良茂詠悅

預售中位單價

83.6萬/坪

全期・86 筆・全期 83.6（86 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+20.0%

士林區近一年中古中位 69.6（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 149 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

110.5萬/坪

附近新案中間一半：108.1～126.7 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

83.6 萬/坪

與附近新案相差 −24%（全期 86 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
豐萃	0.2 km	108.1	110.4	47	2026/04	24%
漢皇韶光	1.3 km	85.3	84.5	139	2026/05	7%
廣宇大涵	1.5 km	134.8	130.9	6	2026/08	3%
淞暘潮	2.1 km	126.4	120.8	26	2026/08	3%
炎洲隱玉	0.7 km	110.5	109.6	5	2026/01	3%
宏道巴黎花都	2.2 km	82.4	77.2	32	2026/07	2%
昇陽芙林	2.2 km	126.7	123.0	26	2026/07	2%
遠雄明玥	2.4 km	116.1	116.9	71	2026/08	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台北市士林區
基地: 百齡段五小段 107、百齡段五小段 128，共約 2.1 坪
預售成交: 2020/11/20～2026/01/30，實價登錄 86 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、558 筆預售成交，近 6 個月中位 129.3 萬/坪（144 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

良茂詠悅86 筆

81.5～86.7 中位 83.6

士林區預售（近 24 個月）558 筆

87.5～125.8 中位 112.1

士林區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆

93.8～116.6 中位 105.3

士林區中古（近一年）780 筆

57.5～89.6 中位 69.6

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	29	15.4	1,878	124.8	31%
2 房	224	25.5	2,533	91.2	69%
3 房	246	35.1	4,526	116.9	95%
4 房以上	14	51.5	6,870	128.5	71%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/10/09～2026/08/17，558 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/14，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 780 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「良茂詠悅」申報的預售成交，2020/11/20～2026/01/30。

已申報

86筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

81.5～86.7

中位 83.6・住宅 86 筆

總價（萬）

2,646～4,091

中位 3,792，含車位

車位

300 萬

分開標價的 78 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	27	26.3	2,477	82.0	74%
3 房	58	43.6	3,978	85.0	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	9	79.1	—
6～10 樓	22	81.8	+3%
11～15 樓	30	83.9	+6%
16～20 樓	21	86.9	+10%
21 以上樓	4	90.2	+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「良茂詠悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交最近 100 筆

2026/01/30劍潭路57-1號
105.4萬/坪
5,000 萬・44.5 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2023/11/13劍潭路57-1號
100.9萬/坪
4,800 萬・44.5 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2023/11/13劍潭路57-1號
103.1萬/坪
6,580 萬・60.8 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 310 萬
2023/06/30劍潭路57-1號
98.8萬/坪
4,700 萬・44.5 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2023/06/30劍潭路57-1號
100.0萬/坪
4,480 萬・41.9 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2022/05/12劍潭路57-1號
89.9萬/坪
4,350 萬・44.5 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
2021/11/07劍潭路57-1號
85.2萬/坪
4,091 萬・44.5 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/11/07劍潭路57-1號
80.1萬/坪
2,625 萬・29.0 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/11/07劍潭路57-1號
85.6萬/坪
4,112 萬・44.5 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/11/07劍潭路57-1號
82.8萬/坪
3,987 萬・44.5 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/09/24劍潭路
89.9萬/坪
4,300 萬・44.5 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/09/01劍潭路
83.6萬/坪
2,500 萬・26.3 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
2021/08/30劍潭路
84.4萬/坪
2,750 萬・29.0 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/08/29劍潭路
80.5萬/坪
2,638 萬・29.0 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/08/28劍潭路
83.3萬/坪
4,008 萬・44.5 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/05/24劍潭路71號
89.4萬/坪
2,595 萬・29.0 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛
2021/05/18劍潭路71號
89.1萬/坪
5,287 萬・55.9 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2021/05/05劍潭路71號
79.2萬/坪
3,668 萬・42.6 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/04/26劍潭路71號
88.2萬/坪
4,050 萬・42.6 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/04/26劍潭路71號
89.5萬/坪
5,500 萬・58.1 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/04/23劍潭路71號
90.4萬/坪
6,088 萬・60.8 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 590 萬
2021/04/16劍潭路71號
90.0萬/坪
5,338 萬・55.9 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2021/04/15劍潭路71號
83.7萬/坪
2,429 萬・29.0 坪・12/21F・住宅大樓・2房2廳2衛
2021/04/13劍潭路71號
86.8萬/坪
4,172 萬・44.5 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2021/03/23劍潭路71號
84.5萬/坪
3,840 萬・41.9 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/03/21劍潭路71號
85.5萬/坪
3,880 萬・41.9 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/03/10劍潭路71號
89.9萬/坪
5,758 萬・60.8 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 290 萬
2021/03/03劍潭路71號
86.9萬/坪
3,930 萬・41.9 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/02/24劍潭路71號
82.4萬/坪
3,740 萬・41.9 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/02/22劍潭路71號
88.4萬/坪
4,225 萬・44.5 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/02/19劍潭路71號
85.2萬/坪
3,925 萬・42.6 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/02/14劍潭路71號
81.5萬/坪
3,722 萬・41.9 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2021/02/14劍潭路71號
86.2萬/坪
3,968 萬・42.6 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/02/09劍潭路71號
84.5萬/坪
4,068 萬・44.5 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2021/02/08劍潭路71號
86.5萬/坪
4,150 萬・44.5 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/02/02劍潭路71號
82.0萬/坪
2,380 萬・29.0 坪・4/21F・住宅大樓・2房2廳2衛
2021/01/25劍潭路71號
88.7萬/坪
4,250 萬・44.5 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/01/23劍潭路71號
84.9萬/坪
4,089 萬・44.5 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2021/01/22劍潭路71號
84.0萬/坪
3,808 萬・41.9 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/01/21劍潭路71號
88.7萬/坪
5,460 萬・58.1 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2021/01/20劍潭路71號
79.3萬/坪
3,600 萬・41.9 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
2021/01/17劍潭路71號
80.5萬/坪
3,660 萬・41.9 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/01/12劍潭路71號
83.0萬/坪
3,765 萬・41.9 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/01/11劍潭路71號
83.2萬/坪
3,840 萬・42.6 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/01/11劍潭路71號
78.6萬/坪
3,583 萬・41.9 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/01/09劍潭路71號
79.4萬/坪
3,678 萬・42.6 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/01/06劍潭路71號
82.1萬/坪
3,793 萬・42.6 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/01/05劍潭路71號
84.9萬/坪
3,855 萬・41.9 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/12/24劍潭路71號
86.5萬/坪
2,800 萬・29.0 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/12/22劍潭路71號
78.5萬/坪
3,588 萬・41.9 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/12/19劍潭路71號
81.9萬/坪
2,668 萬・29.0 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/12/19劍潭路71號
80.2萬/坪
3,720 萬・42.6 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/12/17劍潭路71號
80.9萬/坪
3,680 萬・41.9 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/12/15劍潭路71號
82.1萬/坪
3,790 萬・42.6 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/12/13劍潭路71號
80.6萬/坪
3,736 萬・42.6 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/12/12劍潭路71號
82.2萬/坪
2,454 萬・26.3 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2020/12/12劍潭路71號
84.3萬/坪
3,906 萬・42.6 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2020/12/07劍潭路71號
79.3萬/坪
3,610 萬・41.9 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/12/05劍潭路71號
84.6萬/坪
2,226 萬・26.3 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/12/04劍潭路71號
88.2萬/坪
2,560 萬・29.0 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳2衛
2020/12/04劍潭路71號
79.1萬/坪
2,586 萬・29.0 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/12/04劍潭路71號
82.1萬/坪
1,652 萬・20.1 坪・6/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
2020/11/29劍潭路71號
85.8萬/坪
3,957 萬・42.6 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/11/29劍潭路71號
81.7萬/坪
2,450 萬・26.3 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
2020/11/28劍潭路71號
83.6萬/坪
4,018 萬・44.5 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/11/27劍潭路71號
82.4萬/坪
3,750 萬・41.9 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/11/27劍潭路71號
87.2萬/坪
4,180 萬・44.5 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/11/27劍潭路71號
77.5萬/坪
2,330 萬・26.3 坪・6/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2020/11/27劍潭路71號
89.4萬/坪
4,288 萬・44.5 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2020/11/26劍潭路71號
83.1萬/坪
2,477 萬・26.3 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2020/11/25劍潭路71號
82.3萬/坪
2,688 萬・29.0 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/11/25劍潭路71號
83.5萬/坪
2,498 萬・26.3 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
2020/11/24劍潭路71號
78.2萬/坪
2,060 萬・26.3 坪・4/21F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/11/24劍潭路71號
81.7萬/坪
2,150 萬・26.3 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/11/23劍潭路71號
83.2萬/坪
2,706 萬・29.0 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/11/23劍潭路71號
85.4萬/坪
4,088 萬・44.5 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/11/22劍潭路71號
77.0萬/坪
2,328 萬・26.3 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
2020/11/22劍潭路71號
80.7萬/坪
2,415 萬・26.3 坪・12/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2020/11/22劍潭路71號
83.9萬/坪
2,735 萬・29.0 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/11/21劍潭路71號
83.2萬/坪
3,848 萬・42.6 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/11/21劍潭路71號
81.3萬/坪
2,430 萬・26.3 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2020/11/21劍潭路71號
79.8萬/坪
2,390 萬・26.3 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2020/11/21劍潭路71號
80.8萬/坪
2,418 萬・26.3 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2020/11/20劍潭路71號
86.3萬/坪
4,150 萬・44.5 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2020/11/20劍潭路71號
81.9萬/坪
3,955 萬・44.5 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2020/11/20劍潭路71號
81.4萬/坪
3,930 萬・44.5 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/30	台北市士林區劍潭路57-1號	105.4	5,000	44.5	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2023/11/13	台北市士林區劍潭路57-1號	100.9	4,800	44.5	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2023/11/13	台北市士林區劍潭路57-1號	103.1	6,580	60.8	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310 萬
2023/06/30	台北市士林區劍潭路57-1號	98.8	4,700	44.5	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2023/06/30	台北市士林區劍潭路57-1號	100.0	4,480	41.9	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2022/05/12	台北市士林區劍潭路57-1號	89.9	4,350	44.5	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350 萬
2021/11/07	台北市士林區劍潭路57-1號	85.2	4,091	44.5	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/11/07	台北市士林區劍潭路57-1號	80.1	2,625	29.0	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/11/07	台北市士林區劍潭路57-1號	85.6	4,112	44.5	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/11/07	台北市士林區劍潭路57-1號	82.8	3,987	44.5	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/09/24	臺北市士林區劍潭路	89.9	4,300	44.5	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/09/01	臺北市士林區劍潭路	83.6	2,500	26.3	7/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬
2021/08/30	臺北市士林區劍潭路	84.4	2,750	29.0	7/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/08/29	臺北市士林區劍潭路	80.5	2,638	29.0	10/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/08/28	臺北市士林區劍潭路	83.3	4,008	44.5	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/05/24	台北市士林區劍潭路71號	89.4	2,595	29.0	18/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/05/18	台北市士林區劍潭路71號	89.1	5,287	55.9	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2021/05/05	台北市士林區劍潭路71號	79.2	3,668	42.6	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/04/26	台北市士林區劍潭路71號	88.2	4,050	42.6	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/04/26	台北市士林區劍潭路71號	89.5	5,500	58.1	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/04/23	台北市士林區劍潭路71號	90.4	6,088	60.8	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 590 萬
2021/04/16	台北市士林區劍潭路71號	90.0	5,338	55.9	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2021/04/15	台北市士林區劍潭路71號	83.7	2,429	29.0	12/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/04/13	台北市士林區劍潭路71號	86.8	4,172	44.5	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2021/03/23	台北市士林區劍潭路71號	84.5	3,840	41.9	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/03/21	台北市士林區劍潭路71號	85.5	3,880	41.9	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/03/10	台北市士林區劍潭路71號	89.9	5,758	60.8	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290 萬
2021/03/03	台北市士林區劍潭路71號	86.9	3,930	41.9	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/02/24	台北市士林區劍潭路71號	82.4	3,740	41.9	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/02/22	台北市士林區劍潭路71號	88.4	4,225	44.5	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/02/19	台北市士林區劍潭路71號	85.2	3,925	42.6	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/02/14	台北市士林區劍潭路71號	81.5	3,722	41.9	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2021/02/14	台北市士林區劍潭路71號	86.2	3,968	42.6	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/02/09	台北市士林區劍潭路71號	84.5	4,068	44.5	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2021/02/08	台北市士林區劍潭路71號	86.5	4,150	44.5	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/02/02	台北市士林區劍潭路71號	82.0	2,380	29.0	4/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/01/25	台北市士林區劍潭路71號	88.7	4,250	44.5	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/01/23	台北市士林區劍潭路71號	84.9	4,089	44.5	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2021/01/22	台北市士林區劍潭路71號	84.0	3,808	41.9	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/01/21	台北市士林區劍潭路71號	88.7	5,460	58.1	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2021/01/20	台北市士林區劍潭路71號	79.3	3,600	41.9	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬
2021/01/17	台北市士林區劍潭路71號	80.5	3,660	41.9	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/01/12	台北市士林區劍潭路71號	83.0	3,765	41.9	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/01/11	台北市士林區劍潭路71號	83.2	3,840	42.6	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/01/11	台北市士林區劍潭路71號	78.6	3,583	41.9	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/01/09	台北市士林區劍潭路71號	79.4	3,678	42.6	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/01/06	台北市士林區劍潭路71號	82.1	3,793	42.6	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/01/05	台北市士林區劍潭路71號	84.9	3,855	41.9	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/12/24	台北市士林區劍潭路71號	86.5	2,800	29.0	16/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/12/22	台北市士林區劍潭路71號	78.5	3,588	41.9	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/12/19	台北市士林區劍潭路71號	81.9	2,668	29.0	9/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/12/19	台北市士林區劍潭路71號	80.2	3,720	42.6	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/12/17	台北市士林區劍潭路71號	80.9	3,680	41.9	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/12/15	台北市士林區劍潭路71號	82.1	3,790	42.6	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/12/13	台北市士林區劍潭路71號	80.6	3,736	42.6	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/12/12	台北市士林區劍潭路71號	82.2	2,454	26.3	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2020/12/12	台北市士林區劍潭路71號	84.3	3,906	42.6	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2020/12/07	台北市士林區劍潭路71號	79.3	3,610	41.9	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/12/05	台北市士林區劍潭路71號	84.6	2,226	26.3	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/12/04	台北市士林區劍潭路71號	88.2	2,560	29.0	17/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2020/12/04	台北市士林區劍潭路71號	79.1	2,586	29.0	5/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/12/04	台北市士林區劍潭路71號	82.1	1,652	20.1	6/21F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2020/11/29	台北市士林區劍潭路71號	85.8	3,957	42.6	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/11/29	台北市士林區劍潭路71號	81.7	2,450	26.3	16/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬
2020/11/28	台北市士林區劍潭路71號	83.6	4,018	44.5	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/11/27	台北市士林區劍潭路71號	82.4	3,750	41.9	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/11/27	台北市士林區劍潭路71號	87.2	4,180	44.5	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/11/27	台北市士林區劍潭路71號	77.5	2,330	26.3	6/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2020/11/27	台北市士林區劍潭路71號	89.4	4,288	44.5	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2020/11/26	台北市士林區劍潭路71號	83.1	2,477	26.3	17/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2020/11/25	台北市士林區劍潭路71號	82.3	2,688	29.0	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/11/25	台北市士林區劍潭路71號	83.5	2,498	26.3	18/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬
2020/11/24	台北市士林區劍潭路71號	78.2	2,060	26.3	4/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/11/24	台北市士林區劍潭路71號	81.7	2,150	26.3	9/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/11/23	台北市士林區劍潭路71號	83.2	2,706	29.0	13/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/11/23	台北市士林區劍潭路71號	85.4	4,088	44.5	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/11/22	台北市士林區劍潭路71號	77.0	2,328	26.3	5/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬
2020/11/22	台北市士林區劍潭路71號	80.7	2,415	26.3	12/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2020/11/22	台北市士林區劍潭路71號	83.9	2,735	29.0	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/11/21	台北市士林區劍潭路71號	83.2	3,848	42.6	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/11/21	台北市士林區劍潭路71號	81.3	2,430	26.3	10/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2020/11/21	台北市士林區劍潭路71號	79.8	2,390	26.3	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2020/11/21	台北市士林區劍潭路71號	80.8	2,418	26.3	13/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2020/11/20	台北市士林區劍潭路71號	86.3	4,150	44.5	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2020/11/20	台北市士林區劍潭路71號	81.9	3,955	44.5	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2020/11/20	台北市士林區劍潭路71號	81.4	3,930	44.5	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
百齡段五小段 107	2.1	其他	133（115）	256	2026/01/30
百齡段五小段 128	—	其他	133（115）	286	2026/01/30

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
豐萃	聖得福建設開發股份有限公司	205 m	105.7	79
圓山帝寶	—	247 m	118.4	15
圓山富璟	富璟建設股份有限公司	410 m	104.6	45
青隅	僑馥建築經理股份有限公司	410 m	82.8	12
璞詠川	僑馥建築經理股份有限公司	463 m	85.4	12
士林一品	—	714 m	114.0	20
炎洲隱玉	炎洲股份有限公司	737 m	110.0	15
大河商爵	都美建設股份有限公司	767 m	68.3	24
品嘉傳承	品嘉建設股份有限公司	966 m	84.0	9
璞真上善	璞真建設股份有限公司	1118 m	112.1	30

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建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
昇陽醴居	昇陽建設企業股份有限公司	246	130.6	62	2026/08
文心天母	文心建設股份有限公司	93	146.2	28	2026/08
廣宇大涵	廣宇建設實業股份有限公司	65	128.9	15	2026/08
仰德至善-A	瀚昇有限公司	23	118.8	11	2026/08
昇陽芙林	昇陽建設企業股份有限公司	148	121.0	39	2026/07
義華N°1 2026/07 備查・尚無成交	義華建設開發有限公司	43	—	—	—
仰德至善-B	瀚昇有限公司	32	115.5	13	2026/07
天母品川B棟	富邦建築經理股份有限公司	18	124.7	6	2026/07
大河商爵	都美建設股份有限公司	80	68.3	24	2026/07
慕溪	昌鑫建設開發有限公司	25	106.7	3	2026/07
漢皇韶光	台北市政府	162	84.5	139	2026/05
溪泊林	欣暘建設股份有限公司	71	119.8	27	2026/05

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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建案資料

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