台北市 › 士林區

天母國堡大廈

台北市士林區中山北路7段63巷9號・住宅大樓・12 樓・屋齡 20 年・2 棟

別名：天母國堡大廈管理委員會

近一年中位單價

101.8萬/坪

+45.0%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 101.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 83.3–101.8 萬/坪・2014/05～2025/12・共 6 筆

買賣成交紀錄最近 8 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/23
台北市士林區中山北路7段63巷9號
101.8萬/坪
6,350 萬
55.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械 750萬含增建
2023/06/01
台北市士林區中山北路7段63巷9號
88.0萬/坪
8,400 萬
81.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）含增建
2022/10/25
台北市士林區中山北路7段63巷9號
95.7萬/坪
5,860 萬
55.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2018/09/26
台北市士林區中山北路7段63巷9號
83.3萬/坪
5,488 萬
55.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2018/01/10
台北市士林區中山北路7段63巷9號
91.1萬/坪
5,568 萬
55.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 560萬
2014/05/07
台北市士林區中山北路7段63巷11號
100.5萬/坪
9,400 萬
84.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/23	台北市士林區中山北路7段63巷9號	101.8	6,350	55.0	2/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械 750萬	含增建
2023/06/01	台北市士林區中山北路7段63巷9號	88.0	8,400	81.8	11/12F	住宅大樓	17年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）	含增建
2022/10/25	台北市士林區中山北路7段63巷9號	95.7	5,860	55.0	4/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2018/09/26	台北市士林區中山北路7段63巷9號	83.3	5,488	55.1	5/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2018/01/10	台北市士林區中山北路7段63巷9號	91.1	5,568	55.0	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬
2014/05/07	台北市士林區中山北路7段63巷11號	100.5	9,400	84.6	6/12F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）	含增建

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/07/01	台北市士林區中山北路7段63巷9號	80,000	1,455	55.0	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/09/13	台北市士林區中山北路7段63巷11號	126,400	1,498	84.4	5/12F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/07/29	台北市士林區中山北路7段63巷9號	80,000	1,455	55.0	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/07/01	台北市士林區中山北路7段63巷9號	80,000	1,455	55.0	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/12/04	台北市士林區中山北路7段63巷9號	115,000	2,093	54.9	5/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/10/01	台北市士林區中山北路7段63巷9號	94,000	1,709	55.0	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/07/13	台北市士林區中山北路7段63巷9號	80,000	1,455	55.0	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/08/07	台北市士林區中山北路7段63巷9號	80,000	1,455	55.0	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/07/01	台北市士林區中山北路7段63巷9號	80,000	1,455	55.0	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2012/12/03	台北市士林區中山北路7段63巷9號	143,000	1,752	81.7	11/12F	住宅大樓	4房2廳4衛

各棟 2 棟

台北市士林區中山北路7段63巷9號

住宅大樓・12樓・2006 完工・15 筆

台北市士林區中山北路7段63巷11號

住宅大樓・12樓・2006 完工・3 筆