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天母蒔麗

台北市北投區行義路55巷1弄10號・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・41・第一種住宅區、第三種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2026/01/14・建照 112建字第0160號
預售中位單價
96.9萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・全期 96.9（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.4%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂

天母蒔麗已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 96.9 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 1,844～2,455 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，4/11F、24.0 坪、2,430 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/302,430萬4/11F・24.0 坪・2 房・含車位91.8 萬/坪
  • 2026/09/302,620萬9/11F・23.5 坪・2 房・含車位98.3 萬/坪
  • 2026/09/302,276萬9/11F・21.1 坪・2 房・含車位97.1 萬/坪
  • 2026/09/141,920萬2/11F・21.1 坪・2 房91.0 萬/坪
  • 2026/09/042,520萬6/11F・23.5 坪・2 房・含車位97.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,763萬
    約 16 坪・每坪 100.1 萬
    8 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    2,373萬
    約 24 坪・每坪 94.9 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,210～2,270萬
每坪約 96.8 萬 × 21 坪 ＋ 車位 230 萬
91.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交99.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・4 樓・23.98 坪・每坪 91.8 萬
  • 2026/09・9 樓・23.49 坪・每坪 98.3 萬
  • 2026/09・9 樓・21.08 坪・每坪 97.1 萬
  • 2026/09・2 樓・21.09 坪・每坪 91.0 萬
  • 2026/09・6 樓・23.49 坪・每坪 97.5 萬
  • 2026/08・10 樓・21.08 坪・每坪 99.0 萬
  • 2026/08・7 樓・21.08 坪・每坪 96.9 萬
  • 2026/08・3 樓・21.08 坪・每坪 94.9 萬
  • 2026/08・8 樓・21.08 坪・每坪 96.6 萬
  • 2026/08・4 樓・21.08 坪・每坪 94.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案96.9萬/坪近 24 個月住宅 26 筆
  • 附近新建案116.9萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：慕溪 109.9 萬・0.7 km、龍霖初心 88.4 萬・0.8 km、耕心冉冉 124.9 萬・0.6 km、文心天母 147.2 萬・1.8 km、昇陽醴居 131.4 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天母蒔麗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
116.9萬/坪
附近新案中間一半：109.9～131.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
96.9 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 26 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
慕溪0.7 km109.9821%
龍霖初心0.8 km88.41115%
耕心冉冉0.6 km124.9313%
文心天母1.8 km147.2348%
昇陽醴居1.9 km131.4678%
昇樺知玉2.4 km116.9294%
德安美麗綻2.4 km106.7153%
齊興_緻2.7 km133.5252%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市北投區行義路55巷1弄10號
規模
41 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第一種住宅區、第三種住宅區
基地
行義段三小段 360-1、行義段二小段 696，共約 93.3 坪
建照
112建字第0160號（2023/07/05 核發）
銷售期間
代銷 建案轉定日起12個月或至委託銷售標的物全部銷售完畢為止
備查
2026/01/14
預售成交
2026/07/03～2026/09/30，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天母蒔麗26 筆
94.8～98.8 中位 96.9
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天母蒔麗」申報的預售成交，2026/07/03～2026/09/30。

已申報
27筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
94.8～98.8
中位 96.9・住宅 26 筆
總價（萬）
1,844～2,455
中位 2,225，含車位
車位
230 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房815.71,763100.1
2 房1823.52,37394.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1094.9—
6～10 樓1597.5+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天母蒔麗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天母蒔麗

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30行義路55巷1弄10號
    91.8萬/坪
    2,430 萬・24.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/09/30行義路55巷1弄10號
    98.3萬/坪
    2,620 萬・23.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/09/30行義路55巷1弄10號
    97.1萬/坪
    2,276 萬・21.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/09/14行義路55巷1弄10號
    91.0萬/坪
    1,920 萬・21.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/09/04行義路55巷1弄10號
    97.5萬/坪
    2,520 萬・23.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/08/31行義路55巷1弄10號
    99.0萬/坪
    2,316 萬・21.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/08/28行義路55巷1弄10號
    96.9萬/坪
    2,043 萬・21.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/27行義路55巷1弄10號
    94.9萬/坪
    2,000 萬・21.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/24行義路55巷1弄10號
    96.6萬/坪
    2,036 萬・21.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/21行義路55巷1弄10號
    94.4萬/坪
    2,219 萬・21.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/08/20行義路55巷1弄10號
    94.8萬/坪
    2,503 萬・24.0 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/08/18行義路55巷1弄10號
    101.2萬/坪
    1,818 萬・15.7 坪・8/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/08/04行義路55巷1弄10號
    94.9萬/坪
    2,230 萬・21.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/07/30行義路55巷1弄10號
    99.4萬/坪
    1,560 萬・15.7 坪・7/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/07/23行義路55巷1弄10號
    97.3萬/坪
    2,290 萬・23.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/07/13行義路55巷1弄10號
    94.8萬/坪
    2,503 萬・24.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/07/12行義路55巷1弄10號
    95.9萬/坪
    2,482 萬・23.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/07/09行義路55巷1弄10號
    92.9萬/坪
    2,457 萬・24.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/07/07行義路55巷1弄10號
    101.0萬/坪
    2,105 萬・18.6 坪・11/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/07/07行義路55巷1弄10號
    101.7萬/坪
    1,596 萬・15.7 坪・10/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/07/07行義路55巷1弄10號
    94.4萬/坪
    2,447 萬・23.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/07/07行義路55巷1弄10號
    100.8萬/坪
    1,582 萬・15.7 坪・9/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/07/06行義路55巷1弄10號
    96.8萬/坪
    1,750 萬・15.7 坪・4/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/07/05行義路55巷1弄10號
    93.4萬/坪
    2,469 萬・24.0 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/07/03行義路55巷1弄10號
    98.9萬/坪
    1,782 萬・15.7 坪・6/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式
  • 2026/07/03行義路55巷1弄10號
    98.4萬/坪
    1,775 萬・15.7 坪・5/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・升降機械 230 萬
    備註：車位類別為升降機械倉儲式

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
行義段三小段 360-146.679（115）98
行義段二小段 69646.779（115）98

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
天母上苑528 m102.510
大將天母588 m124.05
耕心冉冉613 m115.616
天母上城692 m—0
慕溪728 m109.18
春聚778 m85.927
天母鑲玉784 m85.630
宏築天□797 m122.013
天畝814 m—0
龍霖初心832 m82.148

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092
北投湛1782.01

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

天母蒔麗 預售屋實價登錄｜台北市北投區｜ToEstate