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台北市士林區中山北路7段14巷82弄2號

台北市士林區中山北路7段14巷82弄2號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1015 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.5–56.8 萬/坪・2013/07～2024/06・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/12
台北市士林區中山北路7段14巷78號
48.8萬/坪
2,350 萬
48.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/07
台北市士林區中山北路7段14巷76號
46.9萬/坪
2,150 萬
45.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2022/12/04
台北市士林區中山北路7段14巷82弄6號
51.2萬/坪
1,650 萬
32.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/30
台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號
39.6萬/坪
1,998 萬
42.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/03/06
台北市士林區中山北路7段14巷82弄14-1號
50.3萬/坪
1,655 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/20
台北市士林區中山北路7段14巷82弄2號
43.1萬/坪
1,700 萬
39.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・1房2廳1衛
含增建
2021/03/06
台北市士林區中山北路7段14巷82弄12-1號
49.7萬/坪
2,250 萬
40.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・6房3廳2衛
坡道平面 250萬
2020/08/18
台北市士林區中山北路7段14巷82弄8號
43.5萬/坪
2,000 萬
46.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2020/08/12
台北市士林區中山北路7段14巷82弄2號
54.2萬/坪
1,980 萬
36.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/08/07
台北市士林區中山北路7段14巷76號
40.3萬/坪
2,270 萬
48.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2018/06/11
台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號
46.3萬/坪
2,500 萬
53.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2017/04/19
台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號
44.5萬/坪
2,400 萬
53.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2017/04/14
台北市士林區中山北路7段14巷78號
39.0萬/坪
1,760 萬
45.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2017/02/22
台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號
42.6萬/坪
2,300 萬
53.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2016/04/27
台北市士林區中山北路7段14巷76號
34.5萬/坪
1,986 萬
48.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・6房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/12	台北市士林區中山北路7段14巷78號	48.8	2,350	48.2	5/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/07	台北市士林區中山北路7段14巷76號	46.9	2,150	45.8	4/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/04	台北市士林區中山北路7段14巷82弄6號	51.2	1,650	32.2	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/30	台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號	39.6	1,998	42.9	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/03/06	台北市士林區中山北路7段14巷82弄14-1號	50.3	1,655	32.9	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/20	台北市士林區中山北路7段14巷82弄2號	43.1	1,700	39.4	5/5F	公寓	33年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/03/06	台北市士林區中山北路7段14巷82弄12-1號	49.7	2,250	40.2	5/5F	公寓	33年	6房3廳2衛	坡道平面 250萬
2020/08/18	台北市士林區中山北路7段14巷82弄8號	43.5	2,000	46.0	5/5F	公寓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/12	台北市士林區中山北路7段14巷82弄2號	54.2	1,980	36.6	1/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	台北市士林區中山北路7段14巷76號	40.3	2,270	48.9	5/5F	公寓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2018/06/11	台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號	46.3	2,500	53.9	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2017/04/19	台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號	44.5	2,400	53.9	5/5F	公寓	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2017/04/14	台北市士林區中山北路7段14巷78號	39.0	1,760	45.2	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2017/02/22	台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號	42.6	2,300	53.9	5/5F	公寓	29年	4房2廳2衛	—
2016/04/27	台北市士林區中山北路7段14巷76號	34.5	1,986	48.9	5/5F	公寓	28年	6房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路7段14巷82弄10-1號	2018/06/11	46.3	2022/11/30	39.6	4.5 年	-14.6%
中山北路7段14巷76號	2016/04/27	33.1	2020/08/07	40.3	4.3 年	+21.6%
中山北路7段14巷82弄10-1號	2017/04/19	44.5	2018/06/11	46.3	1.1 年	+4.2%
中山北路7段14巷82弄10-1號	2014/09/24	35.2	2017/02/22	42.6	2.4 年	+21.1%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/12	台北市士林區中山北路7段14巷82弄12-1號	38,000	1,015	37.4	1/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/06/06	台北市士林區中山北路7段14巷82弄2號	30,000	760	39.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/04/11	台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號	35,000	817	42.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/03/26	台北市士林區中山北路7段14巷82弄12-1號	38,000	1,015	37.4	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/11/12	台北市士林區中山北路7段14巷82弄12-1號	38,000	1,015	37.4	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/10/13	台北市士林區中山北路7段14巷82弄12-1號	38,000	1,015	37.4	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/09/15	台北市士林區中山北路7段14巷82弄10-1號	34,000	793	42.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/05/03	台北市士林區中山北路7段14巷76號	35,000	764	45.8	4/5F	公寓	4房2廳2衛
2022/02/07	台北市士林區中山北路7段14巷82弄2號	30,000	760	39.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/07/13	台北市士林區中山北路7段14巷76號	32,000	698	45.8	4/5F	公寓	4房2廳2衛