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台北市士林區福港街221號

台北市士林區福港街221號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 55.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 787 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.8–55.8 萬/坪・2012/11～2024/08・歷年共 11 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 11 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 11 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/04
台北市士林區福港街221號
55.8萬/坪
1,700 萬
30.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/07
台北市士林區福港街225號
45.0萬/坪
1,370 萬
30.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/25
台北市士林區前港街120巷2號
44.2萬/坪
1,608 萬
36.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2019/01/02
台北市士林區福港街221號
43.1萬/坪
407 萬
9.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2018/12/30
台北市士林區前港街120巷4號
44.2萬/坪
1,590 萬
36.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2017/09/21
台北市士林區福港街227號
35.6萬/坪
1,350 萬
38.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・5房3廳3衛
含增建
2017/07/24
台北市士林區前港街120巷4號
34.8萬/坪
250 萬
7.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2016/04/08
台北市士林區福港街221號
42.0萬/坪
1,280 萬
30.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2015/03/19
台北市士林區前港街120巷4號
48.7萬/坪
350 萬
7.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房1廳2衛
2013/07/29
台北市士林區福港街229號
44.7萬/坪
2,508 萬
56.1 坪・1/5F・店面・屋齡 32 年・6房2廳2衛
含增建
2012/11/09
台北市士林區前港街120巷2號
42.0萬/坪
1,528 萬
36.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/04	台北市士林區福港街221號	55.8	1,700	30.5	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/07	台北市士林區福港街225號	45.0	1,370	30.5	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/25	台北市士林區前港街120巷2號	44.2	1,608	36.4	3/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/01/02	台北市士林區福港街221號	43.1	407	9.4	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2018/12/30	台北市士林區前港街120巷4號	44.2	1,590	36.0	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/21	台北市士林區福港街227號	35.6	1,350	38.0	5/5F	公寓	37年	5房3廳3衛	—	含增建
2017/07/24	台北市士林區前港街120巷4號	34.8	250	7.2	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2016/04/08	台北市士林區福港街221號	42.0	1,280	30.5	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2015/03/19	台北市士林區前港街120巷4號	48.7	350	7.2	4/5F	公寓	34年	3房1廳2衛	—
2013/07/29	台北市士林區福港街229號	44.7	2,508	56.1	1/5F	店面	32年	6房2廳2衛	—	含增建
2012/11/09	台北市士林區前港街120巷2號	42.0	1,528	36.4	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+5.2%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福港街221號	2019/01/02	43.1	2024/08/04	55.8	5.6 年	+29.5%
前港街120巷2號	2012/11/09	42.0	2019/10/25	44.2	7 年	+5.2%
福港街221號	2016/04/08	42.0	2019/01/02	43.1	2.7 年	+2.6%
前港街120巷4號	2017/07/24	34.8	2018/12/30	44.2	1.4 年	+27.2%
前港街120巷4號	2015/03/19	48.7	2017/07/24	34.8	2.3 年	-28.6%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/20	台北市士林區福港街221號	24,000	787	30.5	5/5F	公寓	2房2廳2衛

各棟 7 棟

台北市士林區福港街221號

公寓・5樓・1981 完工・4 筆

台北市士林區前港街120巷4號

公寓・5樓・1981 完工・3 筆

台北市士林區前港街120巷2號

公寓・5樓・1981 完工・2 筆

台北市士林區福港街227號

公寓・5樓・1981 完工・1 筆

台北市士林區福港街219號

公寓・5樓・1981 完工・1 筆

台北市士林區福港街229號

店面・5樓・1981 完工・1 筆

台北市士林區福港街225號

公寓・5樓・1981 完工・1 筆