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羅馬儷園

台北市士林區中山北路7段14巷59弄2號・公寓・5 樓・屋齡 42 年・24 棟

別名：羅馬儷園社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.7–75.9 萬/坪・2012/08～2025/04・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/19
台北市士林區中山北路7段14巷59弄12號
59.0萬/坪
1,860 萬
31.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2024/09/22
台北市士林區中山北路7段14巷59弄7號
59.0萬/坪
1,950 萬
33.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/22
台北市士林區中山北路7段14巷61弄10號
61.0萬/坪
1,953 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/28
台北市士林區中山北路7段14巷59弄2號
75.9萬/坪
2,796 萬
36.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/14
台北市士林區中山北路7段14巷59弄12號
57.1萬/坪
1,800 萬
31.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/23
台北市士林區中山北路7段14巷61弄12號
49.0萬/坪
1,550 萬
31.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/19
台北市士林區中山北路7段14巷59弄1號
49.1萬/坪
3,700 萬
75.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・5房3廳3衛
含增建
2022/02/09
台北市士林區中山北路7段14巷63弄7號
59.5萬/坪
2,150 萬
36.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/16
台北市士林區中山北路7段14巷59弄6號
61.7萬/坪
1,970 萬
31.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/16
台北市士林區中山北路7段14巷59弄2號
47.5萬/坪
1,750 萬
36.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/07
台北市士林區中山北路7段14巷61弄5號
46.7萬/坪
1,485 萬
31.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/04/05
台北市士林區中山北路7段14巷61弄3號
41.1萬/坪
1,306 萬
31.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建
2021/03/23
台北市士林區中山北路7段14巷59弄14號
45.4萬/坪
1,500 萬
33.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建
2021/03/21
台北市士林區中山北路7段14巷59弄6號
52.6萬/坪
1,680 萬
31.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/09
台北市士林區中山北路7段14巷61弄1號
45.2萬/坪
1,600 萬
35.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/19	台北市士林區中山北路7段14巷59弄12號	59.0	1,860	31.5	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2024/09/22	台北市士林區中山北路7段14巷59弄7號	59.0	1,950	33.1	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/22	台北市士林區中山北路7段14巷61弄10號	61.0	1,953	32.0	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	台北市士林區中山北路7段14巷59弄2號	75.9	2,796	36.8	1/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/14	台北市士林區中山北路7段14巷59弄12號	57.1	1,800	31.5	1/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/23	台北市士林區中山北路7段14巷61弄12號	49.0	1,550	31.6	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/19	台北市士林區中山北路7段14巷59弄1號	49.1	3,700	75.4	1/5F	公寓	37年	5房3廳3衛	—	含增建
2022/02/09	台北市士林區中山北路7段14巷63弄7號	59.5	2,150	36.1	3/4F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/16	台北市士林區中山北路7段14巷59弄6號	61.7	1,970	31.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/16	台北市士林區中山北路7段14巷59弄2號	47.5	1,750	36.8	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/07	台北市士林區中山北路7段14巷61弄5號	46.7	1,485	31.8	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	台北市士林區中山北路7段14巷61弄3號	41.1	1,306	31.8	5/5F	公寓	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/03/23	台北市士林區中山北路7段14巷59弄14號	45.4	1,500	33.0	5/5F	公寓	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/03/21	台北市士林區中山北路7段14巷59弄6號	52.6	1,680	31.9	1/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/09	台北市士林區中山北路7段14巷61弄1號	45.2	1,600	35.4	5/5F	公寓	36年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+6.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路7段14巷59弄12號	2023/12/14	57.1	2025/04/19	59.0	1.3 年	+3.3%
中山北路7段14巷61弄12號	2017/08/22	41.1	2022/08/23	49.0	5 年	+19.2%
中山北路7段14巷61弄5號	2015/09/18	43.7	2021/10/07	46.7	6.1 年	+6.8%
中山北路7段14巷61弄1號	2020/05/04	42.4	2020/11/09	45.2	0.5 年	+6.6%
中山北路7段14巷61弄2號	2013/08/09	44.7	2019/09/04	46.3	6.1 年	+3.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/08/12	台北市士林區中山北路7段14巷59弄6號	36,400	1,141	31.9	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/05/25	台北市士林區中山北路7段14巷61弄1號	22,000	621	35.4	—	公寓	2房2廳2衛
2020/02/13	台北市士林區中山北路7段14巷63弄3號	26,000	631	41.1	2/5F	公寓	3房2廳2衛