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台北市預售屋 › 士林區

有川翩翩

台北市士林區文林路584號・建商 長澤建設股份有限公司・43・第一種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/12・建照 110建字第0273號
預售中位單價
90.5萬/坪
全期・29 筆・全期 90.5（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.8%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂

有川翩翩已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 90.5 萬（全期 29 筆），總價多在 1,930～2,560 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/16，4/14F、14.8 坪、1,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/161,400萬4/14F・14.8 坪・1 房94.4 萬/坪
  • 2024/08/052,150萬13/14F・22.5 坪・2 房95.6 萬/坪
  • 2024/04/181,350萬3/14F・14.8 坪・1 房91.0 萬/坪
  • 2024/04/033,100萬2/14F・29.9 坪・3 房・含車位97.7 萬/坪
  • 2023/03/302,088萬10/14F・22.5 坪・2 房92.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,400萬
    約 15 坪・每坪 92.7 萬
    6 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    2,150萬
    約 23 坪・每坪 92.5 萬
    17 筆・約一半含車位
  • 3 房
    2,880萬
    約 31 坪・每坪 89.8 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,990～2,230萬
每坪約 93.9 萬 × 23 坪
80.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交103.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・13 樓・22.5 坪・每坪 95.6 萬
  • 2024/04・2 樓・29.87 坪・每坪 97.7 萬
  • 2023/03・10 樓・22.5 坪・每坪 92.8 萬
  • 2023/03・14 樓・27.41 坪・每坪 103.6 萬
  • 2023/03・14 樓・23.37 坪・每坪 97.1 萬
  • 2023/03・4 樓・22.5 坪・每坪 85.8 萬
  • 2023/03・2 樓・25.03 坪・每坪 80.8 萬
  • 2023/03・14 樓・22.5 坪・每坪 95.0 萬
  • 2023/02・3 樓・22.5 坪・每坪 85.5 萬
  • 2023/01・6 樓・22.5 坪・每坪 88.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案90.5萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案131.7萬/坪參考單價，107 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 573 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：廣宇大涵 136.7 萬・0.3 km、潤泰之森 147.6 萬・1.2 km、昇陽芙林 127.9 萬・1.1 km、文心天母 147.2 萬・1.4 km、齊興_緻 133.5 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有川翩翩」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 107 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
131.7萬/坪
附近新案中間一半：118.6～139.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
90.5 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
廣宇大涵0.3 km136.7610%
潤泰之森1.2 km147.6206%
昇陽芙林1.1 km127.9246%
文心天母1.4 km147.2346%
齊興_緻1.4 km133.5255%
天母品川B棟1.0 km126.075%
圜寬蒔嶼0.3 km136.6224%
力銘耘山1.4 km137.5164%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
長澤建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市士林區文林路584號
規模
43 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種商業區
基地
陽明段一小段 759-3、陽明段一小段 760、陽明段一小段 761 等 6 筆
建照
110建字第0273號（2021/11/01 核發）
銷售期間
代銷 2022/01/26～2023/01/25
備查
2022/04/12
預售成交
2022/06/19～2025/10/16，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

有川翩翩29 筆
85.8～95.6 中位 90.5
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25434.84,526117.5
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「有川翩翩」申報的預售成交，2022/06/19～2025/10/16。

已申報
29筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
85.8～95.6
中位 90.5・住宅 29 筆
總價（萬）
1,930～2,560
中位 2,150，含車位
車位
180 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房614.81,40092.7
2 房1722.52,15092.5
3 房531.32,88089.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1585.8—
6～10 樓690.1+5%
11～15 樓896.3+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有川翩翩」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 有川翩翩

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/16文林路584號
    94.4萬/坪
    1,400 萬・14.8 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/05文林路584號
    95.6萬/坪
    2,150 萬・22.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/04/18文林路584號
    91.0萬/坪
    1,350 萬・14.8 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/03文林路584號
    97.7萬/坪
    3,100 萬・29.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/03/30文林路
    92.8萬/坪
    2,088 萬・22.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/03/24文林路
    89.8萬/坪
    2,810 萬・31.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/03/15文林路
    103.6萬/坪
    3,020 萬・27.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/03/15文林路
    97.1萬/坪
    2,450 萬・23.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2023/03/15文林路
    88.8萬/坪
    3,700 萬・41.7 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2023/03/14文林路
    95.7萬/坪
    1,600 萬・14.8 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2023/03/14文林路
    85.8萬/坪
    1,930 萬・22.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/03/11文林路
    80.8萬/坪
    2,203 萬・25.0 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2023/03/07文林路
    95.0萬/坪
    2,317 萬・22.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2023/03/07文林路
    81.1萬/坪
    2,860 萬・33.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/02/23文林路
    85.5萬/坪
    1,923 萬・22.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/01/30文林路
    88.0萬/坪
    1,980 萬・22.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/01/20文林路
    95.6萬/坪
    2,150 萬・22.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/12/13文林路
    82.7萬/坪
    2,040 萬・22.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2022/11/05文林路
    85.8萬/坪
    1,453 萬・14.8 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2022/10/19文林路
    81.7萬/坪
    2,880 萬・33.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2022/10/05文林路
    85.7萬/坪
    2,108 萬・22.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2022/09/03文林路
    90.5萬/坪
    3,013 萬・31.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2022/08/18文林路
    85.7萬/坪
    2,325 萬・25.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2022/08/01文林路
    92.5萬/坪
    2,080 萬・22.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/08文林路
    86.2萬/坪
    2,158 萬・25.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/06/30文林路
    96.9萬/坪
    2,180 萬・22.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/06/28文林路
    101.8萬/坪
    2,560 萬・23.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2022/06/23文林路
    94.4萬/坪
    1,400 萬・14.8 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/06/19文林路
    89.6萬/坪
    1,330 萬・14.8 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
陽明段一小段 759-3—116（115）—
陽明段一小段 760—116（115）—
陽明段一小段 761—116（115）—
陽明段一小段 761-1—116（115）—
陽明段一小段 762—116（115）—
陽明段一小段 763—116（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文林君閱118 m112.053
德悅悅262 m86.634
義華N°1281 m—0
廣宇大涵301 m128.915
紘石仰格306 m99.92
蒔嶼315 m—0
圜寬蒔嶼315 m125.422
恆合芝山333 m105.910
中山北美377 m116.335
禾碩芝山綻379 m114.525

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
文心天母93146.234
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
大河商爵8068.324
漢皇韶光16284.5139

長澤建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
山隱曼曼1988.54

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。