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天母星鑽大廈

台北市士林區中山北路7段81巷7號・住宅大樓・19 樓・屋齡 34 年・6 棟

別名：天母星鑽大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 60.2–95.3 萬/坪・2013/02～2024/11・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

顯示 36 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/02
台北市士林區中山北路7段81巷7號
72.1萬/坪
7,450 萬
96.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房3廳3衛
坡道平面 500萬
2022/10/27
台北市士林區中山北路7段81巷7號
77.6萬/坪
9,350 萬
120.4 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房3廳4衛
含增建
2021/11/21
台北市士林區中山北路7段81巷9號
73.9萬/坪
6,450 萬
87.3 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2021/05/04
台北市士林區中山北路7段81巷9-1號
85.0萬/坪
5,850 萬
63.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2020/11/16
台北市士林區中山北路7段81巷9號
63.8萬/坪
9,250 萬
145.0 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房3廳4衛
坡道平面 750萬含增建
2020/10/30
台北市士林區中山北路7段81巷9-1號
60.5萬/坪
5,990 萬
99.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2020/10/19
台北市士林區中山北路7段81巷11號
83.9萬/坪
9,000 萬
95.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房3廳3衛
坡道平面 1,000萬含增建
2020/05/17
台北市士林區中山北路7段81巷11-1號
77.1萬/坪
8,150 萬
99.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房3廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2020/02/21
台北市士林區中山北路7段81巷7號
—萬/坪
220 萬
0.0 坪・B3/19F・其他・屋齡 27 年
坡道平面 220萬
2019/11/22
台北市士林區中山北路7段81巷7-1號
61.7萬/坪
8,718 萬
141.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房3廳3衛
2019/05/07
台北市士林區中山北路7段81巷7-1號
95.3萬/坪
9,380 萬
93.1 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房2廳5衛
坡道平面 500萬
2018/01/22
台北市士林區中山北路7段81巷7號
—萬/坪
408 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 408萬
2017/10/23
台北市士林區中山北路7段81巷9號
75.9萬/坪
5,200 萬
63.2 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2017/09/26
台北市士林區中山北路7段81巷7號
—萬/坪
480 萬
0.0 坪・B3/19F・其他・屋齡 25 年
坡道平面 480萬
2017/08/16
台北市士林區中山北路7段81巷7-1號
75.0萬/坪
6,990 萬
93.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/02	台北市士林區中山北路7段81巷7號	72.1	7,450	96.4	8/19F	住宅大樓	32年	5房3廳3衛	坡道平面 500萬
2022/10/27	台北市士林區中山北路7段81巷7號	77.6	9,350	120.4	10/19F	住宅大樓	30年	4房3廳4衛	—	含增建
2021/11/21	台北市士林區中山北路7段81巷9號	73.9	6,450	87.3	3/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/04	台北市士林區中山北路7段81巷9-1號	85.0	5,850	63.0	5/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2020/11/16	台北市士林區中山北路7段81巷9號	63.8	9,250	145.0	16/19F	住宅大樓	28年	4房3廳4衛	坡道平面 750萬	含增建
2020/10/30	台北市士林區中山北路7段81巷9-1號	60.5	5,990	99.0	9/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/19	台北市士林區中山北路7段81巷11號	83.9	9,000	95.3	14/19F	住宅大樓	28年	5房3廳3衛	坡道平面 1,000萬	含增建
2020/05/17	台北市士林區中山北路7段81巷11-1號	77.1	8,150	99.3	9/19F	住宅大樓	28年	4房3廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2020/02/21	台北市士林區中山北路7段81巷7號	—	220	0.0	B3/19F	其他	27年	—	坡道平面 220萬
2019/11/22	台北市士林區中山北路7段81巷7-1號	61.7	8,718	141.2	13/19F	住宅大樓	27年	5房3廳3衛	—
2019/05/07	台北市士林區中山北路7段81巷7-1號	95.3	9,380	93.1	9/19F	住宅大樓	26年	6房2廳5衛	坡道平面 500萬
2018/01/22	台北市士林區中山北路7段81巷7號	—	408	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 408萬
2017/10/23	台北市士林區中山北路7段81巷9號	75.9	5,200	63.2	4/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2017/09/26	台北市士林區中山北路7段81巷7號	—	480	0.0	B3/19F	其他	25年	—	坡道平面 480萬
2017/08/16	台北市士林區中山北路7段81巷7-1號	75.0	6,990	93.1	3/19F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+24.3%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路7段81巷9-1號	2014/03/05	66.6	2021/05/04	85.0	7.2 年	+27.5%
中山北路7段81巷11-1號	2015/09/03	71.3	2020/05/17	77.1	4.7 年	+8%
中山北路7段81巷7-1號	2015/03/10	76.7	2019/05/07	95.3	4.2 年	+24.3%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/31	台北市士林區中山北路7段81巷7-1號	250,000	2,684	93.1	—	住宅大樓	5房2廳3衛
2024/02/26	台北市士林區中山北路7段81巷9-1號	101,300	1,610	63.0	11/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/14	台北市士林區中山北路7段81巷11號	235,000	2,453	71.9	16/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/04/09	台北市士林區中山北路7段81巷9號	70,000	1,107	63.2	12/19F	住宅大樓	5房2廳2衛
2020/03/17	台北市士林區中山北路7段81巷9號	70,000	1,107	63.2	12/19F	住宅大樓	5房2廳2衛
2019/11/08	台北市士林區中山北路7段81巷7號	5,000	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2019/05/27	台北市士林區中山北路7段81巷9-1號	84,551	1,342	63.0	12/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/04/16	台北市士林區中山北路7段81巷9號	70,000	1,107	63.2	12/19F	住宅大樓	5房2廳2衛
2018/03/11	台北市士林區中山北路7段81巷11號	210,000	2,192	95.9	16/19F	住宅大樓	5房2廳3衛
2017/11/27	台北市士林區中山北路7段81巷9-1號	90,000	1,200	63.0	12/19F	住宅大樓	4房2廳2衛