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台北市士林區士東路89巷13號

台北市士林區士東路89巷13號・華廈・6 樓・屋齡 32 年・2 棟

近一年中位單價

84.7萬/坪

+20.9%vs 士林區n=3，樣本少

一年漲跌

+3.2%

近三年中位 82.1 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.8–85.7 萬/坪・2012/12～2026/03・共 32 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
士東路89巷13號	2022/03/27	74.5	2026/03/09	85.7	4 年	+15.1%
士東路89巷13號	2019/05/31	61.0	2025/12/10	84.7	6.5 年	+38.8%
士東路89巷13號	2020/07/07	68.3	2024/12/02	82.0	4.4 年	+20.1%
士東路89巷13號	2018/08/27	60.2	2022/03/27	74.5	3.6 年	+23.7%
士東路89巷13號	2015/11/15	64.3	2020/03/14	60.8	4.3 年	-5.4%
士東路89巷13號	2013/09/13	45.3	2020/02/22	44.7	6.4 年	-1.2%
士東路89巷13號	2014/01/20	60.2	2018/08/27	60.2	4.6 年	0%
士東路89巷13號	2012/12/31	53.6	2015/11/15	64.3	2.9 年	+20%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	台北市士林區士東路89巷13號	85.7	840	9.8	2/6F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2026/01/24	台北市士林區士東路89巷13號	56.9	1,200	21.1	4/6F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/10	台北市士林區士東路89巷13號	84.7	981	11.6	5/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/16	台北市士林區士東路89巷13號	82.1	970	11.8	1/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/01/11	台北市士林區士東路89巷13號	83.6	950	11.4	2/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/02	台北市士林區士東路89巷13號	82.0	1,105	13.5	6/6F	華廈	30年	0房0廳0衛	—
2023/10/10	台北市士林區士東路89巷13號	68.7	780	11.4	3/6F	華廈	29年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/03/27	台北市士林區士東路89巷13號	74.5	730	9.8	2/6F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2021/12/27	台北市士林區士東路89巷13號	58.2	870	14.9	6/6F	華廈	27年	0房1廳1衛	—
2021/06/07	台北市士林區士東路89巷13號	34.8	650	9.0	3/6F	華廈	27年	1房2廳1衛	—
2020/07/07	台北市士林區士東路89巷13號	68.3	460	6.7	6/6F	華廈	26年	0房0廳0衛	—
2020/03/14	台北市士林區士東路89巷13號	60.8	545	9.0	2/6F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2020/02/22	台北市士林區士東路89巷13號	44.7	958	21.4	2/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/31	台北市士林區士東路89巷13號	61.0	707	11.6	5/6F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/03/09	台北市士林區士東路89巷13號	47.2	1,520	32.2	B1/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/05	台北市士林區士東路89巷13號	56.6	798	14.1	6/6F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/27	台北市士林區士東路89巷13號	60.2	590	9.8	2/6F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/06/10	台北市士林區士東路89巷13-3號	64.9	1,440	22.2	1/6F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/05/24	台北市士林區士東路89巷13號	56.8	618	10.9	2/6F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/11/15	台北市士林區士東路89巷13號	64.3	576	9.0	2/6F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/03/28	台北市士林區士東路89巷13號	63.3	620	9.8	4/6F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2014/03/14	台北市士林區士東路89巷13號	69.1	708	10.3	2/6F	套房	20年	1房0廳1衛	—
2014/01/20	台北市士林區士東路89巷13號	60.2	590	9.8	2/6F	套房	19年	1房0廳1衛	—
2013/12/31	台北市士林區士東路89巷13號	67.6	693	10.3	2/6F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2013/10/07	台北市士林區士東路89巷13號	67.6	693	10.3	2/6F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2013/09/13	台北市士林區士東路89巷13號	45.3	970	21.4	2/6F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2013/05/28	台北市士林區士東路89巷13號	41.2	850	20.6	4/6F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2013/05/19	台北市士林區士東路89巷13號	48.8	500	10.3	2/6F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2013/03/21	台北市士林區士東路89巷13號	50.3	595	11.8	1/6F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2013/03/14	台北市士林區士東路89巷13-3號	80.3	1,780	22.2	1/6F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2012/12/31	台北市士林區士東路89巷13號	53.6	480	9.0	2/6F	套房	18年	0房1廳1衛	—
2012/12/25	台北市士林區士東路89巷13號	48.3	820	17.0	6/6F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/30	台北市士林區士東路89巷13號	0.1	2	21.4	2/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/09/28	台北市士林區士東路89巷13號	0.2	2	9.8	2/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/06/04	台北市士林區士東路89巷13號	0.1	2	21.4	2/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/06/09	台北市士林區士東路89巷13號	0.1	2	21.4	2/6F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2021/06/09	台北市士林區士東路89巷13號	0.1	2	21.4	2/6F	華廈	27年	1房0廳0衛	—

各棟

台北市士林區士東路89巷13號

華廈・6樓・1994 完工・35 筆

台北市士林區士東路89巷13-3號

華廈・6樓・1994 完工・2 筆