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國揚天母

台北市士林區中山北路6段45號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・14 棟

別名：國揚天母社區管理委員會

近一年中位單價

105.9萬/坪

+53.0%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 139.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2334 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–139.9 萬/坪・2012/11～2025/12・歷年共 56 筆買賣

買賣成交紀錄共 76 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/12
台北市士林區中山北路6段43號
105.9萬/坪
7,800 萬
65.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 900萬含增建
2024/08/20
台北市士林區中山北路6段43號
105.9萬/坪
7,200 萬
65.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/01/29
台北市士林區中山北路6段37-2號
139.9萬/坪
8,550 萬
59.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面 300萬
2024/01/29
台北市士林區中山北路6段39-1號
139.8萬/坪
6,644 萬
43.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面 600萬
2024/01/29
台北市士林區中山北路6段39-2號
139.9萬/坪
6,275 萬
44.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
2024/01/29
台北市士林區中山北路6段39號
139.9萬/坪
5,531 萬
39.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
2023/11/21
台北市士林區中山北路6段43號
102.5萬/坪
6,980 萬
65.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/08/13
台北市士林區中山北路6段47號
101.9萬/坪
5,613 萬
49.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2022/07/08
台北市士林區中山北路6段41號
79.5萬/坪
6,800 萬
85.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2021/09/04
台北市士林區中山北路6段45號
104.0萬/坪
6,180 萬
50.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 900萬
2021/06/21
台北市士林區中山北路6段37號
93.4萬/坪
6,988 萬
74.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳3衛
含增建
2021/02/05
台北市士林區中山北路6段41號
97.0萬/坪
6,600 萬
65.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2019/03/19
台北市士林區中山北路6段47-1號
—萬/坪
291 萬
0.0 坪・1/13F・其他・屋齡 7 年
坡道平面 291萬
2018/08/09
台北市士林區中山北路6段47-1號
—萬/坪
530 萬
0.0 坪・1/13F・其他・屋齡 6 年
坡道平面 530萬
2018/05/02
台北市士林區中山北路6段43號
95.1萬/坪
6,480 萬
65.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	台北市士林區中山北路6段43號	105.9	7,800	65.2	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 900萬	含增建
2024/08/20	台北市士林區中山北路6段43號	105.9	7,200	65.2	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/01/29	台北市士林區中山北路6段37-2號	139.9	8,550	59.0	1/13F	住宅大樓	12年	—	坡道平面 300萬
2024/01/29	台北市士林區中山北路6段39-1號	139.8	6,644	43.2	1/13F	住宅大樓	12年	—	坡道平面 600萬
2024/01/29	台北市士林區中山北路6段39-2號	139.9	6,275	44.9	1/13F	住宅大樓	12年	—	—
2024/01/29	台北市士林區中山北路6段39號	139.9	5,531	39.5	1/13F	住宅大樓	12年	—	—
2023/11/21	台北市士林區中山北路6段43號	102.5	6,980	65.2	6/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/08/13	台北市士林區中山北路6段47號	101.9	5,613	49.2	9/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2022/07/08	台北市士林區中山北路6段41號	79.5	6,800	85.5	4/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2021/09/04	台北市士林區中山北路6段45號	104.0	6,180	50.8	10/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 900萬
2021/06/21	台北市士林區中山北路6段37號	93.4	6,988	74.8	3/13F	住宅大樓	9年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/02/05	台北市士林區中山北路6段41號	97.0	6,600	65.1	8/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2019/03/19	台北市士林區中山北路6段47-1號	—	291	0.0	1/13F	其他	7年	—	坡道平面 291萬
2018/08/09	台北市士林區中山北路6段47-1號	—	530	0.0	1/13F	其他	6年	—	坡道平面 530萬
2018/05/02	台北市士林區中山北路6段43號	95.1	6,480	65.2	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路6段43號	2012/12/19	78.7	2025/12/12	105.9	13 年	+34.5%
中山北路6段43號	2018/05/02	95.1	2024/08/20	105.9	6.3 年	+11.3%
中山北路6段43號	2012/12/19	85.3	2023/11/21	92.6	10.9 年	+8.6%
中山北路6段47號	2012/12/19	85.0	2023/08/13	101.9	10.6 年	+19.9%
中山北路6段41號	2012/12/19	75.5	2022/07/08	79.5	9.5 年	+5.3%
中山北路6段45號	2012/12/19	89.6	2021/09/04	104.0	8.7 年	+16%
中山北路6段41號	2012/12/19	84.9	2015/12/15	87.3	3 年	+2.9%
中山北路6段41號	2012/12/19	87.6	2015/02/01	107.1	2.1 年	+22.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/09	台北市士林區中山北路6段47號	114,000	2,334	48.9	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/01	台北市士林區中山北路6段47號	106,000	2,169	48.9	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/26	台北市士林區中山北路6段47號	130,000	2,645	49.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/20	台北市士林區中山北路6段45號	100,564	1,980	50.8	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/16	台北市士林區中山北路6段47號	106,000	2,169	48.9	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/05	台北市士林區中山北路6段45號	100,000	1,980	50.5	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/03	台北市士林區中山北路6段47號	114,000	2,321	49.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/02/01	台北市士林區中山北路6段43號	100,000	1,534	65.2	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/04/07	台北市士林區中山北路6段47號	90,000	1,831	49.1	4/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/04/05	台北市士林區中山北路6段45號	83,500	1,646	50.7	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛