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台北市預售屋 › 士林區

文心天母

蘭雅里中山北路六段・建商 文心建設股份有限公司・93・第三種住宅區・鋼骨造(供公眾使用建築物)・備查 2026/03/04・建照 115建字第0002號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -2.4%・扣掉同區漲跌 -16.1%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
146.2萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・近 6 個月 146.2・全期 146.2（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+109.8%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
93 戶
一眼看懂

文心天母已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 146.2 萬（近 24 個月住宅 34 筆），總價多在 8,110～12,248 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，20/25F、110.8 坪、18,300 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/2718,300萬20/25F・110.8 坪・含車位158.1 萬/坪
  • 2026/09/1612,589萬20/25F・77.2 坪163.0 萬/坪
  • 2026/09/1218,488萬23/25F・109.4 坪・含車位161.1 萬/坪
  • 2026/09/0410,810萬7/25F・76.2 坪・含車位136.6 萬/坪
  • 2026/08/2311,738萬10/25F・79.3 坪・含車位143.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
10,750～11,290萬
每坪約 146.2 萬 × 71 坪 ＋ 車位 500 萬
136.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交163.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・20 樓・77.24 坪・每坪 163.0 萬
  • 2026/09・7 樓・76.22 坪・每坪 136.6 萬
  • 2026/08・10 樓・79.35 坪・每坪 143.0 萬
  • 2026/08・8 樓・76.45 坪・每坪 143.9 萬
  • 2026/08・11 樓・74.62 坪・每坪 146.1 萬
  • 2026/08・13 樓・68.29 坪・每坪 149.1 萬
  • 2026/07・18 樓・65.05 坪・每坪 153.0 萬
  • 2026/06・21 樓・65.97 坪・每坪 158.1 萬
  • 2026/06・14 樓・76.51 坪・每坪 146.2 萬
  • 2026/06・15 樓・76.9 坪・每坪 146.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案146.2萬/坪近 24 個月住宅 34 筆
  • 附近新建案127.9萬/坪參考單價，70 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 574 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽醴居 131.4 萬・1.0 km、天母品川B棟 126.0 萬・0.5 km、潤泰之森 147.6 萬・1.2 km、齊興_緻 133.5 萬・1.3 km、昇樺知玉 116.9 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文心天母」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 70 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
127.9萬/坪
附近新案中間一半：116.9～136.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
146.2 萬/坪
與附近新案相差 +14%（近 24 個月住宅 34 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽醴居1.0 km131.46712%
天母品川B棟0.5 km126.0711%
潤泰之森1.2 km147.6207%
齊興_緻1.3 km133.5257%
昇樺知玉1.5 km116.9296%
慕溪1.1 km109.985%
力銘耘山1.3 km137.5165%
華固芙心1.3 km145.4544%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
文心建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
蘭雅里中山北路六段
規模
93 戶
用途
住商用
構造
鋼骨造(供公眾使用建築物)
使用分區
第三種住宅區
基地
三玉段四小段 450、三玉段四小段 451、三玉段四小段 453 等 13 筆
建照
115建字第0002號（2026/01/09 核發）
銷售期間
代銷 正式公開日起算18個月
備查
2026/03/04
預售成交
2026/04/29～2026/09/27，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、574 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（121 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

文心天母34 筆
143.1～154.6 中位 146.2
士林區預售（近 24 個月）574 筆
87.7～126.4 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25535.04,531117.8
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/15～2026/09/30，574 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「文心天母」申報的預售成交，2026/04/29～2026/09/27。

已申報
34筆
總戶數 93 戶
單價（萬/坪）
143.1～154.6
中位 146.2・住宅 34 筆
總價（萬）
8,110～12,248
中位 11,019，含車位
車位
500 萬
分開標價的 31 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5129.1—
6～10 樓5143.0+11%
11～15 樓11146.1+13%
16～20 樓7153.0+18%
21 以上 樓6159.8+24%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文心天母」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/27中山北路六段
    158.1萬/坪
    18,300 萬・110.8 坪・20/25F・住宅大樓・坡道平面 790 萬
    備註：該戶室內專屬樓梯之樓中樓約189.38平方公尺
  • 2026/09/16中山北路六段
    163.0萬/坪
    12,589 萬・77.2 坪・20/25F・住宅大樓
    備註：露臺約定專用約8.79平方公尺
  • 2026/09/12中山北路六段
    161.1萬/坪
    18,488 萬・109.4 坪・23/25F・住宅大樓・坡道平面 870 萬
    備註：該戶室內專屬樓梯之樓中樓約189.37平方公尺
  • 2026/09/04中山北路六段
    136.6萬/坪
    10,810 萬・76.2 坪・7/25F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
  • 2026/08/23中山北路六段
    143.0萬/坪
    11,738 萬・79.3 坪・10/25F・住宅大樓・坡道平面 390 萬
  • 2026/08/23中山北路六段
    143.9萬/坪
    11,400 萬・76.5 坪・8/25F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
  • 2026/08/12中山北路六段
    146.1萬/坪
    10,900 萬・74.6 坪・11/25F・住宅大樓
  • 2026/08/01中山北路六段
    149.1萬/坪
    10,585 萬・68.3 坪・13/25F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
  • 2026/07/22中山北路六段
    153.0萬/坪
    9,950 萬・65.0 坪・18/25F・住宅大樓
  • 2026/07/09中山北路六段
    148.3萬/坪
    8,100 萬・52.1 坪・13/25F・住宅大樓・坡道平面 370 萬
    備註：露臺約定專用約5.82平方公尺
  • 2026/06/16中山北路六段
    148.2萬/坪
    17,103 萬・110.0 坪・17/25F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
    備註：該戶室內專屬樓梯之樓中樓約188.89平方公尺
  • 2026/06/16中山北路六段
    152.2萬/坪
    17,741 萬・111.4 坪・17/25F・住宅大樓・坡道平面 790 萬
    備註：該戶室內專屬樓梯之樓中樓約191.56平方公尺
  • 2026/06/15中山北路六段
    158.1萬/坪
    10,866 萬・66.0 坪・21/25F・住宅大樓・坡道平面 440 萬
  • 2026/06/14中山北路六段
    146.2萬/坪
    12,089 萬・76.5 坪・14/25F・住宅大樓・坡道平面 900 萬
  • 2026/06/14中山北路六段
    146.3萬/坪
    7,558 萬・48.3 坪・14/25F・住宅大樓・坡道平面 500 萬
  • 2026/06/14中山北路六段
    146.2萬/坪
    12,145 萬・76.9 坪・15/25F・住宅大樓・坡道平面 900 萬
  • 2026/06/14中山北路六段
    143.3萬/坪
    8,141 萬・53.5 坪・15/25F・住宅大樓・坡道平面 480 萬
  • 2026/06/14中山北路六段
    143.2萬/坪
    11,449 萬・73.7 坪・14/25F・住宅大樓・坡道平面 900 萬
  • 2026/06/14中山北路六段
    142.4萬/坪
    7,451 萬・48.9 坪・14/25F・住宅大樓・坡道平面 480 萬
  • 2026/05/28中山北路六段
    145.1萬/坪
    10,460 萬・69.4 坪・10/25F・住宅大樓・坡道平面 390 萬
  • 2026/05/27中山北路六段
    129.1萬/坪
    7,288 萬・53.4 坪・3/25F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
  • 2026/05/27中山北路六段
    163.0萬/坪
    13,986 萬・77.8 坪・23/25F・住宅大樓・坡道平面 1,310 萬
    備註：露臺約定專用約22.81平方公尺
  • 2026/05/27中山北路六段
    166.1萬/坪
    12,282 萬・69.2 坪・24/25F・住宅大樓・坡道平面 790 萬
    備註：露臺約定專用約37.56平方公尺
  • 2026/05/27中山北路六段
    145.6萬/坪
    11,888 萬・76.6 坪・12/25F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
  • 2026/05/24中山北路六段
    158.1萬/坪
    18,180 萬・109.5 坪・20/25F・住宅大樓・坡道平面 860 萬
    備註：該戶室內專屬樓梯之樓中樓約189.59平方公尺
  • 2026/05/23中山北路六段
    146.1萬/坪
    11,137 萬・70.8 坪・13/25F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2026/05/15中山北路六段
    130.1萬/坪
    7,318 萬・53.2 坪・4/25F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
  • 2026/05/10中山北路六段
    158.5萬/坪
    8,047 萬・48.0 坪・22/25F・住宅大樓・坡道平面 440 萬
    備註：露臺約定專用約8.25平方公尺
  • 2026/05/10中山北路六段
    155.2萬/坪
    11,520 萬・68.6 坪・22/25F・住宅大樓・坡道平面 870 萬
  • 2026/05/08中山北路六段
    128.1萬/坪
    10,625 萬・76.5 坪・2/25F・住宅大樓・坡道平面 820 萬
  • 2026/05/02中山北路六段
    127.1萬/坪
    6,566 萬・48.6 坪・2/25F・住宅大樓・坡道平面 390 萬
  • 2026/05/02中山北路六段
    129.1萬/坪
    7,360 萬・53.9 坪・3/25F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
  • 2026/05/01中山北路六段
    139.9萬/坪
    7,858 萬・53.4 坪・9/25F・住宅大樓・坡道平面 390 萬
  • 2026/04/29中山北路六段
    151.2萬/坪
    12,529 萬・77.4 坪・17/25F・住宅大樓・坡道平面 820 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三玉段四小段 450—145（115）—
三玉段四小段 451—145（115）—
三玉段四小段 453—145（115）—
三玉段四小段 454—145（115）—
三玉段四小段 455—145（115）—
三玉段四小段 456—145（115）—
三玉段四小段 459—141（115）—
三玉段四小段 490—137（115）—
三玉段四小段 490-1—137（115）—
三玉段四小段 491-2—137（115）48
三玉段四小段 492—137（115）—
三玉段四小段 492-1—137（115）—
三玉段四小段 492-2—137（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璽琚209 m122.112
蘭雅琚-蘭庭312 m107.010
久年松芮317 m137.120
蘭雅琚-雅集329 m—0
展宜常閑355 m118.825
璞真榮華401 m86.015
天母品川A棟451 m—0
天母品川B棟494 m124.07
璞知溪571 m107.737
岳泰明德591 m97.215

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
大河商爵8068.324
漢皇韶光16284.5139
溪泊林71119.927

文心建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文心靜靜886.86
文心舊宗案
2022/07 備查・尚無成交
10——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。