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圓山富璟

福中里福港街・建商富璟建設股份有限公司・92・第三種住宅區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2022/11/16・建照 111建字第0317號

預售中位單價

104.6萬/坪

近 24 個月・全期中位 94.5（45 筆・2023/03～2025/05，含店面）

溢價 vs 同區中古

+34.8%

士林區近一年中古中位 70.1

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 0 筆中古成交

戶數 / 棟數

92 戶

預售成交走勢

交屋後圓山富璟

近一年中古筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/15	台北市士林區福港街208號	105.4	4,608	40.4	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2025/03/30	台北市士林區福港街208號	104.7	6,280	56.3	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2025/03/25	台北市士林區福港街208號	106.3	5,335	47.1	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/03/07	台北市士林區福港街208號	99.4	6,340	60.0	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2024/12/30	台北市士林區福港街208號	97.4	6,200	60.0	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/12/30	台北市士林區福港街208號	104.6	5,286	47.1	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/12/06	台北市士林區福港街208號	103.1	5,188	47.1	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/08/26	台北市士林區福港街208號	102.5	5,160	47.1	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/08/03	台北市士林區福港街208號	90.0	4,570	47.1	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/07/29	台北市士林區福港街208號	99.5	4,370	40.4	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/07/13	台北市士林區福港街208號	105.5	6,710	60.0	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2024/07/04	台北市士林區福港街208號	86.6	3,825	40.4	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬
2024/07/03	台北市士林區福港街208號	102.2	4,460	40.4	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/06/20	台北市士林區福港街208號	95.0	6,058	60.0	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/06/12	台北市士林區福港街208號	94.9	4,800	47.1	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/06/06	台北市士林區福港街208號	93.7	5,630	56.3	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/03/30	台北市士林區福港街208號	90.6	4,598	47.1	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/02/02	台北市士林區福港街208號	91.9	4,660	47.1	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/01/27	台北市士林區福港街208號	99.1	5,000	47.1	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/01/11	台北市士林區福港街208號	97.9	5,847	56.3	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/01/11	台北市士林區福港街208號	97.1	6,153	60.0	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/01/10	台北市士林區福港街208號	96.3	4,195	40.4	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2023/12/27	台北市士林區福港街208號	94.5	4,810	47.1	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/12/27	台北市士林區福港街208號	90.7	4,600	47.1	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2023/12/14	台北市士林區福港街208號	93.5	5,628	56.3	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/12/06	台北市士林區福港街208號	91.2	5,498	56.3	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/10/31	台北市士林區福港街208號	94.2	6,000	60.0	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/10/19	台北市士林區福港街208號	91.9	5,520	56.3	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/10/17	台北市士林區福港街208號	91.5	4,650	47.1	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/10/02	台北市士林區福港街208號	92.3	4,678	47.1	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2023/09/19	台北市士林區福港街208號	90.6	3,660	40.4	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/08/21	台北市士林區福港街208號	98.2	4,328	40.4	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/08/11	台北市士林區福港街208號	91.1	3,680	40.4	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/08/05	台北市士林區福港街208號	94.3	4,160	40.4	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/06/30	台北市士林區福港街208號	98.1	6,188	60.0	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2023/06/28	台北市士林區福港街208號	90.0	5,760	60.0	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/06/28	台北市士林區福港街208號	95.2	6,068	60.0	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/06/20	台北市士林區福港街208號	97.5	4,268	40.4	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2023/05/22	台北市士林區福港街208號	96.7	4,268	40.4	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/05/05	台北市士林區福港街208號	92.8	4,700	47.1	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2023/04/17	台北市士林區福港街208號	92.2	4,028	40.4	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2023/04/10	台北市士林區福港街208號	93.0	5,600	56.3	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/03/24	台北市士林區福港街208號	91.7	4,008	40.4	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2023/03/15	台北市士林區福港街208號	94.0	4,128	40.4	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2023/03/13	台北市士林區福港街208號	94.2	5,988	60.0	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
百齡段三小段 384-5	—	住	—	—	2025/05/15
百齡段三小段 504	—	住	—	—	2025/05/15
百齡段三小段 506	—	住	—	—	2025/05/15

附近 1.5 公里的建案

都美建設股份有限公司・392 m・68.5 萬/坪・21 筆

炎洲股份有限公司・437 m・110.0 萬/坪・15 筆

僑馥建築經理股份有限公司・584 m・82.8 萬/坪・12 筆

聖得福建設開發股份有限公司・593 m・105.7 萬/坪・79 筆

僑馥建築經理股份有限公司・758 m・85.4 萬/坪・12 筆

合矩建設開發股份有限公司・902 m・71.8 萬/坪・46 筆

臺北市政府代表人:柯文哲・927 m・84.5 萬/坪・138 筆

騰竣建設有限公司・1226 m・121.7 萬/坪・3 筆

品嘉建設股份有限公司・1228 m・83.0 萬/坪・8 筆

德林建設股份有限公司・1262 m・65.7 萬/坪・61 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。