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富春居社區

台北市士林區中山北路7段219巷8號・華廈・7 樓・屋齡 37 年・5 棟

別名：富春居社區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

65.5萬/坪

-5.3%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.3–75.7 萬/坪・2013/05～2026/03・歷年共 50 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/10
台北市士林區中山北路7段219巷8號
62.6萬/坪
1,858 萬
29.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・1房2廳2衛
含增建
2025/12/22
台北市士林區中山北路7段219巷8號
68.4萬/坪
2,258 萬
33.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・2房2廳1衛
2024/06/16
台北市士林區中山北路7段219巷8號
64.2萬/坪
2,120 萬
33.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/02
台北市士林區中山北路7段219巷8號
64.1萬/坪
1,900 萬
29.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳2衛
含增建
2023/09/25
台北市士林區中山北路7段219巷8號
57.5萬/坪
1,900 萬
33.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
2023/08/27
台北市士林區中山北路7段219巷8號
62.1萬/坪
2,050 萬
33.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳1衛
2023/05/26
台北市士林區中山北路7段219巷8號
58.5萬/坪
1,735 萬
29.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳2衛
含增建
2023/05/23
台北市士林區中山北路7段219巷8號
65.1萬/坪
3,851 萬
54.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2023/03/31
台北市士林區中山北路7段219巷8號
60.3萬/坪
3,588 萬
54.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建含租約
2022/11/30
台北市士林區中山北路7段219巷8號
57.5萬/坪
1,000 萬
17.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2022/11/30
台北市士林區中山北路7段219巷8號
57.5萬/坪
900 萬
15.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/20
台北市士林區中山北路7段219巷8號
56.8萬/坪
3,100 萬
54.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳3衛
2022/04/16
台北市士林區中山北路7段219巷8號
62.4萬/坪
1,850 萬
29.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳2衛
含增建
2022/03/19
台北市士林區中山北路7段219巷8號
53.3萬/坪
3,150 萬
59.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/02
台北市士林區中山北路7段219巷8號
58.0萬/坪
1,720 萬
29.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	台北市士林區中山北路7段219巷8號	62.6	1,858	29.7	5/7F	華廈	37年	1房2廳2衛	—	含增建
2025/12/22	台北市士林區中山北路7段219巷8號	68.4	2,258	33.0	7/7F	華廈	36年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	台北市士林區中山北路7段219巷8號	64.2	2,120	33.0	5/7F	華廈	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/02	台北市士林區中山北路7段219巷8號	64.1	1,900	29.7	7/7F	華廈	35年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/09/25	台北市士林區中山北路7段219巷8號	57.5	1,900	33.0	2/7F	華廈	34年	2房1廳1衛	—
2023/08/27	台北市士林區中山北路7段219巷8號	62.1	2,050	33.0	4/7F	華廈	34年	2房2廳1衛	—
2023/05/26	台北市士林區中山北路7段219巷8號	58.5	1,735	29.7	7/7F	華廈	34年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/05/23	台北市士林區中山北路7段219巷8號	65.1	3,851	54.6	5/7F	華廈	34年	2房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/03/31	台北市士林區中山北路7段219巷8號	60.3	3,588	54.6	2/7F	華廈	34年	2房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建含租約
2022/11/30	台北市士林區中山北路7段219巷8號	57.5	1,000	17.4	3/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/30	台北市士林區中山北路7段219巷8號	57.5	900	15.6	3/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/20	台北市士林區中山北路7段219巷8號	56.8	3,100	54.6	7/7F	華廈	33年	2房2廳3衛	—
2022/04/16	台北市士林區中山北路7段219巷8號	62.4	1,850	29.7	6/7F	華廈	33年	1房1廳2衛	—	含增建
2022/03/19	台北市士林區中山北路7段219巷8號	53.3	3,150	59.1	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/02	台北市士林區中山北路7段219巷8號	58.0	1,720	29.7	5/7F	華廈	32年	1房1廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

-2.9%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

75%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路7段219巷8號	2021/12/02	58.0	2026/03/10	62.6	4.3 年	+8%
中山北路7段219巷8號	2017/09/26	60.0	2021/09/08	59.1	4 年	-1.5%
中山北路7段219巷8號	2013/05/06	60.1	2019/09/28	57.5	6.4 年	-4.3%
中山北路7段219巷8號	2015/12/04	65.7	2017/09/26	60.0	1.8 年	-8.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/05/23	台北市士林區中山北路7段219巷8號	50,000	916	54.6	4/7F	華廈	2房2廳3衛	含管理費
2017/06/01	台北市士林區中山北路7段219巷8號	68,000	1,246	49.3	7/7F	華廈	2房2廳2衛
2015/07/21	台北市士林區中山北路7段219巷8號	43,000	1,302	33.0	7/7F	華廈	2房1廳1衛
2014/10/03	台北市士林區中山北路7段219巷8-8號	90,000	1,663	54.1	1/7F	華廈	2房2廳3衛
2013/01/10	台北市士林區中山北路7段219巷8號	30,696	1,273	24.1	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2013/01/10	台北市士林區中山北路7段219巷8號	30,696	1,296	23.7	2/7F	華廈	1房1廳1衛