69.0	4,405	61.5	3/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2015/07/20	台北市北投區行義路96巷21號	63.7	1,883	26.7	2/5F	華廈	2年	—	坡道平面 180萬
2015/04/20	台北市北投區行義路96巷23號	66.1	2,575	35.1	5/5F	華廈	2年	—	坡道平面 255萬
2014/11/20	台北市北投區行義路96巷17號	80.5	4,528	52.9	5/5F	華廈	2年	—	坡道平面 270萬

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

-7.3%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
行義路96巷21號	2019/05/13	54.0	2023/08/07	61.7	4.2 年	+14.2%
行義路96巷25號	2014/03/07	68.8	2022/04/17	51.0	8.1 年	-25.8%
行義路96巷23號	2014/10/23	69.7	2022/03/27	64.6	7.4 年	-7.3%