台北市 › 士林區

真工大廈

台北市士林區士東路91巷12-1號・華廈・7 樓・屋齡 40 年・7 棟

別名：凡爾賽花園大廈、凡爾賽花園大廈管理委員會、真工大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 71.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1722 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 48.9–73.6 萬/坪・2013/10～2025/06・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 13 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 13 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/08
台北市士林區士東路91巷10號
71.0萬/坪
3,400 萬
45.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/05/20
台北市士林區士東路91巷12-1號
73.6萬/坪
2,780 萬
37.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/28
台北市士林區士東路91巷12號
48.9萬/坪
2,850 萬
58.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2020/11/20
台北市士林區士東路91巷4號
57.2萬/坪
2,875 萬
50.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2020/08/08
台北市士林區士東路91巷12-1號
60.7萬/坪
2,292 萬
37.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/27
台北市士林區士東路91巷10-1號
51.6萬/坪
2,380 萬
46.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2020/02/08
台北市士林區士東路91巷12-1號
63.5萬/坪
2,400 萬
37.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2019/11/16
台北市士林區士東路91巷12-1號
62.2萬/坪
2,350 萬
37.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2018/05/27
台北市士林區士東路91巷6號
50.7萬/坪
2,280 萬
44.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2016/07/15
台北市士林區士東路91巷8號
58.2萬/坪
2,580 萬
44.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2015/01/17
台北市士林區士東路91巷12-1號
59.6萬/坪
2,250 萬
37.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2014/06/23
台北市士林區士東路91巷10號
63.9萬/坪
2,880 萬
45.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2013/10/21
台北市士林區士東路91巷12號
50.0萬/坪
2,468 萬
49.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/08	台北市士林區士東路91巷10號	71.0	3,400	45.0	4/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/05/20	台北市士林區士東路91巷12-1號	73.6	2,780	37.8	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/28	台北市士林區士東路91巷12號	48.9	2,850	58.3	6/7F	華廈	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/20	台北市士林區士東路91巷4號	57.2	2,875	50.2	4/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/08	台北市士林區士東路91巷12-1號	60.7	2,292	37.8	2/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/27	台北市士林區士東路91巷10-1號	51.6	2,380	46.1	2/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/02/08	台北市士林區士東路91巷12-1號	63.5	2,400	37.8	3/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2019/11/16	台北市士林區士東路91巷12-1號	62.2	2,350	37.8	6/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/27	台北市士林區士東路91巷6號	50.7	2,280	44.9	5/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2016/07/15	台北市士林區士東路91巷8號	58.2	2,580	44.3	4/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2015/01/17	台北市士林區士東路91巷12-1號	59.6	2,250	37.8	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/06/23	台北市士林區士東路91巷10號	63.9	2,880	45.0	2/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2013/10/21	台北市士林區士東路91巷12號	50.0	2,468	49.3	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/06/30	台北市士林區士東路91巷4號	65,000	1,722	37.8	1/7F	店面	0房0廳2衛
2024/02/29	台北市士林區士東路91巷4號	60,000	1,590	37.8	1/7F	店面	—
2023/07/06	台北市士林區士東路91巷12號	43,000	1,134	37.9	1/7F	華廈	0房1廳1衛
2022/01/26	台北市士林區士東路91巷4號	60,000	1,590	37.8	1/7F	華廈	0房0廳2衛
2018/07/20	台北市士林區士東路91巷12-1號	40,000	1,058	37.8	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2014/01/29	台北市士林區士東路91巷12-1號	32,300	856	37.8	5/7F	華廈	3房2廳2衛