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台北市北投區同德街44巷6號

台北市北投區同德街44巷6號・公寓・5 樓・屋齡 42 年・21 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

-49.9%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1025 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.4–75.8 萬/坪・2012/08～2026/02・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/13
台北市北投區同德街44巷5號
31.5萬/坪
980 萬
31.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2025/08/23
台北市北投區天母北路105巷15弄6號
51.6萬/坪
1,700 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2024/03/18
台北市北投區同德街40巷2號
72.3萬/坪
2,600 萬
36.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/20
台北市北投區同德街44巷7號
51.0萬/坪
1,350 萬
26.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/26
台北市北投區同德街38號
75.8萬/坪
2,380 萬
31.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/25
台北市北投區同德街40巷7號
48.8萬/坪
1,250 萬
25.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2022/05/27
台北市北投區同德街40巷6號
42.8萬/坪
1,512 萬
35.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/07
台北市北投區同德街44巷1號
46.2萬/坪
1,358 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/06
台北市北投區同德街44巷7號
64.3萬/坪
1,700 萬
26.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/11/01
台北市北投區同德街34號
59.9萬/坪
1,980 萬
33.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/26
台北市北投區同德街44巷5號
38.5萬/坪
600 萬
15.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/04/18
台北市北投區同德街42號
44.2萬/坪
1,398 萬
31.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/04/09
台北市北投區同德街42號
43.0萬/坪
1,360 萬
31.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/01/23
台北市北投區同德街34號
39.6萬/坪
1,308 萬
33.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2021/01/13
台北市北投區同德街36號
52.4萬/坪
1,720 萬
32.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	台北市北投區同德街44巷5號	31.5	980	31.1	5/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/08/23	台北市北投區天母北路105巷15弄6號	51.6	1,700	32.9	4/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/18	台北市北投區同德街40巷2號	72.3	2,600	36.0	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/20	台北市北投區同德街44巷7號	51.0	1,350	26.5	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/26	台北市北投區同德街38號	75.8	2,380	31.4	1/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/25	台北市北投區同德街40巷7號	48.8	1,250	25.6	4/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/27	台北市北投區同德街40巷6號	42.8	1,512	35.3	4/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/07	台北市北投區同德街44巷1號	46.2	1,358	29.4	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/06	台北市北投區同德街44巷7號	64.3	1,700	26.5	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/11/01	台北市北投區同德街34號	59.9	1,980	33.0	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/26	台北市北投區同德街44巷5號	38.5	600	15.6	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	台北市北投區同德街42號	44.2	1,398	31.6	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/04/09	台北市北投區同德街42號	43.0	1,360	31.6	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/01/23	台北市北投區同德街34號	39.6	1,308	33.0	4/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/01/13	台北市北投區同德街36號	52.4	1,720	32.8	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 -4.2%

賠售比例

42%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同德街44巷5號	2016/02/01	48.2	2026/02/13	31.5	10 年	-34.7%
同德街40巷7號	2013/02/22	42.9	2022/12/25	48.8	9.8 年	+13.6%
同德街44巷1號	2020/08/31	37.4	2022/03/07	46.2	1.5 年	+23.5%
同德街42號	2020/06/24	29.4	2021/04/18	44.2	0.8 年	+50.3%
同德街42號	2020/06/24	29.4	2021/04/09	43.0	0.8 年	+46.2%
同德街34號	2019/06/01	32.4	2021/01/23	39.6	1.6 年	+22.2%
同德街44巷6號	2014/06/30	47.4	2020/10/17	47.4	6.3 年	0%
同德街44巷1號	2016/11/15	44.2	2020/08/31	37.4	3.8 年	-15.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/02	台北市北投區同德街44巷6號	26,000	1,025	25.4	5/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2024/10/14	台北市北投區同德街44巷6號	25,000	985	25.4	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2023/10/13	台北市北投區同德街44巷6號	25,000	985	25.4	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2022/10/13	台北市北投區同德街44巷6號	25,000	985	25.4	5/5F	公寓	3房1廳1衛	含管理費
2022/07/29	台北市北投區同德街44巷1號	28,000	1,045	26.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/10/15	台北市北投區同德街44巷6號	25,000	985	25.4	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2020/10/15	台北市北投區同德街44巷6號	25,000	985	25.4	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2013/10/27	台北市北投區同德街44巷7號	16,000	664	24.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛