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筑丰天母大廈

台北市士林區中山北路6段35巷10號・住宅大樓・21 樓・屋齡 10 年・7 棟

別名：筑丰天母大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 147.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1926 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 89.4–174.9 萬/坪・2013/02～2025/07・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/26
台北市士林區中山北路6段35巷18號
174.9萬/坪
3,456 萬
19.8 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房1廳1衛
2024/06/20
台北市士林區中山北路6段35巷8號
119.2萬/坪
7,638 萬
59.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2023/09/09
台北市士林區中山北路6段35巷10號
120.9萬/坪
3,430 萬
25.9 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2023/07/24
台北市士林區中山北路6段35巷10號
89.4萬/坪
7,920 萬
88.6 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 960萬
2022/07/25
台北市士林區中山北路6段35巷8號
103.4萬/坪
7,030 萬
59.3 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2022/07/22
台北市士林區中山北路6段35巷18號
107.1萬/坪
11,000 萬
91.5 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房4廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
2022/07/17
台北市士林區中山北路6段35巷20號
160.4萬/坪
3,458 萬
19.7 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 300萬
2022/04/13
台北市士林區中山北路6段35巷18號
112.0萬/坪
19,808 萬
166.1 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房3廳3衛
坡道平面 1,200萬
2021/01/24
台北市士林區中山北路6段35巷10號
111.6萬/坪
3,188 萬
25.9 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2019/11/22
台北市士林區中山北路6段35巷18號
95.0萬/坪
9,760 萬
92.6 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 960萬
2019/08/07
台北市士林區中山北路6段35巷10號
94.9萬/坪
7,300 萬
70.6 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2019/06/06
台北市士林區中山北路6段35巷10號
99.6萬/坪
6,468 萬
61.9 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/05/13
台北市士林區中山北路6段35巷8號
96.8萬/坪
10,100 萬
95.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 900萬
2019/04/30
台北市士林區中山北路6段35巷8號
105.7萬/坪
12,800 萬
112.0 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 960萬
2018/12/17
台北市士林區中山北路6段35巷8號
99.0萬/坪
6,500 萬
59.2 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 640萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/07/26	台北市士林區中山北路6段35巷18號	174.9	3,456	19.8	1/21F	住宅大樓	9年	0房1廳1衛	—
2024/06/20	台北市士林區中山北路6段35巷8號	119.2	7,638	59.0	6/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/09/09	台北市士林區中山北路6段35巷10號	120.9	3,430	25.9	12/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/07/24	台北市士林區中山北路6段35巷10號	89.4	7,920	88.6	6/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 960萬
2022/07/25	台北市士林區中山北路6段35巷8號	103.4	7,030	59.3	5/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2022/07/22	台北市士林區中山北路6段35巷18號	107.1	11,000	91.5	9/21F	住宅大樓	6年	3房4廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
2022/07/17	台北市士林區中山北路6段35巷20號	160.4	3,458	19.7	1/21F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 300萬
2022/04/13	台北市士林區中山北路6段35巷18號	112.0	19,808	166.1	20/21F	住宅大樓	6年	0房3廳3衛	坡道平面 1,200萬
2021/01/24	台北市士林區中山北路6段35巷10號	111.6	3,188	25.9	12/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2019/11/22	台北市士林區中山北路6段35巷18號	95.0	9,760	92.6	4/21F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 960萬
2019/08/07	台北市士林區中山北路6段35巷10號	94.9	7,300	70.6	9/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2019/06/06	台北市士林區中山北路6段35巷10號	99.6	6,468	61.9	10/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/05/13	台北市士林區中山北路6段35巷8號	96.8	10,100	95.1	11/21F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 900萬
2019/04/30	台北市士林區中山北路6段35巷8號	105.7	12,800	112.0	2/21F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 960萬
2018/12/17	台北市士林區中山北路6段35巷8號	99.0	6,500	59.2	4/21F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 640萬

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

7.6 年

中位總報酬

-12.0%

中位年化報酬

-2.3%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

67%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路6段35巷8號	2017/06/24	97.2	2024/06/20	119.2	7 年	+22.6%
中山北路6段35巷10號	2021/01/24	111.6	2023/09/09	120.9	2.6 年	+8.4%
中山北路6段35巷10號	2014/03/19	123.3	2023/07/24	89.4	9.3 年	-27.5%
中山北路6段35巷8號	2014/04/07	125.3	2022/07/25	79.1	8.3 年	-36.9%
中山北路6段35巷18號	2014/04/07	129.4	2022/07/22	84.0	8.3 年	-35.1%
中山北路6段35巷10號	2017/09/20	107.0	2019/06/06	90.1	1.7 年	-15.8%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/27	台北市士林區中山北路6段35巷10號	140,000	2,380	58.8	5/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/16	台北市士林區中山北路6段35巷10號	90,000	1,818	49.5	15/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/24	台北市士林區中山北路6段35巷8號	120,000	2,033	49.2	14/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/30	台北市士林區中山北路6段35巷18號	150,000	1,623	92.4	14/21F	住宅大樓	4房2廳3衛	續租
2025/04/25	台北市士林區中山北路6段35巷10號	100,000	2,020	49.5	15/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/10	台北市士林區中山北路6段35巷18號	150,000	1,623	92.4	14/21F	住宅大樓	4房3廳2衛	續租
2024/06/06	台北市士林區中山北路6段35巷10號	140,000	2,380	58.8	5/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/16	台北市士林區中山北路6段35巷10號	97,000	1,650	58.8	14/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/04/25	台北市士林區中山北路6段35巷10號	100,000	2,020	49.5	15/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/18	台北市士林區中山北路6段35巷16號	48,000	2,423	19.8	1/21F	住宅大樓	—