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璞知溪

台北市士林區中山北路6段405巷45弄8號・起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）・40・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/29・建照 110建字第0223號
預售中位單價
107.7萬/坪
全期・37 筆・全期 107.7（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+54.5%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.3%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

璞知溪已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 107.7 萬（全期 37 筆），總價多在 3,158～6,863 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/03，5/14F、52.3 坪、5,988 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/035,988萬5/14F・52.3 坪・含車位108.1 萬/坪
  • 2023/01/196,999萬2/14F・61.4 坪・4 房・含車位109.0 萬/坪
  • 2022/06/017,998萬14/14F・65.5 坪・4 房122.1 萬/坪
  • 2022/05/216,950萬4/14F・62.0 坪・4 房・含車位106.6 萬/坪
  • 2022/03/236,785萬2/14F・57.5 坪・3 房・含車位107.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,063萬
    約 27 坪・每坪 107.2 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房
    6,498萬
    約 57 坪・每坪 107.8 萬
    11 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    6,935萬
    約 62 坪・每坪 107.0 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
6,300～6,540萬
每坪約 107.2 萬 × 57 坪 ＋ 車位 335 萬
104.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交122.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・5 樓・52.28 坪・每坪 108.1 萬
  • 2023/01・2 樓・61.4 坪・每坪 109.0 萬
  • 2022/06・14 樓・65.49 坪・每坪 122.1 萬
  • 2022/05・4 樓・62.05 坪・每坪 106.6 萬
  • 2022/03・2 樓・57.47 坪・每坪 107.8 萬
  • 2022/03・3 樓・62.05 坪・每坪 104.2 萬
  • 2022/03・6 樓・62.05 坪・每坪 105.2 萬
  • 2022/03・5 樓・62.05 坪・每坪 104.5 萬
  • 2022/03・7 樓・62.05 坪・每坪 104.2 萬
  • 2022/02・12 樓・66.14 坪・每坪 113.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案107.7萬/坪全期 37 筆
  • 附近新建案127.9萬/坪參考單價，65 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 573 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文心天母 147.2 萬・0.6 km、慕溪 109.9 萬・0.6 km、昇陽醴居 131.4 萬・1.1 km、天母蒔麗 97.5 萬・1.3 km、龍霖初心 88.4 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞知溪」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
127.9萬/坪
附近新案中間一半：109.9～147.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
107.7 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心天母0.6 km147.23420%
慕溪0.6 km109.9810%
昇陽醴居1.1 km131.46710%
天母蒔麗1.3 km97.5267%
龍霖初心0.9 km88.4115%
天母品川B棟1.0 km126.075%
昇樺知玉1.6 km116.9295%
齊興_緻1.6 km133.5254%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市士林區中山北路6段405巷45弄8號
規模
40 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
天母段一小段 231
建照
110建字第0223號（2021/09/14 核發）
銷售期間
代銷 2021/04/13～2025/12/31
備查
2021/09/29
預售成交
2021/11/09～2025/03/03，實價登錄 37 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞知溪36 筆
104.7～111.3 中位 107.5
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25434.84,526117.5
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞知溪」申報的預售成交，2021/11/09～2025/03/03。

已申報
37筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
104.7～111.3
中位 107.5・住宅 36 筆
總價（萬）
3,158～6,863
中位 6,489，含車位
車位
335 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1226.53,063107.2
3 房1157.06,498107.8
4 房以上1262.16,935107.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓12104.4—
6～10 樓14107.2+3%
11～15 樓10113.1+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞知溪」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 璞知溪

近一年中古 1 筆・中位 122.0 萬/坪・近三年 120.9・一年 —
  • 2026/01/15中山北路6段405巷45弄10號
    122.0萬/坪
    4,070 萬・30.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 305 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/08/27中山北路6段405巷45弄8號
    119.8萬/坪
    7,970 萬・66.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2023/01/19中山北路6段405巷45弄8號
    109.0萬/坪
    6,694 萬・61.4 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛預售分件
    備註：本預售屋於113年02月01日簽訂協議書,雙方同意解除地下三層-車位編號:9號之車位購買,總價亦同扣除修正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/01中山北路6段405巷45弄8號
    122.1萬/坪
    7,998 萬・65.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房1廳2衛預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/05/21中山北路6段405巷45弄8號
    106.6萬/坪
    6,950 萬・62.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2022/03/23中山北路6段405巷45弄10號
    107.8萬/坪
    6,785 萬・57.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 590 萬預售分件
  • 2022/03/16中山北路6段405巷45弄8號
    104.2萬/坪
    6,802 萬・62.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2022/03/05中山北路6段405巷45弄8號
    105.2萬/坪
    6,870 萬・62.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2022/03/01中山北路6段405巷45弄8號
    104.2萬/坪
    6,800 萬・62.1 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2022/03/01中山北路6段405巷45弄8號
    104.5萬/坪
    7,215 萬・62.1 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 730 萬預售分件
    備註：本預售屋於112年02月07日簽訂轉讓協議,由先生更名給太太。並於114年07月07日增購41號車位,併同移轉申報。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/27中山北路6段405巷45弄8號
    103.8萬/坪
    3,050 萬・26.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2022/02/26中山北路6段405巷45弄8號
    107.2萬/坪
    3,525 萬・26.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 690 萬預售分件
  • 2022/02/26中山北路6段405巷45弄8號
    101.5萬/坪
    2,970 萬・26.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2022/02/26中山北路6段405巷45弄8號
    113.4萬/坪
    7,498 萬・66.1 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/24中山北路6段405巷45弄8號
    110.0萬/坪
    3,380 萬・24.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 640 萬預售分件
    備註：本預售屋於113年12月17日另簽訂協議書,雙方同意增購車位編號9號、23號之停車位共計兩個,總價亦同增計修正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/19中山北路6段405巷45弄8號
    103.2萬/坪
    3,010 萬・26.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件
    備註：本預售屋於114年05月29日簽訂轉讓協議,由先生更名成與太太兩人各半持有。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/15中山北路6段405巷45弄10號
    107.7萬/坪
    6,480 萬・57.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2022/02/13中山北路6段405巷45弄8號
    107.1萬/坪
    3,143 萬・26.5 坪・8/14F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 305 萬預售分件
    備註：本預售屋於113年09月11日簽訂轉讓協議,轉讓金額3430萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/08中山北路6段405巷45弄8號
    124.3萬/坪
    7,599 萬・58.4 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 341 萬預售分件
  • 2022/01/27中山北路6段405巷45弄10號
    116.5萬/坪
    7,990 萬・56.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 1,450 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/01/22中山北路6段405巷45弄10號
    108.1萬/坪
    6,798 萬・57.0 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 630 萬預售分件
    備註：本預售屋於114年07月19日簽訂轉讓協議,由先生更名給太太。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/16中山北路6段405巷45弄8號
    107.9萬/坪
    3,163 萬・26.5 坪・9/14F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2021/12/29中山北路6段405巷45弄10號
    101.8萬/坪
    5,625 萬・52.3 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
    備註：本預售屋於114年05月16日簽訂轉讓協議,由先生更名給太太。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/25中山北路6段405巷45弄8號
    106.7萬/坪
    6,860 萬・61.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2021/12/10中山北路6段405巷45弄10號
    106.8萬/坪
    6,400 萬・57.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2021/12/04中山北路6段405巷45弄10號
    100.6萬/坪
    5,565 萬・52.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2021/12/04中山北路6段405巷45弄10號
    103.6萬/坪
    5,730 萬・52.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件
  • 2021/11/28中山北路6段405巷45弄8號
    104.7萬/坪
    3,075 萬・26.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2021/11/27中山北路6段405巷45弄8號
    105.4萬/坪
    3,092 萬・26.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2021/11/18中山北路6段405巷45弄8號
    107.2萬/坪
    6,920 萬・61.4 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
    備註：本預售屋於111年04月07日簽訂轉讓協議,由個人更名給其公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
天母段一小段 231—132（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新美齊心岳145 m105.917
璞真榮華422 m86.015
力麒天沐438 m124.09
慕溪547 m109.18
文心天母571 m146.234
宏築天□619 m122.013
岳泰明德635 m97.215
春聚700 m85.927
蘭雅琚-蘭庭706 m107.010
蘭雅琚-雅集706 m—0

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
文心天母93146.234
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
大河商爵8068.324
漢皇韶光16284.5139

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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