近一年中位單價
81.5萬/坪
+29.5%vs 北投區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 77.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1388 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 26.2–82.4 萬/坪・2012/09～2026/02・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 80 筆
- 2026/02/1082.4萬/坪808 萬9.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/3080.5萬/坪815 萬10.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/2281.0萬/坪760 萬9.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/11/3064.7萬/坪608 萬9.4 坪・B1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/11/0563.3萬/坪720 萬11.4 坪・B1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/2479.2萬/坪1,168 萬14.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1077.7萬/坪1,520 萬19.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳2衛含增建
- 2024/07/2177.0萬/坪780 萬10.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0462.1萬/坪800 萬12.9 坪・B1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/03/0779.5萬/坪1,155 萬14.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/0472.5萬/坪1,422 萬19.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/1664.8萬/坪1,270 萬19.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/0371.1萬/坪720 萬10.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年含增建
- 2023/07/0567.3萬/坪1,280 萬19.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/04/2967.5萬/坪898 萬13.3 坪・B1/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/10 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 82.4 | 808 | 9.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/30 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 80.5 | 815 | 10.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/22 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 81.0 | 760 | 9.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/30 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 64.7 | 608 | 9.4 | B1/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/05 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 63.3 | 720 | 11.4 | B1/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/24 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 79.2 | 1,168 | 14.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/10 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 77.7 | 1,520 | 19.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/21 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 77.0 | 780 | 10.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/04 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 62.1 | 800 | 12.9 | B1/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/07 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 79.5 | 1,155 | 14.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/04 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 72.5 | 1,422 | 19.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/16 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 64.8 | 1,270 | 19.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/03 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 71.1 | 720 | 10.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | 含增建 |
| 2023/07/05 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 67.3 | 1,280 | 19.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/29 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 67.5 | 898 | 13.3 | B1/11F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+26.9%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
9%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母北路105巷15弄1號 | 2026/02/10 | 82.4 | 10.6 年 | +32.5% | ||
| 天母北路105巷15弄1號 | 2025/12/30 | 80.5 | 13.3 年 | +71.6% | ||
| 天母北路105巷15弄1號 | 2024/12/22 | 81.0 | 12.1 年 | +58.3% | ||
| 天母北路105巷15弄1號 | 2024/11/30 | 64.7 | 11 年 | +16.9% | ||
| 天母北路105巷15弄1號 | 2024/10/24 | 79.2 | 8.2 年 | +38.1% | ||
| 天母北路105巷15弄1號 | 2024/10/10 | 77.7 | 11.5 年 | +38.2% | ||
| 天母北路105巷15弄1號 | 2024/07/21 | 77.0 | 2.5 年 | +30% | ||
| 天母北路105巷15弄1號 | 2024/07/04 | 62.1 | 8.3 年 | +48.1% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 16,000 | 1,541 | 10.4 | B1/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/27 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 25,100 | 1,336 | 18.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/13 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 17,800 | 1,891 | 9.4 | B1/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 16,700 | 1,762 | 9.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/27 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 13,500 | 1,332 | 10.1 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/21 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 25,000 | 955 | 26.2 | B1/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/07 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 18,900 | 1,388 | 13.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/10 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 16,000 | 1,673 | 9.6 | B1/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/29 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 16,000 | 1,541 | 10.4 | B1/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/05 | 台北市北投區天母北路105巷15弄1號 | 16,700 | 1,762 | 9.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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